用房产证办理抵押贷款一般能贷多少

1.房产证抵押贷款能贷多少主要取决于对房产证价值的评估,通常这个评估价值会低于房产证的市场价格。

3.房产证抵押贷款成数不超过评估价值的70%。不同类型的房产,高贷款成数有所不同。

4.个人商品住宅抵押贷款成数高可达70%,而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%,厂房抵押贷款成数高只有50%。

5.新房抵押贷款的期限一般不超过30年,而二手房抵押贷款的期限则不超过20年。

1.房产证抵押贷款的额度受到评估价的影响。

3.评估价通常会低于市场价格,因此贷款额度也会相应受到限制。

4.一般来说,贷款额度不会超过评估价的70%,具体比例还会受到房产类型的影响。

因此,在选择抵押贷款时,了解评估价的影响是非常重要的。

1.虽然大部分房产都可以作为抵押物来申请贷款,但也有一些类型的房产是无法进行抵押的。这些无法抵押的房产类型包括:

(1)面积小于30平方米且房龄大于20年的住房;

(2)使用未到五年的经济适用房;

(3)小产权房(未受房管部门认同);

(4)部分已购公房等。

2.一些特殊性质的房产,如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的房产,以及所有权有争议的房产,也不能作为抵押物。

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