1，在银行房产抵押贷款中，如果抵押的是个人住宅，要求抵押房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年，如果是抵押商业用房，则不能超过30年，这也就意味着房龄超过20年的房屋难以贷到30年的贷款期限。
2，考虑到后期还款能力的问题，许多银行规定借款人年龄加上贷款期限不能超过75年，也就是说，如果借款人年龄已经超过45岁，虽然还能够贷款，但是却难以贷到30年这么长的期限。
3，如果是抵押一手房，较长贷款期限是30年，如果抵押二手房，较长贷款期限是20年。
另外，抵押房产的贷款用途也会影响到个人的贷款期限，比如：抵押房产贷款用于企业经营，贷款期限一般在5年以内，抵押房屋贷款用于个人消费，贷款期限一般在10年以内，抵押房屋贷款用于购买商用房，较长贷款期限可达到30年。
房子抵押贷款一直是受欢迎程度比较高的贷款方式，那么它对征信的要求有什么不一样的地方吗，因为有抵押物的存在，贷款风险相较其他会稍低一些，所以一般情况下，对于征信不会有太过于严格的要求，所以房子抵押贷款看征信吗。
答案是：看，但要求不会太严格。
由于提供了房产作抵押，因此银行对信用的要求确实不像信用贷款那么严格，但也不意味着信用不好可以申请房产抵押贷款，无论在什么银行申请贷款，个人征信都是银行审核的重点。
通常在我们个人的征信报告中，会显示五年的记录，不过大多银行只看较近两年的征信，每个银行对征信的要求都不一样，但一般银行对于有抵押物担保的情况下，对申请人的征信要求也比较宽松。
不过相对来说，大型银行对征信的要求还是要严格一些，基本上是两年内无“连三累六”的逾期记录才能贷款，如果是小型银行，只要贷款申请人在两年内没有超过8次的逾期记录。
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