城镇化是大时代的缩影，也是工业化、现代化的必然结局。
“打车软件”的出现，冲击了传统“招手停”式打车方式。
人民币的贬值究竟会牵动我们生活的哪些花销？
马光远
以下为文字实录：
当然，我们说还有一些因素，包括人民币升值的因素，我们看到在两会以前，人民币出乎意料的贬值，这个贬值究竟是央行人为干预，还是说人民币到了该贬值的时候，都不敢确定。特别是2014年，我们从国际层面面临最大的不确定性是什么？是美国PE退出。美国PE退出以后，对于中国宏观经济，对于中国的房地产，究竟会影响有多大？我个人认为千万不要轻视。美国PE退出，绝对不是一个简单的算术题。我一直认为美国PE退出意味着一个时代的结束，就是全球流动性过剩的因素。过去十年、二十年，全球流动性面临的最大问题是什么？最大问题就是大家都发货币，而且利率都很低。这是一个全球性的问题，美国现在收货币，意味着全球货币盛宴出现了一个转折点，美元开始走强，美元走强以后，全球资金的流向一定会发生逆转。以前新兴市场是全球资金流动性最多的地区，未来可能要流出。去年已经出现这种情况，所以去年下半年到现在，我一直讲钱荒会成为常态。巴西、印度、俄罗斯出现钱荒的问题，对中国也会出现钱荒的问题，2014年，对中国众多的行业来讲，特别是房地产行业来讲，是钱会怎么样。我们的货币政策包括美国的货币政策，左右着2014年的前景。
所以我认为，如果中国的货币政策在2014年如果真的贴底的话，所以如果中国政府释放适当的流动性，对于房地产来讲可以讲是一个平稳的政策。所以2014年人民银行会放出多少流动性，美国会收多少流动性，对于高度依赖流动性的中国房地产来讲，都可能面临着一个非常微妙的情况。
当然，今年大的层面来讲，宏观经济也有非常利好的方面。你比如说新型城镇化的推动，2014年作为中国新型城镇化的拐点，其中的想象力，其中对中国宏观经济的正面影响，我们也可以去分析。但是，一切都是不确定。所以2014年，我的总体感觉是非常微妙的一年。中国的房价究竟会怎么样？我一直讲我的三个判断：
第一，中国房价目前总体来讲，百分之百太高。第二，中国房地产总有一天肯定会崩盘，百分之百会崩盘。我们在这个行业这么多年，我们发现任何一个国家，房地产经过快速上涨以后，唯一的命运只有一个，就是崩盘。第三，中国房地产什么时候崩盘？我百分之百不知道，因为没有人知道。现在市场上老在讲今年中国房地产会崩盘的种种言论，大家大可一笑了之。我们还发现一个规律，就是全球所有的房地产市场，尽管最后的命运是一样的。但是有一点必须提出，当一个国家的城镇化还没有完成的时候，我们没有发现房地产崩盘的历史。如果中国的房地产在中国城镇化完成以前崩盘了，又会对全球经济研究提供新的素材。就是我们又创了一个第一。当然，2014年非常微妙，特别是年初中国房地产出现的一系列现象，给我们敲响一个警钟。我一直在呼吁中国的房地产政策一直在转型，怎么转？政策目标一定要从过去以前的抑制所谓的过快上涨，要转向房子房价下跌引发的风险。中国的房地产调控，特别是过去的以行政为主的调控，应该加快退出市场。
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