今天，有个朋友突然跟510小编说：房子暂时不想卖了。
细问原因才知道，他觉得价格太低了。
一方面是支持派，观点如下：
聪明人往往不会着急把自己的房子便宜出售，尤其是地段还可以，房龄比较新的。
与其贱卖，出租不香吗？
江阴有房东
房子暂时不卖了
不知道现在有多少人心态和这位朋友一样？房子卖不出价格，还想再等等。
这两年，市场上最艰难的角色除了开发商外，还有就是房东。
难受的是，房东不仅挂牌价已经足够诚意了，谈价时还要被买家大刀砍，刀刀揪心，刀刀割肉。
因为江阴这一轮楼市调整，房价波动的确很大。
曾经卖到近1.7万元/㎡的恒xxx，现在11xxx就能买；
曾经卖到近1.8万元/㎡的玉xxx，现在14xxx就能买；
曾经卖到近1.3万元/㎡的首xxx，现在9xxx就能买。
510小编朋友就是一个活生生的案例，他150万真金白银买的房子，经历市场捶打之后，现在他报价110万。
但新一轮楼市调整对江阴租房市场貌似影响不大，这也就是为什么出租的声音越来越多？
一般来说，现在江阴一些不带电梯的老小区，租金大概在1200-1500元/月左右，装修好点的可以挂到1500-2000元/月左右。
10年左右的精装、豪装等装修较好的房子月租金大概在1800-3000元/月不等，而高端市场像黄山华都这些豪装的房子月租金在2500-4000元/月左右。
第二、一部分有条件的业主，直接凑凑二套房的首付。
现在着急卖房的，还有一部分就是改善置换的房东。
他们因为家庭结构变化，或者孩子上学问题需要置换，本想着把手上的房子出掉，哪怕小亏也认了。
但是残酷的是，遇到的买房人每个人都提着大刀，一亏要亏个大几十万。
既然“卖一买一”的路子行不通，那就换个思路，索性就凑一套二套房首付，原先的房子观望观望，等合适再出手。
当然，江阴以旧换新已经上线，有部分房东观望或选择以这种方式换房。
以价换量仍在继续
江阴二手房市场真实情况
一、目前以价换量仍在继续。
很多人直言：现在对于降价房源截图，已经提不起兴趣了。
要是你把一张直降大几十万的截图，发进群里，可能还会有一点水花。要是挤牙膏式的降个二三万，绝大部分买房人都已经不在乎了。
根据510房产网数据显示，目前江阴的二手房挂牌量16411套。这其中，近期降价房源已经超4000套。
最后来看看近期成交房源：
恒大帝景，成交一套172平精装房源，14楼，四室两厅，成交单价1.16万/㎡。
金宸国际花园，成交一套136平精装房源，16楼，三室两厅，成交单价1.1万/㎡。
东方华府，成交一套120平精装房源，5楼，三室两厅，成交单价0.87万/㎡。
天新嘉苑，成交一套137平精装房源，3楼，三室两厅，成交单价0.96万/㎡。
东方大院，成交一套139平精装房源，5楼，三室两厅，成交单价1.12万/㎡。
红卫三村，成交一套56平简装房源，4楼，两室一厅，成交单价2.89万/㎡。
剪金新村，成交一套68平简装房源，3楼，两室一厅，成交单价2.33万/㎡。
这仅仅是二手房市场中的冰山一角。
可见，二手房“以价换量”的现象依旧较为明显，这波降价的确掀起了江阴二手房市场成交热潮。
不过，在这里510小编想说的是，二手房降价其实是把双刃剑。
合理降价可以刺激市场流速，拉升二手房成交量；但是若投资客砸盘和部分房东恐慌性踩踏，则会导致小区超跌，又会造成新一轮不理性的降价，买房人的观望情绪进一步加剧。
所以，只有买卖双方理性判断，正常博弈，才是正确之路。
二、二手房依然有“保价”利器。
其实，也并非所有的二手房都会降价。
那些临河、湖景、靠商圈、带院子、带学区，有“特殊属性”的房子，其实价格还算坚挺。
举个例子，黄山湖公寓，实小市中双学区，学区属性优。除此之外，该小区双供暖，又位于城北优质地段，居住属性强。这样兼具学区和居住属性的房子，纵然在当前行情下，依旧能卖出3W+万元的单价，比2020-2021年高位时候并没有下降多少。
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综合来看，江阴楼市的未来走势仍然充满不确定性。
在当前变化多端的市场环境中，无论是买家还是卖家，了解江阴二手房的真实情况是十分重要的，目前整体市场风向是有利于买房人的。
大家不妨多考察，多对比，慢慢挑，用一个合适的价格入手。