贷款买房具有前期投入资金少，资金调配更加灵活，购房风险相对较小等优势，适合资金不充足的购房群体。
1.前期投入资金相对少
杭州首套普通住宅的首付比例不低于30%，如果一套100万的房子，只需首付30万即可买，大大减轻了购房前期资金压力。
2.购房风险相对较小
银行办理贷款时，会对楼盘的开发商进行评估审查，一定程度上排除了一些实力不足的开发商，烂尾楼或开发商跑路的比例会减小。
3.资金调配更加灵活
与全款买房相比，同样100万的资金，全部用于购房，与首付30万相比，贷款买房剩余的70万资金可供自己支配，资金调配更加灵活。
公积金贷款、商业贷款、组合贷款哪种贷款方式更适合你？
三种贷款方式各有优点，如果购房者满足公积金购房贷款的条件，优选利率低的公积金贷款方式，能节省不少利息。若公积金贷款能贷到的额度不足时，可以考虑选择组合贷款的方式。
全款买房的优势为不用支付银行利息，买房过程更简单，转售更方便等优势，适合资金充足的购房群体。
1.无需支付银行利息
贷款买房需要支付大额的利息，而全款买房不需要支付利息，相对来说更省钱。
2.买房过程更简单
一次性付清房款，免去银行贷款的繁琐程序，不用提供收入证明，银行流水等。另外也免除了还贷的压力。
3.转售更方便
全款买的房，再次出售时不需要考虑解抵押的问题，随时可以卖出。且如果遇到经济困难，也可将房子拿去银行抵押。
全款买房的流程更简单。贷款买房与全款买房的流程相比，多一步办理贷款的步骤，另外在于交房款、交税、办房本的流程上也有不同之处。
1.贷款
申请商业贷款，需要准备面签事宜，贷款前的资料准备环节很重要，还要确保自己的征信记录符合条件，资料齐全的情况下直接签订贷款合同。申请公积金贷款，除了要准备个人资料，还需要注意自己是不是满足贷款申请条件。初审通过后，需要携带面签资料到银行进行面签，面签通过签订贷款合同。
个人信用记录有污点怎么办？
2、交房款
贷款买房只需要交首付款，全款买房交钱时交的是全款。且贷款买房还需要提交贷款资料给银行，签订贷款合同等，比全款买房的流程复杂。
3、交税
4、办房本
贷款买房办房本，一般都是开发商或代办公司代办，全款买房可以选择自办房本，也可以选择让开发商去办理。
了解好贷款买房与全款买房的优势，根据自身实际情况再确定付款方式。不管选择哪种方式，买房都不是小事，需要谨慎对待。