[摘要]在签下正式的买房合同之前，通常都会签一个商品房认购书。这个认购书是干什么的？里面会写些什么内容？有什么法律效力？
认购书内容一般包括：
（1）买卖双方当事人的基本情况；
（5）签署正式买卖合同的期限。
认购书的性质
首先，认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。
认购书的效力
认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。
认购书属于学理上的“将行谈判的预约”，即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成后本约的义务，其特点：
一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任；
三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。
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