新《民法典》将于2021年1月1日正式实施，现行婚姻法、继承法、民法通则等将同时废止。除了离婚30天冷静期外，侄子继承叔伯遗产的规定也引发网友热议。《民法典》新规对房产的直接影响还有哪些呢？
侄子外甥可代位继承叔伯房产
下月即将施行的《中华人民共和国民法典》中，对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定，在这些规定中，有不少内容是结合当前的情况提出的新规定。2021年起，父母房产统统按“继承权新规”处置。
【变化1】新的继承权增了2种立遗嘱的方式
【变化2】为了防止立遗嘱被迫无奈
新增了“见证人”规定
为了争父母的房产，有些子女会出怪招，例如事先跟父母讲一些事情，要求父母必须按照自己的意见立遗嘱，不然就有严重后果。所以，为了防止这种事情发生，规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。
【变化3】新增加遗嘱的“宽恕”制度
当继承人做错事后又悔改了，得到了被继承人的谅解和宽恕，正常的家庭关系得到修复，法律就会恢复其继承权，这就是继承“宽恕制度”。“宽恕制度”在此前的司法解释中已得到认可，在司法实践中效果也很好，这一制度实际上是给了继承人改过自新的机会，同时也体现了尊重被继承人意愿的规则设计。
【变化4】新规定设定“遗嘱最新第一”原则
【变化5】新规增加了有效继承人范围
为了追求更高的生活质量，越来越多年轻人不愿意生育，随着家庭缩小化越来越明显，可能很多家庭没有第一第二合法有效继承人，那么这些人奋斗一辈子的财产和房产最终将给谁？新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。
对于即将实施的新条例，中华遗嘱库福州公益预约服务中心主任林闽认为“以往的遗嘱登记规定和即将推行的新规并不冲突，而是进一步完善、补充了里面的部分，可以让遗嘱的订立更加明确清晰，减少纠纷。”
万商天勤（上海）律师事务所律师芮苓解读说，侄子侄女属代位继承，需要在所有法定顺序继承人都死亡的情况下才会成为可能。在此之前，被继承人如果没有第一、第二顺位继承人，其遗产成为无主财产。芮苓同时表示，目前，民法典中未规定侄儿侄女的赡养义务。针对大家关心的谋杀案件可能激增的现象，民法典一千一百二十五条规定，故意杀害被继承人的将丧失继承资格。
这5种财产，独生子女不能继承！
以上就是新民法典中关于继承的改变。另外还要提醒大家，有几种财产不能被继承，独生子女也不行！
1、被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分不能被继承
这种情况指的是：财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。
【举例】老张夫妇有两个儿子，夫妇俩婚后买了一套房子，登记在老张名下，老伴去世后老张和小儿子一起住着。现在老张也去世了，留下一份遗嘱写明房子归小儿子。那是不是大儿子就分不到房了？不是，大儿子还能分到1/6的房产。为啥？看下面这张图就明白了↓
实际上老张的太太也有1/2房子的所有权，如果老张的太太去世前没立遗嘱，那按照法律规定，老张的太太手里1/2的房产会由老张、大儿子和小儿子平分。分配结果就是，老张占2/3产权，大儿子和小儿子各占1/6产权。而老张的遗嘱只能决定这房子2/3的产权归属。
网上说独生子女有可能不能继承自己的房子，也是这个道理。怎么解决这些问题？简单，立个遗嘱说明白就行了。
2、有些权利是不能被继承的
3、死亡赔偿金、抚恤金不能被继承
因为这份财产一般是在被继承人因事故或因公死亡之后获得，是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。注意了！这是给死者近亲属的，因此不属于死者的遗产，不能被继承。
4、保险金一般不能被继承
保险金是否可以作为遗产被继承，看情况。一般来说，如果保险指定了受益人，那么被保险人死亡后，保险金应该属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。
5、使用权不能继承
使用权不能继承，例如农村宅基地使用权和公有住房使用权。
除了继承权外，民法典关于买房卖房、租房、房屋产权等领域还有如下新规定↓↓
2021年房屋产权新规
1、新增房屋“居住权”
居住权设立初衷，是让一些只有一套房的人，或者不想卖掉房子的人，可以通过单独转让居住权的方式获得收益。
2、住宅70年到期后自动续期，费用待定
根据2021年新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要手动提出申请。这解决了很多人担心产权到期之后的问题。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期；依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属；有约定的；按照约定;没有约定或者约定不明确的；依照法律、行政法规的规定办理。
但需要说明的是，续期费用目前尚没有明细出台。其次，商办40年产权到期后是否可续期，目前没有明文规定。所以，购买商办一定要注意土地剩余年限。
2021年租房新规
1、租期最长不得超过20年
根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少，但有些开发商将人防车位一次性40年租赁给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点，不要交了40年费用，后面20年却自动失效。
2、非居住空间不得出租
厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。此外，自建、违建等空间也不得用于出租。比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等，都不得对外出租，否则面临罚款。
3、不能单方面提高租金，不能驱赶承租人
4、租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
5、出租人维修义务
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
6、房屋所有权变更，不影响租赁协议持续
这个也容易理解。假设房屋在租赁存续期间发生了产权变更，租客依然可按照协议继续居住。
7、房东不得随意进入租客房间
8、不符合消防、建筑、装修标准的房子，不得出租
这点尤其要注意，尤其是不符合消防要求。很多小产权房、老式商住楼、缺乏物业管理的小区，消防上往往是存在问题的，这样的房子禁止对外出租。当然，没发生事情还好，如果发生事情或租客懂得利用法律保护自己，那房东是会面临罚款的。
9、承租人有优先继续承租、优先购买房子的权利
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
2021年房屋买卖新规
1、抵押中房产，不用解押可直接过户
按照之前规定，银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户。2021年民法典新规规定，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。但需要注意的是，银行依然具有这套房子的抵押权，如果过户后不及时偿还银行贷款，银行依然有权申请处置这套房屋。
2、中介费不能省
根据新规规定，如果是用了中介服务并获得了交易资源，如果逃单的话，中介有权起诉。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。