市建委:开发商委托中介办房产证应承担费用房产资讯

[摘要]北京建委明确表示,“开发商出售商品房后,为购房人代理房产证是其应尽的义务”,“如果是开发商委托中介机构代办的,委托费应由开发商负担”。

而北京建委明确表示,“开发商出售商品房后,为购房人代理房产证是其应尽的义务”,“如果是开发商委托中介机构代办的,委托费应由开发商负担”。

记者调查

住宅及城乡建设部的《城市商品房销售管理办法》和人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定:房地产开发企业在预售商品房交付使用后90个自然日内,为购房者办理完产权证。实际上,此次规定在北京很难落实,多数购房者通过格式合同方式约定实际办证的期限,绝大多数为一年半左右。

全款买房者个人办理房产证的可操性较强,但往往受限于合同约定。记者获得某项目的购房合同显示,开发商在合同中明确约定“购房者同意委托其或指定的代办机构来办理房产证”,同时约定的还有代办费,合同中显示为“不高于800元”。按揭买房者因为涉及到贷款担保责任,银行会在《住房按揭贷款合同》中要求“开发商协助将房产证收押”,因此只能委托开发商或代理公司办理房产证。

代办费用均由购房者承担

据了解,从事房地产代办业务的机构,主要是律师事务所及房地产办证中介机构。收取的代办费数额不等,目前主要集中在600—1000元之间。

采访中,多位开发商认为房产证代办费究竟该由谁来承担,目前暂无明确规定,因此他们不会主动承担。但有认为,办理房产证是开发商后续服务的一部分,委托代办机构办理应该是开发商的行为,不应该由购房者为此承担费用。

自办流程

无论是期房还是现房,购房者都可以选择委托开发商或代理公司办理房产证,或选择自己办理房产证。据北京欣源业地产机构总经理罗园介绍,“如果贷款银行要求委托代办,按揭购房者就不能自己办理。”

自己办理房产证仅需缴纳工本费,可省代办费千元左右。同时,还可避免代缴办理的风险,此前,北京曾发生过,某律师事务所的律师携带400多位业主的办证费用、契税和公共维修基金近千万元失踪的事件。

办理流程(以北京市朝阳区全款购房者为例)

1.去房地产交易大厅领取《房屋权转移申请书》,填写,请开发商盖章。

2.领取公共维修基金交款通知(有交款限期),具实结算单。

4.拿着公共维修基金交款通知去银行交款,交后银行给出两张收据。

5.携带购房合同,具实结算单,购房,身份证去朝阳区地税局交契税,现在地税局已可直接划卡,不需要再去银行交了。(注:前面的材料不全也有可能交上,只要能证明你的实际房款数字就行,交完地税局会给出两张收据。)

6.去开发商处领取购房合同正本(贴印花税的)和复本,两本都是有盖章签字的。

7.去朝阳区房地产交易大厅办理房产证。

携带:房屋权转移申请书(收走),具实结算单(收走),公共维修基金两张收据(收走一张),契税两张收据(收走一张),购房合同正本复本(收走复本),两份测绘图和两份测绘表(全部收走),身份证原件复印件(正反面复印,复印件收走);

得到:权属登记受理通知单,30天后凭此单领取房产证。

政府回应

购房者有权选择办证方式

申请材料全,10个工作日可完成

另外,北京建委认为,开发商出售商品房后,为购房人办理房产证是其应尽的义务,如其不愿代购房人办证,当购房人自己申请时,应当持相应证明材料会同申请。有些开发商收取购房人的几十万,上百万购房款后,不愿承担购房人申请办证的责任,在买卖合同中一律约定由开发商代理办证,取消购房人亲自申请办证的权利后,又将办证委托中介机构办理,并向购房人收取委托办证费用。他们所说的“不找代办机构就不好办理”,只是开发商不愿购房人办证,并让购房人出代办费的借口。

开发商委托办证,费用由其承担

“购房人有选择自己亲自申请办证或委托办证的权利,如其选择委托办理,应由购房人直接与中介机构签署委托合同并支付费用。”北京建委回函这样表示,如果是开发商委托中介机构代办的,委托费应由开发商负担。

开发商说法

“代办费我们一分不留”

“办房产证的钱,我们一分都不留。”一位在朝阳区有项目的开发商告诉记者,开发商为按揭购房的业主代办房产证,一般收取代办费600—1000元,这些费用都是给代办机构的,开发商并没有从中“捞好处”。“其实实际办理过程几乎不产生费用。”这位开发商告诉记者,代办机构几乎没有什么成本,因为办理房产证除了不到10元的工本费外,没有其他费用。

“代办机构多年来一直从事这个业务,他们和办理窗口的关系维护得好。”该开发商进一步表示,维护办理部门的关系,需要专门的人力和物力,对开发商来说有些不值得。据其介绍,代办机构一次能将200个房产证办下来,由单位员工整理资料,再去办理窗口办理哪有如此高的效率。

“主要是代办也不花开发商的钱。”另一位开发商一针见血地表示。

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