一、买房子办贷款需要什么手续？具体是什么？
1、首先也是最基本的就是要拥有十八岁。具有城镇居民常住户口或者合法有效的身份的证明。
2、首付一定要交齐。并且要有稳定并合法的收入，作为还款和利息。
3、一般情况银行是要用你买房的房子作为抵押你贷款的财产。二手房的话一般也是要有合法的房产证才会给予你贷款。在拥有上面的条件和能力之后，下面就是银行需要你签署的一些协议或者是申请证明了。银行盖过章后才能正式给予你贷款。下面就是需要注意的一些合同事项。
1、你和银行双方需要填写一份《购房抵押贷款申请表》
2、双方需要签订《购房意向书》
3、需要在有关单位开一份有效的收入证明，证明你收入稳定有能力还款。
4、一些所谓的证件（身份证、户口簿、婚姻情况证明、伴侣身份证等等）。
5、房地产公司也也就是售房人的有效营业执照等。
6、买房子办贷款需要什么手续如果不是当地人或者需要在房地产交易中心开具站住证有效证明。
二、贷款买房需要哪些材料？
1.借款人的有效身份证、户口簿;
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）;
5.房产的产权证;
三、房屋贷款程序
1．签订书面转让合同；
2．签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
3．房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
4．房管部门核审申报的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；．房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
5．房地产管理部门核发过户单；
6．当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
2银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。
6如果已婚，上面提及的所有手续均需要本人和本人的爱人一起办理并提供结婚证。
五、房产证办理贷款的借款人需具备什么条件，流程有什么？房产证贷款办理流程