北京市集体土地拆迁补偿方案,2023年北京市城中村改造拆迁补偿标准曝光,城中村改造的补偿标准根据土地性质和拆迁方式不同而有所区别。对于已转为国有土地的城中村，补偿包括房屋价值、搬迁和停业损失等。对于集体土地，补偿应参考周边房地产市场价格。拆
城中村改造的补偿标准根据土地性质和拆迁方式不同而有所区别。对于已转为国有土地的城中村，补偿包括房屋价值、搬迁和停业损失等。对于集体土地，补偿应参考周边房地产市场价格。拆迁补偿项目因村而异，需根据村民代表大会或村会讨论通过的补偿方案确定。城中村改造是一项政府政策，旨在提升城市功能和改善周边环境。
法律分析
城中村改造的补偿标准
城中村情况复杂，比如有些城中村的土地已经转变为了国有土地，有些仍是集体土地，在实践中需要调查确定，区别计算。
1、已全部转为国有土地的，一般会提供货币补偿或产权调换两种方式。
选择货币补偿的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。
选择产权调换的，一般是拆一还一。首先考虑的应该是原地回迁，如不能原地回迁，也应该给予交通便利地段。这两种拆迁补偿方式，各位被征收人可以自由选择。
2、仍然是集体土地，通常也分为货币补偿和产权调换两种方式。
货币补偿的，不能单纯以农村的补偿为准，因为周围的物价、房价都较高，应该参考国有土地上房屋的征收补偿标准，即参考周边的房地产市场价格。产权调换的也可以参考国有土地上房屋征收产权调换的标准。
城中村改造拆迁如何赔偿
城中村改造拆迁补偿项目,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。
城中村改造是近几年政府倡导一种提高城市职能,改善城市周边环境的一项利国利民的政策,其拆迁与国有土地上房屋征收的拆迁、农村
结语
城中村改造的补偿标准因情况复杂而有所差异。对于已转为国有土地的城中村，补偿方式包括货币补偿和产权调换。货币补偿应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿被征收房屋的价值、搬迁及停产停业损失。产权调换则考虑原地回迁或交通便利地段。对于仍为集体土地的城中村，补偿方式也可选择货币补偿或产权调换，并参考国有土地上房屋征收的补偿标准。城中村改造的拆迁补偿方案通常由村民代表大会或村会讨论通过，具体根据各村的条件和经济状况而定。这是一项旨在提高城市职能、改善城市周边环境的政策，与国有土地上房屋征收的拆迁和农村拆迁有所区别。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
城中村改造拆迁补偿方式要根据具体情况确定：
1、本村自己实施改造的情况：农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡（民族乡）、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。如果其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，也可以参照这种方式来安置。
2、由开发商或其他单位实施城中村改造拆迁的，一般是按照被拆迁房屋的面积来安置。
以上属于法律规定指导原则，但往往具体操作中还会制定一个实施方案，如果开发商实施拆迁，也参照人口方式安置的，法律并没有明确禁止。
城中村房屋拆迁分为两块：一是宅基地面积，二是房屋面积。宅基地面积以批准的面积为准，但批准面积不得超过控制标准即近郊区和远郊区为0．25亩，其他地段为0．3亩，以前的宅基地超过控制面积为0．4亩，超过部分由区县人民政府规定予以适当补偿。
一、拆迁补偿的两种方式
补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种！
二、拆迁补偿金算法
拆迁补偿金额＝农民房屋估价安置费附着物其他建筑物
被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是：1900元／平方米；砖房2400元／平方米；锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元／平方米；建筑（超过两）3300元／平方米；使用等效的赔偿原则（较低）的附件；安置补助费。
三、停产停业损失的补偿
不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
(一)、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
(二)、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
(三)、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。
(四)、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。
(五)、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。
(七)、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
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