以房产过户方式过户房产，税费约为8%(卖方：1%(房产证大于5年的唯一房屋免缴)、营业税5.5%(房产证大于2年的免征)，买方：契税1.5%左右，过户税费约为5%，上述税点按普通家庭计算，小于144平方米)。如果房产证过五年都不用缴，只要缴纳1.5%的契税；
3、采用赠予过户
由于赠予过户后，后期若要过户房产，个人所得税要缴纳20%报税价。假如房屋过户后要上市交易的话，那么选择过户方式比较好的，只要交契税和取证费即可。
房子过户给子女需要多少钱
1、继承法看起来很简单，不失时机。但是，如果父母还活着，就不会产生继承，父母过世后办理过户手续麻烦，而且继承的房产以后还会处理，就会产生20%的个人所得税，因此，继承的方式就不会发生。
2、赠送方式简单方便，直系亲属间赠送，仅需交纳印花税和契税，费用不高。若考虑保留房产作为自己的居住或出租，可采用这种方式。但是以后再卖，这种方法是不太合适的，由于赠与的房产在买卖时会产生20%的个人所得税。
3、交易方式直接，不留任何麻烦。直接亲属间的房产买卖，不必讨价还价，只要按地税的评估价缴纳印花税、契税、营业税就可以了。在此情况下，买卖房产将不会再产生20%的个人所得税。
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