二手房交易流程过户及注意事项

二手房买卖交房是指开发商或物业将房屋交付给业主的过程。具体交房流程如下：

交房时，业主将领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。开发商将对这些文件进行解释，以确保业主了解房屋的质量和使用方法。

综合验收

综合验收是交付过程中的一个重要环节。业主需要仔细检查新房的设施和装修是否符合合同约定和预期。如发现任何问题或缺陷，应立即向开发商提出，并要求解决方案或协商解决方案。

问题解决方案

在综合验收过程中，业主有权对验收中存在的问题提出质疑、改进意见或解决方案。双方应协商并达成书面协议，确保问题得到解决。如果不能在15天内解决，双方应就解决方案和期限达成书面协议。

验收完付款

所有问题解决后，开发商将出具《实测面积测绘报告》，确认面积误差后结算剩余房款、费用和延期交房违约金。这一步是交房的最后一步，也是业主支付余款的时候。

业主收到钥匙

房屋交付的最后一步是业主收到新房的钥匙，并签署了《房屋钥匙收到书》。这标志着交付过程的正式完成，业主正式获得了新房的使用权。

与物业公司的物业关系

如果业主委托开发商申请产权证书，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费需要双方协商确定，业主也有权选择是否委托开发商代理。

业主签署《入住交接单》

注意交房条件

交房时，业主需要特别注意交房条件。根据有关法律法规，房地产开发项目必须经验收合格后才能交付使用。交房时不符合合同约定和法律规定的交房条件的，买受人有权拒绝交房。