房地产又要放开？今天，住建部再挥监管大棒，地产股又要凉了？

地产股上周连续大涨，今天顺势调整，个股有所分化，荣安地产、卧龙地产涨停，对于房地产市场依旧受到市场传闻影响。不过，盘后的一侧消息可能会让刚刚有所起色的地产股再次进入冰封。

住建部日前公布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，要求坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。

住建部表示，加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。包括推进形成租购并举的住房制度；保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任；坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。

对于网络上所说，各家银行首套房房贷利率下调，甚至有自媒体发布所谓“重磅消息”称：国务院规定半年内必须放开楼市全部限购。市场上又开始预期房地产放松管制了，到底是怎么回事呢，请听我们来为您细分析。

为什么要给首套房的群众降低利率？这些人可是最安全可靠的优质客户，不出现极特别的极端情况不会断供。首套房利率下降更多的是银行根据自身的业务结构自我调整。不能当作房地产全面放开的信号之一。

有人会说，最近各家房地产公司发布了三季报，业绩普遍表现不错。完全不是你们这些人说的各地房地产销售遇冷；而且，各地房地产新开工增速甚至逆市上涨，新开工增速达了30%。对此，我们认为，任何事情的都有其内在的规律，现在看到的各家地产三季报业绩优秀反映的是公司在今年前三季度的销售情况，销售遇冷是从今年三季度开始的，地产公司财报说明的是过去房地产市场的火爆，不代表未来还能继续下去。

正是因为地产公司本身嗅到了行业很快将步入下行周期，在房价摇摇欲坠的时候，而且大家都知道后面会很惨的时候，越是要赶紧开工，赶紧满足预售条件，赶紧卖掉。于是，在地产投资数据不温不火的背景下，我们看到新开工和竣工的极度分化。新开工持续维持近30%的增速，竣工持续负增长。

那么，我们怎么来判断房地产是否要全面放开呢？首先，各位可以观察各地土地市场拍卖情况，今年以来，多地土地招拍挂流标，成交规模持续萎靡。房产企业对拿地不积极，说明对后市的不看好。此外，另一个标志要看各地对限售政策是否彻底放开，一线城市具有风向标的意义，毕竟，限售限制的是房地产需求。没有需求侧，一切都是白谈。

在这样一个时点，我们认为，当前的某些政策的调整更多是对整个行业下行的一个对冲。整体趋势并未改变。