首先，我们需要明确的是，房产出售时主要涉及的税费包括个人所得税、契税、增值税等。每种税费的计算方式和税率都有所不同，下面我们将逐一进行说明。
契税：契税是买方在购买房产时需要缴纳的税费，但在某些情况下，卖方也可能需要承担。契税的税率根据不同地区和房产性质有所不同，一般在1%至3%之间。
增值税：对于非普通住宅，如果房产持有年限不满2年，出售时需要缴纳增值税。增值税的计算公式为：（出售价格-购买价格）×5.6%。
为了更清晰地展示税费的计算，以下是一个简单的表格，列出了不同情况下的税费计算示例：
总之，了解房产出售时的税费计算方法，可以帮助卖家更好地准备交易过程中的财务规划，确保交易的顺利进行。希望本文能为您提供有价值的参考信息。
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