2020年北京楼市迎来罕见暖冬，新房交易量创下近5年新高，二手房成交量创下近4年纪录。业界预计，2021年，北京房地产市场成交基本平稳，成交均价也将继续保持平稳状态。
2020年，北京新建住宅成交量为49189套，创下近5年新高。12月当月，北京新建住宅网签为6681套，同比环比均明显上涨。
2020年12月北京楼市异常火爆，呈现出一片欣欣向荣的景象来，很多消费者都在观望，房子到底现在能不能买？就在大部分人还犹豫不决的时候，有很多人已经出手买房，他们用了一种新型的买房方式“全款再抵押”。
有人会问什么是“全款再抵押”？
简单来说就是通过三方垫资方式自己完成房子的全部购房款，然后再用全款买下的房子再去做抵押。
什么是“抵押贷款”？
“抵押贷款”是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。
简单来说，就是要求借款方提供一定的抵押品（如有价证券、票据、股票、房地产等）作为贷款的担保，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款。
比如上面小李的例子，小李房子估值500万，在银行做抵押可贷款到6-7成，最低是300万。
为什么“抵押贷款”利息低？
什么是“抵押贷款”其实是你使用自己房子在银行做的担保，银行放出的贷款在6-7成，因为有资产做抵押，降低了还款运营风险，所以银行会在利率上给与抵押人优惠，并且在有些抵押贷款中国家给与政策性补贴，所以抵押利率相对比较低。
“全款再抵押”的好处？
其实“全款再抵押”购房方式除了能让购房者买到自己心仪的房子外，最大的好处就是省钱。
第一：全款更加直截了当，可以以此来跟卖方进行协商，争取更低的房价。
第二：拿到房产证再去申请贷款，不仅申请流程更加简单，而且还能节省一定的税费，可以说是一举三得。
第三：最最关键的是全款买房可以在银行申请到比较低的贷款利息，总体来看，这笔利息要比按揭低得多，相当于省了一大笔钱，下面我们拿500万贷款额度举例。
“全款再抵押”的风险？
“全款再抵押”的购房方式虽好，但是同样我们也要了解其中的风险，规避好风险才能让我们获得最大的收益。