如世界万物的息息均有原因样，物权变动也有其原因。依罗马法以来近现代各国物权法的规定，物权变动的原因有三
种：是法律为，如合同与单独为，是法律以外的其他原因，如时效、先占、拾得遗失物等，三是某些公法上的原因，
如因公征收或没收等。
英美法关于不动产权利变动系采取
“
契据交付主义
”
。如按照美国法，不动产权利的变动除了让与与受让需要缔结买卖契约
外，只需作成
契据
拿去登记，但依多数州法及其实践，登记并是不动产权利变动的效要件仅仅是对抗要件。依英国
法，不动产地权利的变动需要有
契约
与
严格证书
。
19
世纪以来，陆法系民法对于物权变动的规制，其渊源可以追溯到公元前
753
年公元
565
年的罗马法，中经欧洲封建的专
制时代，中世纪和
世纪初期开始的近代民法法运动，
20
世纪初，陆法系民法法就物权如何变动业已形成
三
的规制格局。即以《德国民法典》为代表的物权形式主义，以奥地利、瑞民法典为代表的债权形式主义，以及以法国、
本民法典为代表的意思主义。
其中以债权形式主义为第次世界战以后多数国家的民法法所采，居于有和配地位，代表物权变动法的基本潮流和
趋势。除了现今欧陆中奥地利、瑞等采取这种法外，拉丁美洲各国、前苏联和东欧各国以及丹麦等北欧各国与远东各国，
如中国、韩国等《物权法》也都采取了债权形式主义的法。
、物权形式主义
物权形式主义以《德国民法典》为代表。按照这种主义，买卖标的物的所有权的移转，除了要有买卖契约、登记或交付外，还
需要当事就标的物的所有权的移转达成个独于买卖契约之外的合意。此合意纯以物权的变动为其内容，故称为物权的合
意。《德国民法典》第
873
条规定：为了转移地所有权，或为了在地上设定某项物权或移转该项权利，或为了在该项物权
上再设定某项物权，除了法律有特别规定外，必须由权利和相对，对于权利的变更成合意，并将此种权利变更的事实，
登记于地登记簿中。《德国民法典》第
929
条规定：出让动产所有权，必须由所有权将标的物交付给受让，且双就
所有权的移转必须达成合意。
、意思主义
意思主义称债权意思主义，以《法国民法典》为代表。《法国民法典》第
711
条规定：财产所有权得因继承、前赠与、债
的效果取得或移转。易之，《法国民法典》把物权变动作为债权的当然结果加以认识的，不承认有物权为。以买卖契约
为例，按照《法国民法典》第
1583
条的规定，当事就标的物及其价相互同意时，即使标的物尚未交付，买卖也告成，
标的物的所有权也于此时在法律上由出卖移转给买受。所有权的移转以买卖合同为根据，既不需要另有物权为，也不需
要以交付或登记作为所有权移转的效要件。在物权变动上，《本民法典》与《法国民法典》的场相同，皆采意思主义。
三、债权形式主义
债权形式主义也称意思主义与登记或交付的结合，以《奥地利民法典》为代表，依此主义，物权因法律为发变动时，除
了需要当事之间有债权合意（如买卖合同）外，还需要践登记或交付的形式，才发物权变动的效。这主义主要内容
是：
1
、引起债权债务关系发的意思表即是物权变动的意思表，者合，并区别。
2
、要使物权实际发变动，仅
有当事之间的债权的意思表（如买卖合同）尚有不，还要有履登记或交付的形式。因此，作为公法的登记或交
付，是物权变动的成要件与效要件。
3
、物权变动，只需在债权的意思表之外加上登记或交付即可，不需要另有物权的
合意，故独的物权为。
4
、既然独的物权为，则物权变动的效然应受原因关系
——
债权为（如买卖合同）
的影响，故物权为因性亦不存在。
中国的《物权法》关于物权变动的法采取了意思主义与登记或交付的结合。