楼市迎来一个新变革。近日，国家重磅发文，全面推行带押过户。
“带押过户”将使得二手房的交易成本明显降低。除了省时，更省钱，交易资金由银行全程进行监管，交易安全也有保障。
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两部委发文，全面推行带押过户
3月31日，中国银行保险监督管理委员会发布了《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，文件就适用情形、办理流程、工作要求等进行了详细说明。
而就在前一天，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。
《通知》要求，各地在已有工作基础上，以点带面，积极做好“带押过户”；推动省会城市、计划单列市率先实现，实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。
这表明，此前在全国部分城市推出的“带押过户”的试点和案例已经得到国家确认。
什么是“带押过户”？《通知》指出：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
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赣州二手房何时实行“带押过户”
早在今年2月就有网友在问政赣州平台上咨询：赣州二手房何时实行“带押过户”？
3月7日，赣州20条硬核措施出台，明确大力提振住房消费。
契税补贴：延续章贡区、赣州经开区、蓉江新区购房契税补贴政策至2023年6月底。
公积金调整：统一全市住房公积金贷款最高额度，双缴存职工(夫妻双方)首次使用住房公积金贷款的最高额度提高至80万元，单缴存职工(夫妻一方)首次使用住房公积金贷款的最高额度提高至70万元。
对于二手房方面，探索二手房“带押过户”新模式等。
相信赣州二手房“带押过户”即将在不久后实施。
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交易成本下降，利好二手市场
在带押过户出现之前，二手房市场买卖交易，有贷款抵押的，通常需要房东一方借款或者约定由买方垫款，以还清银行贷款解除抵押，才能办理交易过户。再由买方重新申请贷款，办理设立抵押、批贷、放款等流程。
带押过户的施行，将使得二手房交易周期缩短，卖方无需提前解押、不用过桥贷，依然可以办理房屋过户。
同时，带押过户也降低了买卖双方的资金压力。以往，卖方要么负担过桥贷的高利息，要么付给担保公司担保费用。而买方如果垫付，也存在交易安全风险。
带押过户的实施，一个明显的利好在于，将有效刺激甚至是盘活二手房市场活跃度，加快二手房流通。
未来随着带押过户的全面推行以及跨行实施，市场交易还有望进一步提升。
带押过户后，你会选二手房吗？如若次新房大量挂牌，你怎么选，欢迎留言讨论。