一费制革新：告别额外公摊电费、电梯费烦恼，根据最新的物业管理规定，物业费实行“一费制”，即取消原有住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费的分项收取方式，改为“三费合一”，这样一来，物业管理区域内的公摊电费和电梯费将直接计入物业服务费成本中，业主无需再单独支付，从而推动物业企业实现精细化管理，有效降低运营成本。
全新的收费标准采纳“一费制”原则，将电梯费和公摊电费整合进物业服务费，不再单独征收，不同服务等级的物业费用有所调整，尤其是三级及以下的服务收费标准有所降低，调整后的标准综合考虑了电梯费和公摊电费，与此前分开征收相比，高层住宅物业费平均上涨2%，多层住宅物业费平均上涨15%。
民法典明确：哪些物业费无需缴纳，对于因房屋质量问题尚未交付的物业，物业费应由开发商承担，部分开发商在售房或交房阶段，采取各种手段要求业主提前支付物业费，甚至一次性要求支付长达两年的费用，这种做法存在争议，若因质量问题未交付房屋，却开始计算物业费，显然是不合理的。
物业额外收费项目无需缴纳，物业收费必须依据《物业合同》进行，尽管有些小区的收费标准由开发商和物业公司协商确定，但实际上享受服务的是业主，业主们可以成立业主委员会，与物业重新签订《物业合同》，明确收费项目及标准。
不交物业费属于民事纠纷，不会被判刑，如果法院下达判决书，你有能力履行却拒不履行，且情节严重，可能会被追究刑事责任，面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金，业主若五年未交物业管理费，虽然属于民事纠纷，但不会被判刑，物业公司可以通过民事诉讼途径追讨费用。
不交物业费被起诉的风险，若业主在物业催告的合理期限内仍未补缴物业费，可能面临被起诉的风险，法院通常会进行调解，若调解无果，且业主确实未交费，法院将判决业主缴纳，若业主拒绝履行，物业公司可以申请强制执行，并将业主列入失信名单。
法律角度分析：法院通常会判决业主支付物业费，根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应按照合同约定提供服务，若未能履行约定，导致业主人身或财产安全受损，应承担相应的法律责任。
具体判决：（1）若业主确实未交物业费，法院将判决其缴纳；（2）若业主拒绝缴费合理合法，法院将驳回物业公司的请求，根据规定，业主应按照物业服务合同的约定支付服务费。
在物业费纠纷中，法院会首先尝试调解，若调解失败，且业主确实未交费，法院将判决业主支付，若业主拒绝履行，物业公司可申请强制执行，业主无正当理由拒交物业费，将承担违约责任，并可能面临败诉带来的不利后果。