酒仙桥旧城区改建项目共有5处现房产权调换房源,包括酒仙桥电子球场地块房源(以下简称电子球场)、东坝单店二期定向安置房项目房源(朝新嘉园东里四区)(以下简称东坝)、东郊农场项目房源(东方瑞平家园)(以下简称东郊农场)、豆各庄定向安置房二期项目房源(天达路4号院、6号院)(以下简称豆各庄)和黑庄户保障房项目房源(丽景嘉苑)(以下简称黑庄户)。
项目征收补偿政策及签约意向登记宣传手册
致酒仙桥居民的一封信
酒仙桥的居民朋友们:
本项目预签约生效比例不低于98%，所属地块达到生效比例后也将按签约比例高低分地块实施，分期启动补偿工作。请大家根据本手册公布的补偿政策算好自家账,算清自家账,尽早签约，才能尽早取得实际补偿。
众人拾柴火焰高，只有大家团结一心、积极参与，才能更快更好的改善居住环境。您对美好生活的向往，一直是我们努力奋斗的目标。希望通过咱们共同的配合，尽早圆您的幸福安居梦。
酒仙桥旧城区改建项目征收现场办公室
2022年7月
酒仙桥旧城区改建项目住宅房屋征收补偿方案
第一章总则
第二条房屋征收部门按照本方案对酒仙桥旧城区改建项目(以下简称“本项目”)征收范围内住宅房屋被征收人给予补偿。
第三条房屋征收范围
本项目位于酒仙桥地区，东至四街坊、南至酒仙桥南路、西至“亮马水晶”东侧规划路、北至酒仙桥一中及酒仙桥医院南侧规划路。立新村地块，东至立新村东侧围墙;南至立新村南侧围墙;西至酒仙桥三街坊10号楼、11号楼东侧围墙;北至将台乡驼房营大队平房。本项目待征收区域共分为8个地块，各地块具体范围如下:
1.二街坊地块
二街坊范围，东至酒仙桥南路酒仙桥三小东侧围墙;西至酒仙桥路;南至酒仙桥南路;北至华信医院南侧甬路。2.三街坊地块
三街坊范围，东至三街坊5号楼、7号楼东侧;西至三街坊2号楼西侧;南至三街坊3号楼南侧;北至酒仙桥南路。3.四街坊地块，四街坊、电子球场及酒仙桥一中范围，东至酒仙桥一中东侧围墙，电子球场东南侧围墙，四街坊17号楼北侧甬路，酒仙桥四街坊4号楼、11号楼，东电实业退休办(2层楼房);南至酒仙桥路;西至酒仙桥一中西侧围墙外甬路,酒仙桥四街坊1号楼8号楼、15号楼北侧现状道路;北至酒仙桥一中北侧围墙。
4.六街坊地块，东至酒仙桥路;西至红霞路西侧现状道路南至红霞中路;北至红霞路北侧现状道路。
5七街坊地块，东至酒仙桥路;西至红霞路;南至酒仙桥南路;北至红霞中路。
6.十街坊地块，东至红霞路;西至十街坊20号楼、14号楼15号楼、16号楼西侧无名路;南至红霞中路;北至十街坊1号楼、2号楼平房、平房21排北侧。
7十一街坊地块，东至酒仙桥南路;南至酒仙桥十一街坊3号楼、4号楼、8号楼、9号楼南侧甬路;西至红霞中路;北至红霞路。
8.立新村地块
立新村范围，东至立新村东侧围墙;南至立新村南侧围墙;西至酒仙桥三街坊10号楼、11号楼东侧围墙;北至将台乡驼房营大队平房。
具体征收范围以规划意见及附图划定的范围为准。
第四条房屋征收主体
北京市朝阳区人民政府房屋征收办公室(以下简称“区征收办”)为本项目房屋征收部门，负责组织实施房屋征收与补偿工作。北京市朝阳区房屋征收事务中心(以下简称“区征收中心”)受区征收办委托承担本项目房屋征收与补偿的具体实施工作。
第五条房地产价格评估机构
本项目8个地块共划分为19个标段，经公开摇号方式最终确定以下单位为本项目房地产价格评估机构(以下简称“评估机构”)。
第六条被征收房屋的认定
房屋征收部门按照被征收房屋用途和建筑面积给予被征收人房屋价值补偿，不以被征收房屋户籍人口数量为补偿依据。被征收房屋按以下原则进行认定:
(一)所有权房屋
已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的，按照《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载的用途、建筑面积确定。《房屋所有权证》或《不动产权证书》与登记簿不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。《房屋所有权证》或《不动产权证书》及登记簿均没有记载用途的，按照规划部门批准的用途为准。
(二)承租公房
1.已签订附带生效条件《购买公有住宅协议书》的，建筑面积按照《购买公有住宅协议书》标明的建筑面积确定。未能签订附带生效条件《购买公有住宅协议书》的，按照公房产权单位即房屋所有权人认定的建筑面积确定
(三)未登记建筑
本项目征收范围内未登记建筑由区征收办组织有关部门进行调查、认定和处理。认定的结果，由区征收办在征收范围内进行公示，违法建筑、超过批准期限的临时建筑等，一律不予补偿。
第七条被征收人的认定
1.被征收房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载的房屋所有权人或不动产权利人，认定为被征收人。被征收房屋为共有的，全部共有人作为一个被征收人进行认定。
②所有有权继承人应在工作人员的见证下签署书面承诺，并留存完整的影音资料;
③所有有权继承人不能同时到场的，可在工作人员的见证下分别签署书面承诺，并留存完整的影音资料，待所有有权继承人签署完毕后书面承诺成立;
④上述材料全部汇总后，经区征收办现场公示无异议的，全部有权继承人认定为一个被征收人。
2.为公共利益需要，预签征收补偿协议期限届满前，公房承租人未签订附带生效条件《购买公有住宅协议书》或原公房承租人已故且家庭成员无法配合房屋所有权人变更承租人的，经房屋所有权人自愿申请，征收部门有权认定房屋所有权人为被征收人签订《征收补偿协议》，由房屋所有权人另行安置公房承租人或承租人家庭成员。
房屋所有权人签订《征收补偿协议》后，可根据本单位公房管理规定及房改政策，继续与公房承租人或承租人家庭成员协商。协商一致的由房屋所有权人向征收部门提供协商结果，征收部门依据协商结果认定的新被征收人可另行换签《征收补偿协议》，享受原房屋所有权人签订的《征收补偿协议》中权利并承担义务。
房屋所有权人按照前项已签订《征收补偿协议》，房屋所有权人与原公房承租人已故且家庭成员协商一致自愿按照本项执行的，新确定的被征收人也可另行换签《征收补偿协议》，享受原房屋所有权人签订的《征收补偿协议》中权利并承担义务。
(三)在本方案中，一个被征收人认定为一户。
(四)代理
1.法定代理
2.委托代理
第八条本项目为旧城区改建项目，在区政府对各地块作出房屋征收决定前，区征收办委托区征收中心组织各地块的房屋所有权人、公房承租人预签附生效条件的征收补偿协议。各地块以其具体范围内涉及的被征收人总户数为基数，预签征收补偿协议的生效比例不低于98%，预签征收补偿协议期限不超过x个月。在预签征收补偿协议期限内达到生效比例的地块，由区政府按照预签率的高低，适时分别作出房屋征收决定;在预签征收补偿协议期限内未达到生效比例的地块，征收工作终止。征收补偿协议生效前不实际支付补偿款和提供房源。
区政府作出房屋征收决定后，预签征收补偿协议生效并与正式征收补偿协议具有同等效力。
自管公房或直管公房的房屋所有权人在预签征收补偿协议前与公房承租人签订附生效条件的房改售房协议，预签征收补偿协议生效后房改售房协议自动生效。
第九条被征收房屋评估的价值时点为房屋征收决定公告之日，最终确定的评估价格与预签征收补偿协议时点的评估价格存在差异的，预签征收补偿协议的被征收人按照“就高不就低”的原则执行。
第二章补偿
第十条补偿方式
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，不能同时选择两种方式。
第十一条货币补偿
被征收人选择货币补偿方式的，征收部门按照评估机构的评估结果，给予被征收人被征收房屋价值补偿(具体金额以分户评估报告为准)。
第十二条其他补偿
被征收人选择货币补偿或产权调换方式的，可以获得以下补偿:
(一)室内装饰装修及附属物价值补偿
征收部门按照评估机构的评估结果，给予被征收人室内装饰装修及附属物价值补偿(具体金额以分户评估报告为准).
(二)搬迁费补偿
征收部门按照被征收房屋建筑面积给予被征收人搬迁费补偿，补偿标准为40元/平方米，不足1200元/户的补足至1200元/户。
(三)临时安置补偿
征收部门按照被征收房屋建筑面积给予被征收人临时安置补偿，补偿标准为150元/月·平方米，不足4000元/月·户的补足至4000元/月·户发放，发放期限为4个月。
(四)停产停业损失补偿
被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿:
1.具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑。
2.有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋。
3.已办理税务登记并办理纳税凭证
符合财税[2019]13号、财政部税务总局公告2021年第11号文件税收优惠政策，无纳税情形的提供征收决定发布前6个月的纳税申报表和涉税信息查询结果告知书。
征收部门按经营面积给予被征收人2000元/平方米的一次性停产停业损失补偿，经营面积以被征收房屋建筑面积计算。
(五)移机费补偿
征收部门按照3000元/户给予被征收人移机费补偿被征收人要求据实补偿并能够提供载明被征收房屋地址或户籍在册人姓名的购机发票或者收缴费单据复印件且未超出必要限度的，征收部门按以下标准给予被征收人移机费补偿:
第十三条房屋产权调换
(一)产权调换房源
征收部门提供5处现房产权调换房源,包括酒仙桥电子球场地块房源(以下简称电子球场)、东坝单店二期定向安置房项目房源(朝新嘉园东里四区)(以下简称东坝)、东郊农场项目房源(东方瑞平家园)(以下简称东郊农场)、豆各庄定向安置房二期项目房源(天达路4号院、6号院)(以下简称豆各庄)和黑庄户保障房项目房源(丽景嘉苑)(以下简称黑庄户)。
(二)产权调换原则
1产权调换基础面积:楼房为被征收房屋建筑面积，平房为被征收房屋建筑面积x1.3;
2.产权调换面积=(产权调换基础面积+旧城区改建补贴面积)x产权调换系数;
产权调换面积不结算差价;
3.可购买面积=上浮面积+户型调节面积;
可购买面积按照结算单价(详见下表)据实结算;
4.最大可选房面积=产权调换面积+可购买面积，实际选房面积以选房确认单标明的建筑面积确定;
5.被征收人只能选择一处产权调换房源进行产权调换，在最大可选房面积范围内最多调换两套安置房。
(三)选房顺序
区政府作出征收决定后签订征收补偿协议的，将不再组织摇号选房，按照交房顺序确定选房顺序。
签约选房规则以征收部门公布的通知为准。
(四)房源调配
本项目房源数量有限，部分房源选房数量不足的，被征收人应按照产权调换原则选择其他产权调换房源。
正式签约期限届满后，房屋征收部门有权对本项目剩余产权调换房源进行调配。
(五)产权调换房屋拟登记权利人资格
由监护人代为办理产权调换事宜的，产权调换房屋应登记在被征收人名下。
产权调换房屋拟登记权利人还须符合以下条件:
1.有北京市户籍，年满18周岁，本人未单独或与其他人共同申请、购买、承租过保障性住房(经济适用房、限价商品房、公租房、廉租房);
2.已取得公开配租配售保障性住房或正在进行轮候的，须在选房前退出。
(六)结算方式
实际选房面积超过产权调换面积的，按照实际选房面积与产权调换面积的差额面积，乘以所选房源的结算单价与被征收人进行结算，产权调换剩余补偿款具体计算公式如下:
产权调换剩余补偿款=其他补偿+补助+奖励-(实际选房面积-产权调换面积)*结算单价
第三章补助
第十四条旧城区改建综合补助
征收部门按户给予被征收人旧城区改建综合补助，补助标准为25万元/户。
第十五条产权调换房屋装修补助
被征收人选择产权调换方式补偿的，按选定产权调换房源建筑面积(以选房确认单确定的建筑面积认定)给予1000元/平方米的装修补助。
第十六条同意拆除未登记房屋补助
第十七条货币补偿自行购房补助
被征收人选择货币补偿的，征收部门按照本项目征收决定公告之日标准房屋市场价格乘以被征收房屋建筑面积的30%获得自行购房补助。
第四章奖励
第十八条工程配合奖
在征收决定规定的正式签约期限届满前签订征收补偿协议并按协议约定期限搬家交房的奖励标准为10万元/户。
第十九条速签协议奖
在预签征收补偿协议期限内预签征收补偿协议并按协议约定搬家交房的，征收部门给予被征收人速签协议奖。
在预签征收补偿协议期限内前40日(含当日)预签征收补偿协议的被征收人，可享受5万元/户速签协议奖;第41日至50日(含当日)预签征收补偿协议的被征收人，可享受3万元/户速签协议奖;第51日至60日(含当日)预签征收补偿协议的被征收人，可享受1万元/户速签协议奖。
第二十条限期交房奖
预签征收补偿协议的被征收人和在房屋征收决定规定的签约期限内签约的被征收人，在征收部门规定的最迟交房日期前完成交房的，可享受4万元/户限期交房奖;比最迟交房日期提前15天完成交房的，可享受7万元/户限期交房奖;比最迟交房日期提前30天完成交房的，可享受10万元/户限期交房奖，以上奖励不可累积获得。
在房屋征收决定规定的签约期限外签约的，协议约定最迟搬家交房期限为签订协议后15日，被征收人在约定期限内完成搬家交房的可享受2万元/户限期交房奖。
第二十一条团体搬迁奖
整楼或同一街坊内除整楼外全部被征收住宅房屋作为一个团体。在征收决定规定的正式签约期限届满前签订征收补偿协议，并在规定期限内完成搬家交房的，征收部门给予同一团体内全部被征收人团体搬迁奖10万元/户。
第二十二条签约比例奖
按照正式签约期限届满之日的地块签约比例，确定被征收人签约比例奖。
地块签约比例达到98%的，征收部门给予该地块内签约交房的被征收人2万元/户的签约比例奖;地块签约比例达到99%的，征收部门给予该地块内签约交房的被征收人3万元/户的签约比例奖;地块签约比例达到100%的，征收部门给予该地块内签约交房的被征收人5万元/户的签约比例奖，本项奖励不累计计算。
第五章其他
第二十三条被征收人应当对签约时所提交材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。否则，房屋征收部门有权暂缓补偿或不予补偿。
第二十四条区征收中心与被征收人依照法律规定和本方案签订征收补偿协议。
本补偿方案中给予被征收人的停产停业损失补偿、产权调换房屋装修补助、同意拆除未登记房屋补助、限期交房奖、团体搬迁奖和签约比例奖，在被征收人产权调换选房后，另行与被征收人签订补充协议予以确定。
第二十五条征收补偿协议签订后，在征收补偿协议约定期限内未能履行征收补偿协议约定义务的，区征收中心有权单方解除房屋征收补偿协议，由区征收办报请区政府作出征收补偿决定区征收中心不解除协议的，有权催告当事人履行协议，逾期仍不履行协议的，由区征收办作出《履行征收补偿协议义务决定》，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在《履行征收补偿协议义务决定》规定的期限内又不搬迁的，区征收办依法向人民法院申请强制执行。
第二十六条区征收中心与住宅房屋被征收人在房屋征收决定规定的签约期限内达不成征收补偿协议的，由区征收办报请区政府作出征收补偿决定。区政府可在剩余产权调换房源中，根据被征收房屋实际情况，以不低于被征收房屋建筑面积为原则，确定产权调换房屋，作出征收补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，在征收补偿决定规定的期限内又不搬迁的，区政府依法向人民法院申请强制执行。
第二十七条被征收人在按照本方案标准获得补偿后，符合住房保障条件的家庭，按《北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法》(京建法2011〕17号)的规定执行。
第二十九条本方案由区征收办负责最终解释。
附件:团体搬迁奖团体划分说明
整楼或同一街坊内除整楼外全部被征收住宅房屋作为一个团体，具体划分如下:
1.立新村:全部作为一个团体。
2.二街坊:2号楼、甲2号楼分别作为一个团体;
除上述楼栋外，本街坊范围内全部被征收住宅房屋作为一个团体。
3.三街坊:三街坊1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼分别作为一个团体。
4.四街坊:四街坊1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼、15号楼、16号楼、17号楼、18号楼、19号楼分别作为一个团体;
5.六街坊:1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼分别作为一个团体;
6七街坊:1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼、15号楼分别作为一个团体;
除上述楼栋外,本街坊范围内全部被征收住宅房屋作为一个团体。
7十街坊:1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼、15号楼、16号楼、19号楼、20号楼、21号楼、22号楼、23号楼、24号楼、25号楼、26号楼分别作为一个团体;
8十一街坊:1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼、15号楼分别作为一个团体;
酒仙桥旧城区改造项目征收工作实施流程
酒仙桥旧改积分选房工作实施办法
酒仙桥旧改帮您算笔账
附件1:酒仙桥旧城区改建项目住宅房屋产权调换意向统计表
附件2:酒仙桥旧城区改建项目住宅房屋签约意向登记选房积分回执单