上周（6月17-23日），据深房中协统计，深圳全市二手房录得量是1362套，环比增长4.0%，周二手房录得量走势呈现三连涨，并创下三年来的新高。
图源深房中协
该消息一出，又有部分媒体称“楼市要起来了”，然而实际上这依旧是“以价换量”造成的结果。据行舟深房数据显示，全市二手房挂牌价已从3月31日的67355元/㎡将至如今（6月28日）的65112元/㎡，挂牌价持续走低。
图源行舟深房
可以看到，“普降”才是楼市大势所趋，即便是曾经爆火的网红盘及豪宅也不例外，真正能做到价格坚挺甚至逆势上涨的楼盘在各个板块都是屈指可数。
如此情形下，居然有临深楼盘“价格坚挺”，这你敢信？
没错，这个楼盘就是大家都说好、位于龙岗大道旁的约400万㎡全栖综合大盘——牧云溪谷。
大盘大有所益
好有好的道理
为何大家都说牧云溪谷好？
首先，项目开发理念确实好，集山湖别墅、高端住宅、星级精品酒店、中心级商业MALL、双语名校、私家会所、运动公园等多重业态于一体，虽然位于临深，但自身生活配套齐全，部分配套甚至还比较丰富，例如休闲方面不仅有风情纳湖，还有风车花谷、乐丘儿童友好乐园等配套，能满足业主日常生活所需。
牧云溪谷风情纳湖实景图
其次，项目运营理念也好，是当下为数不多注重社群运营的项目之一，先后举办过各种主题不同、理念不同、形式不同、内容不同的社群活动，涵盖亲子、艺术、运动、教育、音乐等各方面，对丰富业主社区生活方面，起到了至关重要的作用。
牧云溪谷联名举办的亲子艺术生活节
最后，项目建设周期长，规模大，目前开发10年有余，已建设了8期，其中一期缇香郡、二期云尚、三期悦溪郡、四期云峯、五期云锦、六期云禧、七期和悦府共有近10000户业主（渠道推广数据，实际数据未知）已经入伙。在此过程中，却鲜有维权信息传出，确实说明了牧云溪谷的品质有一定保障，不至于出现严重的品质问题及烂尾楼的现象，这对已经入住和考虑入住牧云溪谷的购房者而言，确实是好消息。
牧云溪谷效果图
还有一点不得不提，那就是牧云溪谷的“价格坚挺”。这放前几年，不降价确实能展现开发商的决心和态度，也能保障已买房业主的权益。
但如今随着楼市进入“普降”行情，牧云溪谷坚挺的价格反而成为了一种劣势。毕竟深圳购房者之所以会选择临深，超高的性价比是绝对最优先考虑的因素。
无论横向还是纵向对比
牧云溪谷都失去性价比
图源百度地图（周边几乎都是工业园区）
另一方面，则是交通问题。牧云溪谷目前最近的地铁站是双龙站，距离12公里多点，在建设中的地铁3号线延长线的坪地六联站更近，但也需要4公里左右。这意味着选择牧云溪谷基本只能考虑自驾出行，油费、养车费就不多说了，最大的问题在于牧云溪谷社区大、家庭多，高峰时期出行的车也多，实际上很容易堵在小区及附近的马路上，特别是龙岗大道、盐龙大道均容易堵车，对通勤的人来说很不友好。
龙岗大道、盐龙大道车流量示意图
深荟城及周边配套示意
再来看地铁，深荟城距离最近的地铁站是地铁14号线沙田站，距离约3公里，比之牧云溪谷更近，骑电动车约11分钟左右即可到达，目前已可实现地铁出行。值得一提的是，地铁14号线还是快线，从沙田出发到大运仅需30分钟左右。
最后看价格，目前深荟城最低成交价已降到了8743元/㎡，几乎只相当于牧云溪谷的一半，周边的房子更便宜，5000-6000元/㎡的都有，真要选择临深片区，还不如选择深荟城及其附近项目呢。
再来对比一个和牧云溪谷同类型的项目——龙光城，同样都是临深综合大盘（占地约180万㎡、建面约500万㎡）、长周期开发（2007年拿地、分24期开发）等。
龙光城周边配套示意图
而龙光城目前挂牌均价不过1.2万/㎡左右，实际成交价更低，在1万/㎡左右，比牧云溪谷便宜了一大截。
至于纵向对比就不多说了，目前深圳龙岗、坪山大把2万+房源，还有极具性价比的人才房，连罗湖这样的昔日老中心板块，都有单价3万+的房源，甚至还不少。
综合来看，牧云溪谷面临问题很简单，就是性价比低，“价格坚挺”在如今的市场行情下，未必是一件好事。不过从居住层面而言，牧云溪谷或许更适合养老，因为老人并不需要频繁地外出，有足够的大的社区园林，便能满足其日常需求，但对于频繁出行且有通勤需求的上班族、需要探索并汲取知识的孩子们而言，纵使社区再大，配套依旧过于单一了。