首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
4、实地查看房屋质量
(二)交易中
1、明确中介收定性质
2、上下家当面谈合同
3、签合同注意五条款
(1)权属条款。
主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。
(2)房价与佣金条款。
如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。
(3)房款支付条款。
(4)交房条款。
(5)违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。
(三)交易后
二手房交易结束后，上下家往往为水、电、煤的费用，户口的迁移等发生纷争。要扫除这些后遗症，上下家应注意下面几个问题：
1、结清水表账单。
2、告知电表状况。
3、协助煤气过户。
5、协助有线电视过户。
在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中上家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。
7、迁移户口。
下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。
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