外地有房北京买房全二套吗?异地有房北京算二套房认证吗?

如果外地有房、北京无房，那么在北京购房是否算二套取决于如下因素：是否曾经有过贷款购房记录——有，算二套;没有，算首套。

一、外地有房北京买房全二套吗

房子(特指商品住房)套数，是指家庭名下在同省份内的数量。

“家庭”包括夫妻及未成年子女。任何一人名下的房产，无论共有还是个人独有，只要是在同省份内的均计入在内。其中，同省份包括省、自治区、直辖市。不同省份的房产，不合并计算。例如，在廊坊有一套房，属于河北省，不会计入到在北京的房产套数之内。

因此，题主(指题主家庭，下同)在外地的住房，并不会计入到北京房产套数计算之中。但是，假定北京无房，购房的话是否一定算首套

不一定——因为关于首套房认定，还有个政策叫“认贷”。北京关于首套房认定政策是：“认房认贷”认房，指的是在同省份内是否有其他住房。如果有，则不算首套。

认贷，是指之前在全国范围内是否有过贷款购房记录——不限省份区域，银行系统是全国联网的。只要有过，则再行购置房产算作二套、甚至三四套。

不同地区关于“认房认贷”的政策是不一样的，有的只认房，有的只认贷，北京属于“双认”：既认房，又认贷。只要在北京有房、或在全国有过贷款购房记录，待购置的房产均不算做首套。

总结一下，对应到题主的问题上：如果在北京无房、且之前无贷款购房记录，则在北京买房属于首套房，不受外地有无房产影响;反之，如果之前有过贷款购房记录，则北京购置的房产不属于首套。至于外地房卖不卖，并不影响在北京购房的首套房认定。

二、异地有房北京算二套房认证吗

在北京购房时，“认房”是指家庭名下在北京拥有的住房，“认贷”是指全国各地购买70年产权住宅所办理的商业贷款和公积金贷款，包括已还清的住房贷款记录。您在老家有一套房产，没有贷款记录的情况下，在北京买房是按首套计算的。

房产知识有疑问？留下手机号码，专业的置业管家将为你服务！