一般情况下，房子贷款需要满足以下条件：
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明，年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
6、在银行开立个人结算账户。
7、银行规定的其他条件。
1、签订商品房买卖合同
办理贷款第一个手续就是要签订正式商品房买卖合同，个人确定了买的商品房后，带着个人或者夫妻双方身份证，户口本，结婚证等资料签订合同。
2、办理商品房买卖合同备案
个人缴纳维修基金，提供缴存收据给卖方，办理合同备案手续。
根据地方，有的地方备案不需要提供缴存维修基金数据，提供个人基本资料就可以。
3、向银行提交按揭资料初审
把准备好的征信报告，银行流水，收入账证明以及备案合同，首付款发票等资料提交给银行，银行工作人员做初步审核，看是否能贷款，资料是否合格，要不要补资料。
通常为了避免贷不了款带来不必要的麻烦，可以在签买卖合同前提前做初审。
4、到银行签订按揭贷款合同
贷款资料审核通过后，银行工作人员把按揭资料做好后，个人或者夫妻双方带着身份证等资料银行签订按揭合同等签字手续。
5、办理按揭预抵押手续
预抵押根据银行，有的银行不需要办理。
6、到银行签字放款
以上手续办好后，银行进行放款审批，审批后银行通知签字，本人签字后就可以放款了，按揭手续也就全部办完了。
THE END