根据中国房地产指数系统对100套新房的调查，2020年100个城市的新房价格上涨了3.46%，比去年同期上涨了0.12个百分点。一季度，受疫情影响的新建住房价格累计涨幅较去年同期明显收窄。从第二季度开始，随着疫情的逐渐减弱，每季度累计增幅较去年同期有所扩大。第二、三季度累计增长1%以上，第四季度累计增长0.97%，比去年同期高0.20个百分点。
从各城市群来看，2020年长三角、珠三角新建住宅价格涨幅居前，长三角累计涨幅5.22%，居各大城市群之首，比去年同期累计上涨1.45个百分点，其中杭州、无锡、嘉兴等城市排名第一。珠三角地区房价不断上涨3.24%，同比增长上涨2.24个百分点。
据初步统计，2020年，50个代表性城市商品房平均交易面积约为3117万平方米，同比下降约1%，整体规模接近前三年的平均水平。单个月来，50个城市商品房交易面积自5月份以来保持同比正增长趋势，绝对规模超过前三年平均水平，市场持续回升。
最新研究数据进行显示，2020年12月，50个重点发展城市商品房成交量约3940万平方米，同比持续经济增长；年底，在年度工作业绩管理目标的压力下，房企进一步加大了推动和推广宣传力度，对刺激企业短期交易产生了一个积极影响作用。
从土地市场来看，2020年住宅用地的供需规模将比去年略有增加。据初步统计，全国300个城市住宅用地已启动13.3亿平方米，同比增长3.9%；营业额11.1亿平方米，同比增长6.3%；交易的平均底价为4574元/平方米，同比增长9.5%。一线城市的供需规模大幅提升，优质地块大规模大批量导致底价结构性上涨。
2.市场趋势展望
在房地产调控政策方面，住房和城乡建设部座谈会、中央政治局会议、2020年底中央经济工作会议明确提出“坚持房屋是为了居住，不是为了投机”和“促进房地产市场稳定健康发展”，这意味着房地产市场的整体调控政策在短期内将保持持续稳定。此外，中央政治局会议首次提到“加强反垄断，防止资本无序扩张”。
数十亿房地产企业抓住疫情恢复后城市的结构性机遇，加强营销，加快推抢收获，实现销售业绩的持续增长。从城市贡献来看，500亿美元代表性企业的二线城市绩效贡献占比58.3%，比2019年提高1.2个百分点；一线城市销售占比提升0.3个百分点至18.6%；长三角、粤港澳(内陆)、京津冀地区销售贡献突出，占总量的60%以上，销售比例持续上升。从产品结构来看，只需和先变的需求是不断释放的。500亿代表企业首套和90-140平方米首改产品销售占比分别为16.6%和56.0%，同比增长0.3和0.5个百分点；与此同时，疫情过后，客户对健康智能产品的需求迅速增加，数十亿房企纷纷提出向健康智能产品方向加强研发和升级。从营销战略来看，一方面，数百亿房企增加了在线平台，拓展了流程，提高了流量转换能力;另一方面，加强线下营销整合，加大优惠力度和广度，加大全国营销力度，打造节庆，促进全球化。
2.房屋企业征地
2020年，百强中小企业进行累计征地32337亿元，征地规模经济同比分别增长14.0%。通过招标、拍卖、挂权等方式获得的土地总量占全国300个城市土地出让金的54.0%。从征地强度来看，50家有代表性的房地产企业年平均征地销售比例为34.0%，比去年同期增长1.4个百分点。
从城市层面来看，二线房企重，长三角城市群热度持续。代表房地产企业的50个二线城市投资面积占51.2%。从布局面积来看，长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝、京津冀五大城市群企业热衷于收购土地，共占58.4%。
3.住房企业融资
现有基金的增长率逐月提高。1-11月，房地产市场开发一个企业发展资金可以达到171099亿元，同比分别增长6.6%，增速比1-10月提高1.1个百分点。
从各种融资渠道来看，2020年房地产行业信用债券发行规模达到6064.4亿元，同比增长16.6%；海外债券发行规模4507.1亿元，同比下降21.4%；房地产行业信托投资总额8995.9亿元，同比下降10.9%；房地产ABS产品总发行规模3122.4亿元，同比增长8.4%。融资企业成本管理方面，房地产金融行业进行信用债券市场融资环境成本4.51%，同比下降0.83个百分点，海外债券融资产品成本8.32%，同比下降0.52个百分点。
2021年至2023年，房地产行业待偿还债券规模居高不下，房地产企业面临一定的现金流考验。2021年，包括企业海外公司债券市场在内的债券进行还款资金总规模将达到10909亿元；2022年，房地产金融行业作为还款能力规模将回落至7856亿元；2023年，8000亿。
4.住宅企业的发展趋势及策略
行业未来趋势：
趋势1：减速阵营趋于治愈，超速机会减少。
趋势2：区分低容错、奖励科学决策。
趋势3：竞争管理分红时代，进一步完善。
房地产未来经济发展研究策略：
策略一：发展是硬道理，要抓住这个城市的结构性改革机遇。