长幼区的房子到底能不克不及买？相信良多买房人都想过那个问题。其实如今的老房子其实不必然都廉价、也其实不必然都是“脏乱差”，所以在答复那个问题时，我们不克不及一概而论。买房人仍是要连系本身现实情况和需求，考虑“资本”“地段”“房龄”那3个因素再做决定。
20年以上房龄的老房子，在根底设备上不免有所逊色，水电暖管道和房屋量量上起头呈现瑕疵，都是常见的。想要购置老房子的人，一般也不会被那些固出缺陷劝退，而是更垂青那些老房子都能带来的附加资本。
伶俐的买房人都懂得——房子的价值其实不是建筑自己，而在于其附带的资本。各人无妨在购房前就存眷小区评测信息，查阅其配套情况。
老破小的价值在于其所拥有的配套资本：如优良小学和中学的名额、临近出名病院……有了优良的教育资本和医疗资本，那么那套老房子就仍是值得购置的。
当然，若是你没有紧迫的给孩子上学或带白叟看病的需求，那买房子就只是自住或出租了。此时，更垂青房子的地段情况。
老房子一般都位于市中心，地段好，出门地铁、公交便利，买下之后不只能够自住，还能够租出一个不错的好代价。
但若是那套老房子位于成交或者败落的老城区，各人就需要再三取舍了，如许的房子不只几乎没有附加资本，并且交通未便，无论自住、出租仍是坐等“升值”“拆迁”，都比力困难。
房龄二十年以上的老房子，在贷款时或许会碰到一些问题。
差别银行规定差别，好比有的银行规定申请贷款的住房利用年限应当在15年内，二手房房龄超越20年的，公积金贷款最持久限不超越15年。
二手房房龄越高，公积金可贷款的年限越短，匀到每个月月供更多，招致公积金贷款利率低的优势愈发不明显，且贷款购房者的每月还贷压力大。
假设房龄已经将近30年，那么根本无法公积金贷款或者是贷不了几年了，很不“划算”。
近日多地楼市吹暖风，南宁等城市出台公积金新政，亮点之一就是：由过去房龄不超越20年调整为房龄不超越30年。那一政策调整放宽了对缴存职工购置二手房或打点商转公时房龄的限造。
总之，若是你手头资金有限、需要贷款买房，那仍是尽量不要买二十年以上房龄的老房子。
一看资本、二看地段、三看房龄，若是那三点全都有优势，那么那套老房子可尽量就别买啦。