实践中确定房屋使用费标准的方法很多。鉴于实践中承租人使用房屋受到房屋质量等原因的影响，完全参照合同约定的租金标准确定承租人支付使用费可能不公平，可能与承租人取得的占有权益不一致。因此，规定“当事人要求参照合同约定的租金标准支付房屋使用费的，一般由人民法院支付租金”，等等。人民法院根据承租人对房屋的实际使用情况，参照合同约定的租金标准，有权酌情决定是否支持、如何确定入住费。如何运用不同的民法理论来处理装饰，是司法审判中的一个热点和难点问题。根据各级人民法院和学术界的意见，《解释》确立了处理此类纠纷的规则：承租人擅自装修，构成侵权，承担侵权责任；承租人同意装修时，根据不同情况采用不同的处理原则。
首先，附着装饰和非附着装饰适用不同的处理规则。承租人作为业主对未形成附件的装修有处分权；对形成附件的装修适用不同的规则，区分合同无效、合同有效终止和合同履行期满。
其次，出租人对承租人的装修是否进行补偿以及如何进行补偿，应当区别对待。合同无效时，出租人同意使用装修的，以不当得利赔偿承租人；出租人不同意使用装修的，装修现值损失视为无效合同损失，按双方过错承担；合同终止的，由违约方承担装修残值损失。在双方无过错的情况下，双方应按照公平原则分担装修残值损失；需要注意的是，合同终止时，出租人同意承租人使用装修的，仍需以不当得利为由赔偿承租人；合同履行期届满，出租人取得附装物不需要赔偿。
依法保护承租人的优先购买权
根据《解释》，只要出租人出售租赁房屋，承租人能否主张优先购买权？对此，该负责人表示，这种理解是错误的。《解释》第二十四条规定了承租人行使优先购买权的四种例外情形：房屋共有人行使优先购买权时。物权法的目的是简化物权关系，维护共同关系的稳定，充分发挥财产的受益价值。从利益衡量的角度看，应优先考虑共同所有人的购买权。出租人把房子卖给近亲的情况。家庭关系往往是决定交换价值的重要因素，具有很强的个人色彩，这不同于单纯的商业关系。
出租人履行告知义务后，承租人未明确表示愿意在15日内购买。本项是对《合同法》第230条的进一步完善。从权利义务平等的角度看，在合理期限内行使优先购买权也是承租人优先购买权的内容。承租人不及时行使优先购买权，出租人的所有者权益将受到损害。因此，本项以承租人收到通知后15日为行使优先购买权的合理期限，逾期视为承租人放弃优先购买权。
购买房屋的第三方出于善意进行了登记。《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度，即受让人以转让财产所有权为目的，以善意和对价转让和占有财产。即使转让人无权分配，受让人仍然可以取得转让财产的所有权。根据《民法解释通则》中“举重轻”的原则，在0该内容对我有帮助赞一个
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