买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
项目基础信息：
【开发商】：深圳城盛房地产开发有限公司
【物业公司】：深圳市罗伯特管家物业管理有限公司
【占地面积】：60899㎡
【建筑面积】：291968㎡
【绿化率】：30%
【楼栋总数】：9栋
【总户数】：416户
【户型】：319㎡
【层高】：3.3米
【楼栋层数】：21层
【实用率】：100%
【停车位】：1:2
【交付标准】：毛坯
【物业费】：住宅4.9元/平，别墅8.9元/平
【产权年限】：70年
【在售产品】约320-400㎡别墅
万科兰江山第·瑧山道项目，是由兰江与万科集团联合打造的深圳全新半山豪宅区的顶级巨著，瑧山道项目同时亦是深圳万科首个高端品牌。万科兰江山第·瑧山道，这一座从山中生长的建筑，独占了山间绿意，还兼容了山的高远姿态；它的高雅从容，与匆忙城市形成了鲜明反差。
万科兰江山第·瑧山道以最卓著的品质、最优越的位置、最高瞻的地势、最私密的环境、最超前的规划等优势，成为该片区规模最大、最为瞩目的传世资产。
万科兰江山第·瑧山道项目位于深圳福田区的香蜜湖片区，项目占地60899㎡，总建面291968㎡，其中二期建面77525㎡，由2栋共5座楼组成，整个项目坐北朝南，位于海拔70米至115米的高度，打造全市罕见的三重景观。
万科兰江山第·瑧山道采用文化东方、四季酒店御用设计公司HBA打造室内设计，国际一线品牌精装修，“精工”“呵护”“文化”“服务”四大标准完美落地产品。
万科兰江山第·瑧山道项目在细节上，充分迎合了高净值人群对生活质感和细节的诸多诉求，高度认同绿色建筑的和谐共生理念，并携手国内领先的节能与绿色建筑专业服务商——骏业建科，只为营造更为绿色、节能、和洁净的居住环境。
骏业建科提供的绿色建筑咨询服务，确保万科兰江山第·瑧山道在节地与室外环境、节能与能源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管理、提高与创新等方面满足绿色建筑的评价标准，以因地制宜的原则，营造与自然和谐共生的高品质生态宜居社区。
骏业建科运用创新的绿色设计技术与丰富的行业经验，细心地守护万科兰江山第·瑧山道的高雅与从容。
★地理位置：【LOOK】★
【兰江山第】位于深圳市福田区香蜜湖北莲塘尾片区福龙路与北环路交汇处
兰江·山第
广东省深圳市福田区香蜜湖北莲塘尾片区福龙路与北环路交汇处
★交通环境：【LOOK】★
公共交通：半山区规划公交总站、安托山公交站：338、653、380。香蜜湖片区完善路网系统:南北向主干道（侨城东路、农林路、农园路、香蜜湖路、香梅路、新洲路等）以及东西向主干道（莲花路、侨香路、红荔西路等）横贯东西快速路:北环大道、深南大道、滨海大道。连接南北主干道：福龙路主干道。
★教育配套：【LOOK】★
小学：梅山小学荔园外国语学校、深圳市梅园小学深圳市景田小学；
中学：梅山中学、深圳市高级中学、红岭中学、福田外国语学校；
★商业配套：【LOOK】★
山姆会员店、嘉信茂广场、景田沃尔玛；
★生态·人文：【LOOK】★
企业会馆、私宴厅、健身会馆、西医健康中心、中医养生馆、私家MINI影院兼KTV舞、瑜伽韵动馆、露天网球场、室内篮球馆、儿童室内运动馆、棋牌娱乐山房、园林水上乐园；
户型介绍
别墅平面图
别墅刨面图
户型分布
A户型联排建面约372平
前庭后院
B户型下叠
建面约320平，使用面积约920平
C户型上叠
建面约380平，使用面积约850平
产品介绍
319㎡户型
4房3厅3阳台
特点：
1、9.7米超大开间，180度山景景观，西南朝向
2、主卧单独带180度园林景光阳台，7.8米开间
3、次卧带4.5米开间阳台
叠加别墅（上叠）
建面380平，实用率860平
地上3层，地下室1层，2个私家车位，
------------------------------------
联排别墅
建面370平
使用1200—1500平
地面3层，地下2层，4个私家车位
深圳【兰江山第】
获取楼盘最低报价和VIP折扣；
领取楼盘资料包：户型图、楼盘图片、楼盘视频、周边配套；
提前预约登记售楼处，可享受线上预约折扣，一对一专属置业顾问服务。
深圳购房条件/社保年限/首付比例/贷款利率/公积金利率/贷款年限
社保年限：
1、本市户籍入户满3年的居民家庭社保或个税近3年内断缴不超过3个月，3年半内累计缴纳社保或个税36个月以上；
2、非本市户籍居民家庭社保或个税近5年内断缴不超过3个月，5年半内累计缴纳社保或个税60个月以上；
3、家庭成员中一方为本市户籍入户满3年且符合3年社保，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，不能共同申请购买住房
4、本市户籍入户不满3年的居民家庭，购房之日前社保或个税连续缴纳5年，符合购房条件
首付比例：
已婚
家庭无房/无房贷：3成；家庭无房/贷款已结清：5成；家庭无房/有1笔外地贷款未结清：5成；
家庭一套房/无房贷：7成；家庭一套房/贷款已结清：7成；
单身（深圳无房）
无房贷：3成；贷款已结清：5成；有1笔外地贷款未结清：5成；
离异：
离婚当日家庭无房且购买人名下无房：无房贷：3成；有1笔贷款记录：7成；有2笔及意思贷款未还清：全款
离婚当日家庭仅有一套房，且购买人名下无房：无房贷：5成；有1笔贷款记录：7成；有2笔及意思贷款未还清：全款
购房贷款利率：
截至2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。即首套房贷款利率为4.6%，二套房贷款利率为4.9%；
公积金贷款利率：
首套房，1-5年（含）为2.6%，五年以上为3.1%。二套房，1-5年（含）为3.025%，五年以上为3.575%。
1、异地缴存公积金，需要深圳户籍才可以使用异地公积金贷款；
公积金可贷款额度：
（1）公积金缴存账户余额×14倍，个人最高额度50万，家庭最高额度90万；
（2）公积金贷款月供金额不超过申请人家庭公积金缴存基数的50%。
贷款期限：
（1）贷款期限不超过30年；
（2）男性贷款年龄最长到70岁；女性贷款年龄最长到60岁；
（3）夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，以主借款人的年龄计算。