重点掌握所有权的取得和消灭。本部分是难点，题目相对较“活”，注意理解其含义，考查以应用为主。
共有
概念、
按份共有和共同共有
注意区分按份共有、共同共有。
【关键词记忆区分】
业主的建筑物区分所有权
掌握专有权、共有权的内容。
考点一：所有权的概念和法律特征
内容
含义
所有权：所有人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
①占有权：权利人对财产实际控制的权利。
②使用权：权利主体对物进行利用，满足生活或生产需要的权利。
③收益权：权利人获取基于财产而生的物质利益的权利。
④处分权：权利人依法对财产处置的权利，是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标志。
法律特征
①独占性：所有人对其财产的所有权，依法排斥他人的非法干涉，不允许其他人妨碍或侵害。
②全面性：所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利，是最完整、全面的物权形式。
③单一性：所有权并非占有、使用、收益和处分四项权能的简单相加，而是一个整体的权利。所有权人可以自己统一行使，也可将其部分权能转移给他人。
④存续性：法律不限制各项所有权的存续期限。
⑤弹力性：所有人可在其所有物上设定他物权，当他物权消灭以后，所有权的限制予以解除，所有权恢复其圆满状态。
考点二：所有权的取得与消灭
取得
原始取得
所有权首次产生或不依赖他人既存的权利和意志，直接根据法律规定而取得物的所有权。
分类如下：
（1）物权首次产生获得所有权：生产、孳息（天然孳息、法定孳息）。
（2）因公法方式获得所有权：国有化、没收（剥夺违法犯罪分子的财产归国家所有）。
（3）其他形式：先占、添附（混合、附合、加工）、发现埋藏/隐藏物、拾得遗失物（招领公告1年无人认领归国家）。
（4）善意取得：受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无权转移所有权，受让人仍可取得该财产所有权。
适用：动产、不动产，如房屋、货币、不记名证券
不适用：禁止/限制流通物，如枪支弹药、黄金、麻醉品
继受取得
通过法律行为或基于法定事实从原所有人处取得所有权。
买卖、继承、赠与、互易、合作经济组织成员合股集资等取得所有权。
①因加工、附合、混合产生的物的归属，有约定按约定；无约定或约定不明按法定；无法定则按充分发挥物的效用及保护无过错当事人的原则确定。
②受让人取得所有权情形：受让人善意、合理价格转让、已登记/交付。
③转让人转移船舶、航空器和机动车所有权，受让人已支付对价并占有，虽未登记，转让人的债权人主张是善意第三人，人民法院不予支持。
消灭
相对消灭
原因：所有权主体变更，客体并未消失。
示例：权利人转让/抛弃物权；所有权人死亡。
绝对消灭
原因：所有权客体消灭。
示例：标的物损毁。
经典真题：（补充知识点）
1、孳息分为天然孳息和法定孳息，下列孳息中，属于法定孳息的是（）。
A、果树上采摘下的苹果
B、存款获得的利息
C、母牛生下的小牛
D、羊身上剪掉的羊毛
E、出租屋收取的租金
2、村民韩某盖房挖地基时挖出一大坛银元，坛内有一块木牌，上写“为防日寇搜查，特埋于此。王天民”。经查，王天民是同村村民王某的爷爷，抗战期间王天民的家人除王某一人在姨娘家躲过此难之外，其他人都被日寇杀害。此坛银元应（）。
A、归王某所有
B、归韩某所有
C、属无主财产，应归国家所有
D、由韩某和王某平分
考点三：共有
定义：两个或以上的权利主体就同一财产共同享有所有权的法律制度。
共同共有
按份共有（分别共有）
共同关系数人共享一物的所有权。
处分共同共有财产需经过全体共同共有人同意
形式：夫妻共同财产、家庭共有财产、遗产分割前的共有等
共有人按各自份额对共有财产的全部享有使用和收益权；
共有人不需经其他共有人的同意而出卖自己的应有部分，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。
按份共有在合理期限内行使优先购买权。
成立前提
以共同关系的存在为前提
不需以共同关系存在为前提
享有权利
须经全体人同意
对共有物的管理
对共有物的处分或重大修缮，须经全体共有人同意，另有约定除外
对共有物的处分或重大修缮，须经占份额2/3以上的共有人同意，另有约定除外
对第三人行使权利
处分财产应经全体共有人的同意；不得擅自处分
基于其应有部分可向第三人行使权利，可就利益对第三人行使请求权
分割共有物的限制
不得请求分割
可随时请求分割
考点四：业主的建筑物区分所有权
客体
权利
专有部分
（1）专有部分，权利人可以行使完全的占有、使用、收益和处分的权利。
（2）业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
（3）业主将住宅改为经营性用房，除合法合规外，须经有利害关系的业主同意。
共有部分
经典真题：
1、甲、乙、丙、丁按份共有一房屋，甲占该房屋70%的份额，现甲欲将该房作抵押向银行贷款500万元。如各共有人事先对此事未做约定，则甲的抵押行为（）。
A、须经乙、丙、丁一致同意
B、须经乙、丙、丁中的两人同意
C、须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意
D、无须乙、丙、丁同意
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