晋江成功发放本轮农村宅基地制度改革试点首笔农房抵押贷款文稿

继《晋江市农村宅基地使用权和农房财产权抵押贷款实施方案》出台后，31日下午，晋江市行政服务中心迎来了我市新一轮农村宅基地制度改革试点首笔农房抵押，于晋江农商银行成功放款。

31日下午，在晋江市行政服务中心抵押综合窗口，来自东石镇的黄女士在经过几轮操作后，从晋江农商银行获得了农房抵押贷款45万元，解决了生意资金周转上的“燃眉之急”。

晋江农商银行个人金融部总经理高枫：今天落地发放了本轮农村宅基地改革首笔“农房抵押贷款”-“农房乐”项目，把农村资产变为农民手里可用资金。

由于黄女士纺织生意面临着流动资金缺乏的问题，辗转了几家银行，从晋江农商银行得知有“农房乐”产品后，她便用自家的宅基地使用权和农房财产权抵押申请贷款，经过网点申请、第三方评估报告、进行抵押登记办理，她很快就拿到了贷款。

晋江农商银行个人金融部总经理高枫：我们遍布全市总共有101个网点，申请完之后我们会进行审核，客户进行抵押办理，接着我们会进行审查跟审批，客户最快当天可以拿到贷款资金。

高枫介绍，农村宅基地使用权和农房财产权抵押贷款让农民切实享受到改革红利，其发放对象为从事合法生产经营活动的农户，贷款额度根据农村宅基地基准价格、房屋使用情况和变现能力等因素综合评估确定，贷款期限一般为3年，最长不超过5年。一年期（含）以内年利率4.99%，一年至五年（含）年利率5.5%。

晋江农商银行个人金融部总经理高枫：我们银行会委托评估公司进行农房的整体评估，根据它的市场价值评估出一个合理的价格，根据这个合理价格再确定贷款的额度。目前按照制度，我们（最高）可以贷款到农房评估价值的70%。

据了解，为进一步深化我市农村金融改革，扩大农村有效担保物范围，规范农村宅基地使用权和农房财产权抵押贷款操作，改进和提升农村金融服务，我市出台了《晋江市农村宅基地使用权和农房财产权抵押贷款实施方案》后，晋江农商银行紧跟政策，推出“农房抵押贷款”——“农房乐”项目，有效激活了农村集体“沉睡”资产，开辟了一条农民融资新渠道。

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