国人对于房地产的感情一直是复杂的，上车的盼望涨价，没有买房的人天天盯着涨跌榜
自从2016年房价一骑绝尘，如今这匹脱缰野马总算低下了倔强的头颅，老百姓有了更多议价权，关于未来房地产是不是要凉的讨论，最近网上正在激烈讨论
我先说明自己的态度，首先我是100%希望房价能合理一些，毕竟谁不想在大城市安家落户，生活更舒适一些
但是要说房地产未来要凉的观点，我有不同意见
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房地产最核心的需求一直是居住属性，有人说租房子一样可以居住，那是因为自己没有经历过寄人篱下的生活，而且也不利于消费
人在到处流浪的时候，是不会给自己添置什么大件物品，尤其是电视、冰箱等家电，因为知道自己不知道哪天又因为工作变动要搬家，你总不能天天搬着这些大家伙到处奔走
人离不开四面墙一个盖子加一层地板的房子，即使拥有住房的人，还会随着生活变化，产生新的需求，例如家里添丁，增加居住面积，结婚要换房改善居住环境、还有工作变动的人口迁徙等等新的住房需求，只要这个内因在，人就免不了一直搞房地产
网上一堆悲观的观点，主要集中在几点，一是房地产不再有大的增量，城市化率已经达到60%，大规模的进城需求被抑制
二是人口出生率持续下滑，尤其是县城人口持续外流
三、过去几十年房地产商大规模盖楼，人均住房面积达到了30多平，已经领先全球
如果静态的观察房地产的现状，目前确实存量房很多，每年新增人口和新增进城人口变少，盖房子的速度已经走在了前面，但是这样看问题就太片面
首先住在存量房的人估计有30-40%还住在房龄超过20年的小区，他们有改善环境的需求；其次资源匮乏的城市，偏远地区的房子，不会有多少人乐意去居住
第三点，继承父母的房子，年轻人乐意吗，如今城市里超过20年的房子都是老小区了，并不能让人产生兴趣
不过接下来房地产市场确实会有变化，主要是市场分化，县城的需求主要是改善升级，而大城市依旧有吸引力，未来还有红利期
规模会放缓，但是即便如此，以我们国家这个大体量，存量市场的需求，养活数个巨无霸房企生存还是没有问题
2
我们再去参照发达国家的例子
美国2008年发生的全球危机，发生的缘由就是房地产涨价带崩了节奏
去年又因为大幅度的放水，美国房价又一次止不住地上涨，巴菲特还收购了美国的中介公司，他是全美最大的中介老板
韩国首尔房价去年也一直涨，涨到不能看，最后总统离任的时候，也表示非常遗憾
这些发达国家，城市化率高达90%、也出现了出生率下降，韩国更是夸张的负增长，他们还使用了房产税，但是房地产行业依旧坚挺
这些理由套到中国，怎么就是凉了呢
所以大家还是清醒点，不要太极端看问题，现在我们的房地产还远没有到终点
3
以今年的经济发展来看，目前还不是说离开房地产的时候
看图，去年5、6月的时候，房价很高，消费数据高涨
7-8月房价被打压按理说消费该提升啊，但是消费数据却在下降，下半年的数据均低于上半年房地产火爆的时候
今年因为疫情，数据就更难看了，房地产销量腰斩了，消费直接负增长
房价上涨并没有明显地挤出居民消费，相反，因为房价上涨，居民财产性收入增加，消费意愿可能更强
普通人一套房几百万，把消费提前了十几年，带动了电器、建材、装修各个行业的消费，这样能让市场短期内迎来繁荣，可以快速提振消费
现在房地产低迷，大家都不买房，普通消费并不会有太多增加，因为社会消费品其实弹性很小，不容易增长
你原来吃一碗饭，你还是吃一碗饭，顶多吃猪肉变成吃牛肉，多下几次馆子。这些一般消费品价格低、个人的消费增幅有限，所以支撑不起社会面的消费
反而因为房地产低迷导致对消费端的贡献塌方，造成社会循环低迷
现在很多县城都是依靠土地财政，自己也没什么造血功能，有时候整个县都是以铁饭碗的消费带动，现在他们收入变少，消费减少，这些地方就更低迷了
房地产其实也是财富的洗牌工具，能够让各行各业的人受益，把它作为支柱产业也不磕碜，只是不是太夸张
所以前几天也开大会了，要给上万亿的融资，保交楼，维持房地产市场的稳定，目前来看确实算是一个底部