房产交易税的征收主要包括以下方面。
一手房交易
契税购房总价的35%不同省市自治区税率不同普通商品住宅减半即1.52.5%。
维修基金按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费房屋交房后支付具体档次费率按各地物价部门规定执行。
二手房交易
契税普通住宅若买方是首次购买面积不足90平的缴纳交易总额的1%首次购买面积超过90平包含90平的缴纳交易总额的1.5%。非普通住宅或非住宅则缴纳交易总额的3%。
营业税个人购买住房不满5年的普通住房转让时需全额征收营业税个人购买住房已满5年再转让普通住宅免征非普通住宅按售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
土地增值税房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%缴纳。
印花税买卖双方各0.05%。
房屋交易手续费住宅按房价1.9%交纳非住宅10元/平米。
在房产交易中不同类型的房产如二手商品房、二手公租房、二手经济适用房等税费缴纳情况也有所不同。例如二手公租房若已满五年且是家庭唯一生活用房出售时无需交纳营业税和个人所得税。
另外赠与过户免征营业税和个人所得税但需增加公证费和全额契税继承房产交易过户需缴纳公证费再次转让出售时符合条件可免征个人所得税。
需要注意的是各地在房产交易税的具体征收上可能会有一些差异具体情况还需根据当地政策和实际交易情况来确定。
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