尽职调查(DueDiligence)，通常被视为一种深度调查，是对一个公司、项目或投资机会进行全面、详细和客观分析的过程。它涵盖了所有可能影响该公司或投资的重要因素，包括财务状况、运营状况、市场地位、法律遵守等各个方面。该过程的重要性在于，它为决策者提供了必要的信息，帮助他们对潜在风险和回报进行全面评估，从而做出明智的决策。
尽职调查不仅限于审查历史的财务状况，更着重于协助并购方合理地预期未来，也发生于风险投资和企业公开上市前期工作中。
尽职调查的主要目的有以下几个：
因此，尽职调查是一个全面而深入的分析过程，旨在帮助决策者了解潜在投资的所有重要情况，从而做出明智的投资决策。
项目概述
财务审查
法律和监管审查
市场和竞争环境分析
项目的运营和管理
环境和社区影响
股权投资尽职调查内容一般包括以下这些方面：
1．管理人员的背景调查
2．市场评估
3．销售和采购订单的完成情况
4．环境评估
5．生产运作系统
6．管理信息系统（汇报体系）
7．财务预测的方法及过去预测的准确性
8．销售量及财务预测的假设前提
9．财务报表、销售和采购的票据的核实
10．当前的现金、应收应付及债务状况
11．贷款的可能性
12．资产核查，库存和设备清单的核实
13．工资福利和退休基金的安排
14．租赁、销售、采购、雇佣等方面的合约
15．潜在的法律纠纷
对困境地产项目的尽职调查，可考虑从以下几个方面进行重点梳理：
（1）查询房产是否为企业自有；
（2）土地及房产基本信息及权利限制情况；
（3）项目货值与去化周期；
（4）项目成本及税负；
（5）项目共管情况；
（6）项目进度情况，含施工、预售等；
（8）项目债权人、施工方、供应商等各方主要诉求；
（9）项目业态、容积率等主要规划指标调整空间。
尽职调查是为项目重组方案提供关键信息和分析的过程，其目标是全面了解项目的现状，并为涉及的问题提供解决途径。以下是尽职调查的主要内容和考虑因素：
（1）资产及权益审查
（2）经济评估
详细分析房地产项目的货值、成本和税负情况，因为这些因素直接影响投资者对项目盈利的经济测算，从而影响后续的项目重组方案。基于项目规划建筑面积、可售面积（包括住宅、商铺、车库等不同业态）、自持面积、已售面积、应收销售款、已收销售款、在途回款、可售面积单价区间（分住宅、商铺、车库等物业类型）、平均单价预估、去化周期预估等经济指标进行评估。
（3）项目进度和共管情况
（4）解封方案尽调
（5）项目调整空间尽调
以上所述的尽职调查内容将帮助我们深入理解项目的现状和潜在问题，从而为项目的重组方案提供有力的支持。
尽职调查在股权项目中占有重要的地位，以评估项目的实际价值和风险。以下是进行股权项目尽职调查的主要步骤：
（1）股权收购的可行性核实
首先将评估股权收购的可能性。这包括查看目标公司的章程，以了解有限责任公司股权的转让规则是否有特别约定，因为这可能影响到股权转让的可行性。此外，我们还将对目标公司的经营管理、财务状况等进行深入调查，以进一步评估收购的可能性和可行性。
（2）股权真实性的核实
如果无法获取资产负债表和年检报告，我通过房产土地、诉讼对外债务、商标、生产资质等其他财产证明来尽可能证实企业的资产价值。
（3）股权价值的认定
最直接的估值方法是获取企业最近三年的资产负债表（以净资产为估值依据），并考虑其他可能增加股权价值的因素，如经营状态是否良好、涉诉是否较少、名下房产土地是否众多、信用评级是否良好等。然而，意识到在信息不完整的情况下，可能存在高估值的风险，因此将采取谨慎的估值方法。
以上步骤将帮助我们全面评估股权项目，从而为投资决策提供有力的支持。
（1）工商类
（2）法律文书类
查询全国被执行人信息网查询近期的、金额较大的、尚未执行完毕的案件；无诉讼案例则通过搜索债务人名称等关键词对卷宗进行浏览以筛选出有价值的信息。
（3）知识产权类
查询专利商标是否正常使用、到期、转移、转移后承接企业。
（4）其他
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