在很多人的印象当中，棚改拆迁早已经结束，从2020年开始，我国就已经实行了旧改。未来我们将不会再有大规模的拆迁项目了。但是，从去年开始，各地的拆迁潮又开始回来了。对此，住建部已经明确表态，2024年起有6类房将被纳入拆迁范围，所以，一些老房子居民还是很有可能碰到拆迁机会。
事实上，新一轮的"拆迁潮"要比我们想象中要大得多。根据权威部门公布的研究报告：2035年之前，我国每年刚性需求约2.6亿平米，改善需求约8亿平米，老旧房屋拆迁需求约4.2亿平米。三大需求占比分别为18%、54%、28%。
而到了2035年，三大需求占比将进行调整，刚性需求占比降为11%，改善需求占比上升至58%，老旧房屋拆迁需求更是升至31%。这意味着，未来拆迁需求将会持续上升，至三分之一。市场上每三套购房需求，就有一套来自于拆迁需求。
于是，很多人会感到困惑，棚改拆迁不是在2019年被叫停了吗？怎么现在又重新启动新一轮的"拆迁潮"呢？主要有两个原因：第一，现在国内房地产销售不景气。今年1-11月份，全国商品房销售面积约12.12亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。即使开发商降价促销的效果也不是很大。
此外，二手房销售也持续低迷，现在很多二三线城二手房挂牌量超过了10万套，就连一线城市的二手房挂牌量也在激增。比如北京的二手房挂牌量是15万套，上海二手房挂牌量18万套。而如果重启新一轮的"拆迁潮"，就可以促使大量拆迁居民拿钱去购买商品房，这样不仅可以创造大量购房需求，稳定当地房价，而且也可以帮助开发商和二手房东把之前卖不出去的房子给卖掉。
第二，让老百姓都住上质量好的房子。现在很多房子的质量都不好。主要原因有两个：1、在98年房改之前造的大量预制板房子，本身质量就不好，再经历了几十年之后，房子的设计寿命也已经快要到了。2、前些年很多开发商为了提高周转率，就加快新房建造速度。这样一来，建房速度是上去了，但造出来的商品房的质量却很差。
为此，住建部部长曾提出：要努力让人民群众住上更好的房子。此外，原住建部总经济师赵晖也表示：中国住房与好房子差距比较大，与日本相比，在建筑质量、设施设备、隔热、隔音、防水等方面都有很大的差距。
同时，社科院教授陈淮则认为：在国内现有的住房体系中，将有一半以上的房子会在未来10-20年拆迁。那么，接下去就要拆除那些质量不好的老房子，建造更多的高质量的新房子，以满足广大居民的需求。
现在问题来了，2024年究竟会有哪6类房子将迎来"拆迁潮"呢？
1、具有安全隐患和环境问题的房屋
老旧危房：城市的面貌在日益变化，房子也在慢慢变老，变旧，原来的好房子慢慢变成旧房子，旧房子慢慢变成危房，都逃不过岁月的洗礼，尤其实在上世纪70-80年代，我国的建筑技术并未完全发展成熟，许多房屋的寿命只有30-40年。
例如，老式的预制板楼，这类房屋不仅没有配备电梯，户型也比较糟糕，经过岁月洗礼，有的预制板楼已经变成了危房，对于这类房屋，住建部的立场十分明确，经过专业机构鉴定，符合条件的房屋必须被拆除并重新建造。
2、核心地段的老房子
相反，位于核心区域的老房子拥有极高的拆迁价值，地段优势和土地优势使得开发商在此类项目上有更大的操作空间和利润空间，因而更愿意接手，老城区的城中村一旦全拆重建，居民的房产价值将翻番，甚至增加数十倍。如深圳的白石洲、广州的猎德村和北京的望京村，都是此类变化的典型案例，这种拆迁效应让居民的房产增值，利益丰厚。
3、为城市产业发展而拆迁的房屋
为了实施重大民生项目和基础设施建设，政府有时也需要进行房屋拆迁，比如，政府计划在某个地区建设一座大型的公园，或者修建一条交通动脉，那么这个地区的房屋就需要被拆迁，这样做的目的是为了改善公共服务设施，提高城市居民的生活质量。
还有就是主要集中在城市产业园区和重大产业区域，这些房屋通常因为城市经济发展的需要而被征收，用以建设新的工业园区、商业中心、物流基地等产业项目，这些"天上掉馅饼的好事"，有时候也靠一点运气。
4、上世纪80、90年代建成的预制板房
这类房子用空心预制板搭建而成，存在明显弊端，比如承重力较差、毫无抗震能力、居住危险系数较高、功能配套不完整等，08年汶川地震中，居住在预制板房内的居民几乎无一逃生，虽然预制板房建设成本较低，但是在生命面前，再省钱也不能省到关乎生命的住所中来。
当然我国高层也注意到了这个问题，住建部颁布的《民用建筑节能条例》中就明确指出："禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物"，换句话说，我国基本禁止了建设预制板房，那么之前建成的预制板房又该怎么呢？全国共富示范区浙江在政务公开信息中表明：浙江将全域范围内的多孔板建材房屋列入全拆重建类，预制板房就在其中之列。当然，截止到目前为止并没有多少城市跟进或明确表态预制板房要全部拆迁，不过很多被征收待拆迁的房子中，就有不少房子属于预制板房。
5、农村宅基地住房
农业农村部曾在回答"关于保障乡村振兴战略下宅基地退出中农民土地权益的建议"时表示，我国已经有104个县（市、区）和3个地级市启动新一轮农村宅基地试点方案。试点方案中就有关于"货币补偿退出宅基地"原则指示，采取村集体与农民商量、第三方评估、参照土地征收片区价格制定合理宅基地补偿标准，也就是说，只要补偿力度够大，宅基地就有望大批量退出，这也与推动新型城镇化不谋而合。