子女继承父母的房子并没有想象中那么简单！
如果你稍不注意，独生子女可能都无法继承到父母的房产！
01不这样做
即使是独生子女也继承不了父母房产！
一般而言，继承过来的房子是最方便的，但是在现实情况下，如果不注意，即使是独生子女也可能继承不了房子！
继承了房产就结束了吗？不，还要计算交税！
02
房产过户给近亲属，不征收个税！
根据公告可知：对于房产的无偿赠送，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。但是有以下情况当事双方不征收个人所得税：
也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女和父母都不需要缴纳个人所得税。
综上看来，这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承，其实影响不大。网传的消息并不属实。
看起来很简单，但是现实情况复杂得多，即使是子女在继承和接受赠与房屋时，也会有很多情况的！我们一起来看一下，怎么才能最大程度上保障自己的权益不受损害！（小会特意亲自作图给大家解释，如果帮助到大家，记得给我点右下角，你懂得）
03父母把房子给你，
赠与、继承和买卖哪个最划算？
买卖双方之间具体需要缴纳的税费清单↓↓↓
对比这三种方式，无疑继承的代价最小，最划算，让人意外的是，赠与的代价最高！
04
父母无偿赠与子女住房，
子女受赠后又将住房转让，怎么交税？
现在问题又来了，从父母那里过户过来的房子，如果想再次出售，那么又要缴纳多少税和费用呢？
我们还是用图来看明白：
在赠与环节中，上述我们已经阐述明白了，赠送方只需要缴纳印花税，不需要缴纳增值税、土地增值税、个税，受赠方则不需要缴纳个税，而要缴纳契税和印花税。
我们关键来看一下出售环节！
现在，大家应该明白自己从父母那里过户过来的房子该怎么交税了吧？还有自己如果将房子卖了又该怎么交税！
THE END