“吴二枝”通过精心收集，向本站投稿了11篇物业装饰装修管理规定，以下是小编帮大家整理后的物业装饰装修管理规定，仅供参考，大家一起来看看吧。
物业装饰装修管理规定
一、装饰装修报批程序
1、申报前应备齐以下资料：
聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件;如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料;
施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。
3、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。
4、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。
5、装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳;押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳(装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还);
6、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。
二、装饰装修禁止下列行为
1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;
2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;
5、擅自搭建建筑物、构筑物;
6、擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;
7、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
三、装饰装修施工管理
1、业主或装饰装修施工队必须接受管理处对装饰装修工程的监督和管理;
3、装饰装修工程竣工后，施工队负责人应报告管理处和业主，由管理处和业主共同对装饰装修工程进行验收;
4、装修施工队如有违反小区管理规定的，管理处有权作出相当的处理，业主应给予支持。
一、国家建设部《全国建筑装饰管理规定》，为保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益，保证房屋各种设施的使用功能，确保公共安全，制定本规定。
二、房屋所有权和使用人，装饰装修设计学位，施工学位等均应当遵守本规定。
三、建筑装饰装修应当做到安全使用，优化环境，经济合理，并符合规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。
四、房屋装饰装修前业主必须提前物业公司申请，填写申请表。开工时由装修公司到物业公司缴纳管理押金元，管理服务费元并报送施工方案，经物业批准方可施工，同进给予办理装修临时出入证(施工人员必须佩带出入证，否则严禁进入小区)。
五、建筑装饰装修企业必须采取措施，控制施工现场的各种粉尘、废气、固体废弃物以及噪声，振动对环境的污染和危害，保护人们的正常生活、工作和人身安全。
七、建筑装饰装修竣工之后，物业公司验收合格退还业主装修押金和装修队伍管理押金，装修验收半年后退还装修公司装修押金。
八、装修产生的垃圾请送到指定地点，严禁在院内、楼梯间随意堆垃圾或者高空抛洒垃圾，不准将装修垃圾倒入下水道。
九、装修施工期间，装修公司必须接受物业的监督检查，对违反装修规定的行为，可以视情节轻重，分别给予警告，恢复原状，责令停工、没收押金，视违章情节和结构损坏程度处以300-3000元罚款。不听劝阻造成严重隐患者加倍处罚。
十、房屋装饰装修不准拆改主体结构，装饰装修设计必须保证房屋的整体性，抗震性和结构的安全不得破坏房屋的主体承重结构。
十一、按层地面下预埋有上水管、地暖管、装修时不允许打孔或者钉铁钉。
十二、房屋装饰装修时(尤其是顶层住户)，应预备各种管道，线路及阀门栓查口，以便维修方便。
十三、房屋装饰装修不准擅自拆卸、改造管网系统(包括上水、下水、煤气管、电路系统等)。
十四、房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏，因此连房屋的对有意或无意损坏公共设施设备致他人财产和物品造成损坏或造成管道阻塞、漏水、停电等应负责修复或赔偿。
十五、为保证小区楼房整齐美观，业主使用的阳台、晾台和窗户，如需加装防护网时，服从物业规定安装隐形防护网。
十六、因房屋装饰装修发生纠纷，首先由物业公司调解，调解不成时，当事人可以向房屋所在的房地产行政主管部门申请调解或向人民法院起诉。
十七、本区装修管理物业公司全权负责。
十八、本规定同二0一一年月起执行。
卫生公约
为了使盛世花苑小区有一个整洁、干净、优美、舒适的生活环境;为了创建一个和谐、文明、安全的小区，依据业主临时规约的规定，制定本公约，希望小区全体业主互相监督、共同遵守：
1、凡在本小区的业主及物业使用人都要树立良好的公共道德和卫生观念，视小区为家、共同家园、共同珍爱、自觉维护小区环境卫生。
2、爱护一切公共设施设备，珍惜花草树木，做到不随地吐痰，不乱扔纸屑、烟头、果皮及杂物，严禁从阳台、窗户乱扔杂物，乱泼水和乱倒垃圾，违反者视情节予以处罚。
3、业主不得在走廊和楼梯间堆放杂物或占用公共场所。
4、清洁人员负责对小区的道路、庭院、草坪、绿化带、单元楼前后等墙地的清扫。
5、清洁人员负责对小区楼梯间及地下室等公共场地进行保洁清扫，包括楼梯扶手、楼道玻璃、平台等。
6、小区内的建筑垃圾和生活垃圾送到指定地点、不要长期把垃圾堆放在走廊和楼梯间，应放入垃圾桶内，由清洁工人每日清理及时清运。
7、小区内业主最好不要饲养宠物，如饲养宠物请不要让宠物在小区内随意大小便，不准污染小区环境卫生。
8、小区内任何公共设施设备及墙壁不要乱涂乱画乱贴，违反者予以处罚，如属于未成年人所为，则责任由监护人(业主)承担。
9、本公约于二0xx年月执行。
1、装饰装修范围(禁止行为和注意事项)：
1)禁止改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构。上下水管道、电路等，如需改动，应提出书面申请，经审定后方可施工。
2)禁止封闭露台、安装防盗网或其它伸出物。如需安装其它电子防盗设施，必须提出书面申请，批准后方可实施。
3)禁止改变原有门、窗的规格及外立面墙面装饰。
4)禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房;凿打防水地面，以防破坏防水层结构。
5)室内排水管、消防立管装修时须留检修口，以便日后检查维修。
6)天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁包死和改动天然气管道，如需改动必须由天然气公司处理。
7)禁止改动配电箱的位置。
8)室内区域荷载均有限制，在装修施工中堆放材料及地面铺设装修材料不得超过《商品住宅使用说明书》注明的荷载标准(地面装修荷载不得超过1.2kn/m2使用荷载不得超过2kn/m2)。超此限定装修所造成的一切后果，均由业主及施工企业承担。
9)本公寓保温系统为外墙内保温，不得对保温墙进行一切打凿行为。
10)本公寓烟道为复合模式，严禁破坏烟道中的隔板;不得将杂物塞
入烟道内，排风管接入口进入烟道距离不得大于3公分，以防烟道排气不畅。
11)局部开凿线槽、管槽等要用切割机或钢钎凿成斜线，不得用大锤砸墙，以防墙体及外墙内保温层面裂缝。
12)户内上、下水立管不能封包死，装修时须预留检查孔;吊顶检查孔不小于400×400㎜，立管检查孔不小于200×200㎜。若未留检查孔，装修完工后将不予验收，整改且达到要求后再予验收，因此造成的所有费用由业主自行承担。
13)针对本公寓楼高风大及楼宇设计实际，不得在楼顶安装太阳能热水器。
14)请业主在装修前须事先考虑空调外机安装问题，如：空调室外机安装尺寸是否和空调安放台尺寸相符;并提醒业主注意：装修时切勿将预留的空调孔堵塞。
15)户内装有公用天然气阀门的住户，切勿将天然气阀门封死;且请确保贵户所用装饰隔板能够迅速开启。
16)装修时请不要不得在户内地面上直接搅拌水泥沙浆;使用无防水功能的房间蓄水，以防渗入下一层，造成不必要的损失。
17)住户禁止在露台搭建建筑物。
18)夹层阳台(含地面做法、吊顶、隔墙，不得大于0.4kn/㎡)只能铺设木地板或其它轻型材料。
19)夹层地面(含地面做法、隔墙、吊顶，不得大于1.0kn/㎡)只能铺设木地板或其它轻型材料。
20)室内楼地面：地面装修荷载不得超过1.2kn/㎡，使用荷载不得超过设计标准2kn/㎡，除厨房卫生间地面有防渗层外，其他室内楼地面一律不允许用水直接冲刷;切勿用重物撞击地面。
21)楼地面垫层必须采用陶粒砼垫层(6公分厚)如采用其他轻质材料须报物业公司批准。
22)为避免装修时损坏纱窗，我们将在您装修结束后安装纱窗，因此，在窗户包边装修时预留一定的空间。
23)四层业主户内卫生间装有上水阀门，装修时须预留检查口。未经许可，请勿不得私自开启、关闭。
3、施工规则：
1)装修人员必须严格遵守公寓各项管理规定，执行消防条例，对公寓内的消防设施、设备不允许擅自动用或变更。
2)为确保公寓安全，装修人员原则上不允许在公寓内留宿,如确需留宿的,应由业主书面担保。
3)装修人员携物出公寓，须到客户服务中心办理《携物出门证》。
4)施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。沙子、水泥(含其它粉状材料)和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染，装修公司必须负责清理。
5)装修时不得将建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时对排水管道应采取适当的遮蔽措施，以防堵塞。
6)装修垃圾须袋装,堆放在公寓指定地点,由物业公司委托清运公司统一运出公寓。不得将垃圾堆放在其它区域。
7)装修人员、住户不得高空抛物。
8)空调室外机的安装，须按物业公司的统一要求，不得随意安装。
9)装修时应认真做好卫生间及厨房的地面、墙面防水。
10)装修施工现场不准使用电炉、煤气炉等做饭;装修公司在装修现场应配备灭火设备，要求每50m2放置2kg灭火器2只。
4、监管与验收：
1)装修期间物业公司有权对施工现场进行监督管理。
2)装修施工许可证须粘贴在入户门上，以便检查，一户一证。
3)所有装修工程只限在指定的住户内进行，装修材料必须放在装修户内。
6)装修完毕，施工企业和业主向物业公司申请验收时，应交回《装修施工许可证》，如有丢失在装修保证金中扣除相应费用。
5、装饰装修的保修：
装修完毕，装修企业应向业主出具《质量保证书》，并留下暗埋水电等各类管线图。住宅室内保修期最低两年，卫生间、厨房防水保修为五年。
6、装饰装修责任：
1)因住宅装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水、停电、物品损坏等，业主应当负责修复和赔偿。
2)装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任人，须双方共同独立承担责任和接受处罚并限期复原。物业公司有权采取一切必要的措施(如停水停电等予以阻止或处罚)。
为了维护全体业主的合法权益，共同营造一个安全、优雅、温馨的居住生活环境，根据国家法律的有关规定和小区业主公约以及《房屋装饰装修管理协议》，业主还应该遵守以下规定：
1.业主装修前必须办理装修申请表，填写《装修申请表》并提供装修施工图及私家花园绿化布置图(如业主需要改动目前绿化发布)交物业服务中心审查。
2.业主在提交申请表后还需要填写《装修承诺书》《物业二次装修审批表》和《安全消防责任书》。
4.装修时不得损坏房屋承重结构和房屋外贸。墙面四周及房顶不允许破墙、破顶开窗。
5.别墅房顶天漏不得擅自改变材质和形状。
6.业主不得占有、改变小区的公共绿地和公共活动场所。
7.晾台、天台不允许搭建和改变其功能。
8.车库为停车专用，不得在车库内搭建、堆物，改变停车库使用功能。
9.业主应自觉做好自有车库清理及整洁工作。
10.车库如有损坏应及时自行修理，或未果管理处修理，修理时应使用相同的颜色和材质。
11.车库地面为水泥地面，不得在原有基础上改变地面材质，铺地砖、刷涂料等。
12.空调室外机组、外置管线须安放在指定位置，管线应垂直、水平，经保证后用PVC外壳盖住位置，如有变动应事先与物业服务中心协商。
13.绿化的种植和假山的搭建以不影响小区美观和相邻建筑的采光为原则。
14.绿化庭院不得擅自改动下水管道和各种埋设管线。
15.外墙构筑物不得破坏房屋原有的立面效果。
16.装修施工垃圾应袋装化集中于私家花园内，严禁向外堆放。在办理垃圾清运手续的业主可以通知管理处统一清运。
17.信箱、垃圾箱及四周栽种的绿篱不得拆除和扩大，不允许安装自动移门。
18.智能水表不得擅自移位。
19.装修过程现场须遵守《施工装修现场管理规定》。
20.装修公司在装修结束前必须填写提交竣工图及其他隐蔽资料一并送至管理处审批，待审批结束后方能办理退场手续，无以上资料者则难以保证今后维修，装修施工图应包括平面图及管线走向系统图等。
物业管理有限公司
年月日
物业小区房屋装饰装修管理规定
为了加强小区装饰装修管理和监督，保障房屋本体和公用设施设备的正常使用，功能及房屋外观统一，护公共安全和全体业主的.合法权益，确保施工安全、质量保证。业主可以选择有相应资质的施工单位装修施工。
一、地面及相应公共区域、电梯防护措施
入户门口前公共区域地面或墙面，需用装修防护膜将地面或墙面做好防护，电梯外大理石护板转角处需保护，以保证公共区域地面或墙面不受到破坏，避免电梯外大理石受到破坏，以免后期修复困难。如下图：（注：装修材料、装修垃圾禁止堆放公共通道）
地面硬纸板保护，规格3MM厚度电梯外转角处L型边框保护条，规格1m长度
二、装修户内护栏保护
装修户开工前，所有入户栏杆，需用绿色防护网做好防护，以避免高空坠物伤人及损坏公物。（栏杆保护不得低于标杆高度）如下图：如在装修过程中造成破坏公物或伤害他人，装修户、装修单位负全权责任
三、地漏保护、漏电开关保护
各装修户在装修过程中不得故意破坏设施设备、更换漏电保护开关、或让装修垃圾流入排污管内造成堵塞，如在装修过程中对设施设备造成破坏的，物业公司有权责令赔偿损失
地漏保护
四、灭火器配备，冷、热供水管打压测试
注：为了确保施工安全、质量保证。业主可以选择有相应资质的施工单位施工，施工单位会有相应的配
两个3KG灭火器水压测试
五、电梯桥厢防护、材料进出请用地垫保护
装修前电梯桥厢内已安装防护板做好相应保护措施，装修期间任何人不得破坏电梯内防护措施，不得在电梯内乱写乱画，未经物业公司允许任何装修单位和个人不得拆卸装修内防护木。所有装修材料搬运一律从地下室负二楼搬运至装修户内，材料卸货过程中地面必须确保相应防护措施，必须保持公共区域现场环境卫生，以免公共区域地面或设施受到损坏。
材料进出请用地垫保护电梯桥厢已做好防护
六、装修垃圾运送到51、52栋地库负二楼垃圾指定停放点堆放
任何装修户或个人不得将装修材料堆于户外及公共楼道内，装修废料必须以袋装运送到51、52栋地库负二楼垃圾指定停放点堆放，如下图：由物业公司安排清运。
任何单位和个人不得将装修垃圾随意丢弃于公共区域内、任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉装修人或者装饰装修企业，依据《住宅室内装饰装修管理办法》依法处理
小区装饰装修管理规定
第一条为了保护小区整体环境，维护全体业主的利益，保证业主的生活居住质量，保持物业外立面的统一、美观，延长物业使用年限，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，结合小区的实际情况，制定本办法。
第二条装修施工严禁破坏房屋结构，严禁在承重墙上打孔、开门、窗。装修前业主应到小区物业管理处申请装修许可证并登记备案。
第三条申请装修许可证时需提供以下资料：
1、北京市室内装饰装修企业《营业执照》;
2、北京市装饰装修企业《资质等级证书》;
3、装修设计平面布置图(注明电器容量及地面材料和作法);
4、装修施工申请书及装修责任承诺书;
5、提交装修施工人员身份证复印件一式两份及一寸照片;
6、装修行为如涉及房屋公有部位或共用部位，应出具共有人同意的证明;
7、住户与装修公司签订的装修协议或合同复印件。
第四条装修许可证申请人必须是产权人或其委托人，申请内容须用黑色或蓝色钢笔填写。同时业主在装修前应会同装修单位与小区物业管理处签订《室内装修服务协议》，并缴纳相应费用。
第五条业主在装修前在物业管理人员的陪同下，应与装修施工单位对住宅情况进行检查，填写《装修进场前检查表》，明确装修前后责任。
第六条业主应书面承诺装修管理责任，并对所聘请的装修公司施工人员的行为负责，并督促其遵守装修管理规定。
第七条上述手续完备后，小区物业管理处将对装修户发放“装修进场许可证”标明该装修过程的合法性。同时为施工人员办理出入证。
第八条装修公司在装修进场时，应将“装修进场许可证”张贴在户门内侧，以便检查。
第九条装修期间，装修公司严禁将装修废料倒入下水道，业主有提醒和监督的责任。业主或装修公司及施工人员的财物、材料等，须自行妥善保管，如有遗失，责任自负。
第十条装修户如需留宿施工人员，须到物业服务台办理留宿证。施工人员不准在园区内衣冠不整、随意游荡、喧哗。
第十二条业主或装修施工单位在搬运材料、工具、家具时严格遵守管理处的规定。
1、车辆停放不能影响交通，装运的车辆卸货完毕后立即开走;
2、装修材料、工具、家具等超大、超重不得使用电梯运送;
3、散装的黄沙、石子、水泥等装修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋装运送到室内;
4、搬运材料时应注意保护共用部位和公共设施设备，严禁在公共区域拖拉装饰材料;
7、业主或装修施工单位有大量物品搬运时，须预先与服务台联系，以便控管理;
9、易燃、易爆、易腐蚀的物品，严格按规定运送，不得经电梯运送，不得在小区大量存放。
第十三条装修公司在房屋装修过程中，应关门装修，避免影响其他住户。第十四条住宅区装饰装修禁止下列行为：
1、任意使用大锤敲击墙面;
2、任意使用明火和电炉;
3、任意使用有害、有毒装饰材料;
4、擅自改动管线走向和下水设施;
6、高空抛物，洒水，扬尘;
7、侵占公共部位，损坏公共设施设备;
8、任意倾倒装修废弃物;
9、擅自搭建任何构筑物和建筑物;
11、其他有碍于房屋安全和损坏住宅区环境的行为。
第十五条装修施工垃圾须袋装，并扎紧口袋堆放在小区物业管理处指定的场地，由物业管理处统一清运。
第十六条业主和装修公司需在室外安装空调室外机时，请尽量安装在建筑外立面室外机预留处，保证建筑物外立面整齐划一。
第十七条装修公司不得擅自移动、安装煤气管道、煤气表，如需变动须由专业公司操作。装修公司不能擅自移动室内开关箱、改变进户总线，所有电线改路必须采用护套管，不得直埋护套线。
第十八条装修期间，严禁偷电和私接有线电视等行为。不得拆除，封堵厨房间内的共用烟道和卫生间的通风排气管道。
第十九条装修期间，装修公司对卫生间必须按原设计的位置布置，严禁抬高地坪，破坏防水层，更改原设计。
第二十条装修期间，应将所有排水管道及地漏暂时封闭，以免垃圾堵塞，否则一切因装修施工不慎所造成的管道堵塞均由业主(住户)和装修施工单位负责。
第二十一条装修过程中对房屋内原有用于检查、维修共用设施所预留的维修窗、孔、渠道盖不得封死，不得在门前、盖上堆放物品，以免日后影响维修。
第二十二条室内若加分隔墙，只可使用轻质材料，以确保安全。
第二十三条业主和装修公司在装修时，应当配合物业管理工作人员对装修过程进行检查、监督。业主在房屋装修完工时，应及时对装修完的房屋进行自行验收，并通知小区物业管理处备案。
第二十四条装修工程完工后，施工单位须清理干净施工现场，到管理处交回出入证，结清各项费用，办理离场手续。
物业二次装修管理规定
一、承重结构
大楼承重结构(如：承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。
二、液化气管道
三、电气线路
电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。
四、给排水
给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。
五、防水
业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。
六、装修材料
(一)装修一律采用防火材料。
七、外部装修
(一)安装防盗网。底层允许安装防盗网，但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。
(二)进户门可以加装防盗金属门，但业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。
(三)外墙门窗不得随意改动。
八、施工场地
业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。
九、垃圾装运及清理
业主的装修垃圾须用袋装运，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须及时运走，防止阻塞公共通道和影响小区美观。
(一)业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音(如关好门窗等)。
(四)装修工期一般不超过30天。
十一、防火
业主在装修期间，应确保装修施工人员遵守防火的有关规定，如不得将电源线直接插入插座中，严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时，应采取有效的防护措施防止火灾。
十二、其它
(一)业主应在申请获管理处正式批准后，方可派施工人员进入现场施工。
(二)业主在装修过程中临时增加装修项目，须报管理处审核批准。
十三、处罚
(一)业主若不按第一、第二项要求进行施工，经管理处检查发现，限其修复，情节严重的管理处有权向有关机构提出诉讼。
(二)业主若不按第三至十二项要求施工，管理处有权采取没收工具等强制性措施暂停业主的装修。
(三)业主装修完毕须由管理处进行验收，验收合格后方可入住。
十四、施工队伍
(一)业主应确保所有进入小区内装修的施工人员到管理处办理登记手续、签订《装修责任书》并领取临时出入证和施工许可证，如管理处检查中发现无证施工人员，将强制其离开楼宇。
(二)业主应确保进入楼宇装修的施工队伍服从管理处管理，遵守小区内一切管理规定。如施：工人员不服从管理或经教育仍然不改者，管理处有权拒绝该施工队伍进入小区。
物业小区装修管理规定
1、装修范围
室内装修，只限于房屋本体单元内的自用部位(门窗框以内)。
2.4重大节假日不得施工(元旦、春节、劳动节、国庆节)。
3、装修申请与施工
3.1开工申报：须办装修申请手续，自觉接受管理处及其它有关部门对工程的监管。
3.2施工必须办理如下手续：
3.2.1办理装修许可证;
3.2.2办理施工人员临时出入证;
3.2.3办理材料出入放行证;
3.2.4施工人员工必须挂出入卡施工，接受施工现场管理;
3.2.5垃圾及时清运，否则代理清运，费用由用户或施工队承担;
3.2.6装修期控制在三个月内完成;
3.2.7办理动火作业申请与临时用电申请
4、装修押金
4.1业户和施工单位办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。
4.2装修工程完工后，经物业管理处验收，如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补;如无违章装修行为，即在装修验收后十日内退还装修保证金。
5、纳税(根据各地政府规定执行)
按委托代征装修税，税率按各地税务局统一标准代征。
6、验收
6.1完工后及时通知管理处进行施工现场验收;
6.2交回施工卡;
6.3按照跟踪情况十日内办理退还保证金手续;
6.4根据规定施工单位负责装修工程的保修工作，保修期为一年，自装修工程竣工之日起计算。
7、装修垃圾
8、装修用电
8.1如需动用户外电源,请业户、施工单位自行解决。
8.3施工前,装修施工单位或业户根据施工项目和用电量大小,向管理处申报《临时用电申请表》。
8.4《临时用电申请表》中,应列明所使用电动设备的名称、功率和数量。
8.5管理处派专业人员对其机械电气设备进行检查核实。
8.6申请人或施工单位必须提供操作人员的上岗证复印件,操作人员每人一证,填报无证操作人员,管理处一律不予批准申请。
8.7凡施工单位使用的电动设备、工具及电源线等器材,必须符合国家有关产品质量规定和安全要求。
8.8临时用电申请获得批准后,须在管理处专业人员指定的地点接线,并安装漏电保护并关、电度表、施工配电盘(箱)。
8.9电动工具、临时照明线路应使用合格插头插座。
9、装修守则
9.1装修期间,施工单位现场负责人应常驻装修单元内负责工程进度及联络事宜。
9.2所有装修人员进入本物业区域工作时,必须佩戴“出入证”(无证将禁止进入本小区),并服从管理处人员的检查、指挥。
9.4保持公共地方、公共设施清洁及完好,如有弄脏及损坏者,装修队须负责修复/赔偿。
9.5严格执行消防规定,小心防火,如需动火需到管理处办理《动火申请》。获批准后方可实施动火作业。
9.6每日工作完毕,请关好装修单元的门窗、水电、煤气等开关方可离开。
9.7违约责任。
9.7.1禁止将杂物等废料倒入厕渠或水渠内,如造成任何堵塞或损坏,装修队负责修复/赔偿。
9.7.2不得在本物业区域内赌博、游荡、滋扰他人或彻夜逗留。
9.7.3管理人员有权进装修单元进行检查。
9.7.4所有装修材料须是非燃性或阻燃性。
9.7.5施工照明禁止使用碘、钨灯,照明灯具须远离放置易燃品的地方。
9.7.6施工现场禁止吸烟。
10、装修实施细则
10.1在装修过程当中，严禁下列行为：
10.1.1严禁改变房屋承重结构。
10.1.2严禁在承重墙上空洞,拆除连接阳台的墙面、门窗。
10.1.3严禁不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。
10.1.4严禁任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线;
10.1.5严禁破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层。
10.1.6严禁使用不符合消防要求的装修材料。
10.1.7外门窗不得随意改动。
10.1.8空调安装应到管理处申报,并按入伙时发放的《空调安装管理规定》安装。
10.1.9禁止改变小区外貌及在室外加建任何物体。
10.1.10不得随意改移安保对讲及公共天线插座位置或干扰其系统,若需改动位置时,须先得到管理处同意。
10.1.11商业招牌或标识安装应首先得到市政府有关部门批准后报管理处审批,在不影响业户的正常生活并得到管理处同意的前提下才可安装。
10.1.12私自改动或损坏上下水(气)主管道、消防设施(含进户防火门)、电视通讯系统、智能监控系统管线、对讲设备、开关箱(含开关箱)以外的供电线路、屋面防水隔热层;
10.1.13擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个周向供气单位提出申请，由供气单位组织实施;
10.1.14将雨水管道用于生活污水的排放;
10.1.15装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行,禁止野蛮施工;
10.1.16其它违章装修活动。
物业商铺装修管理规定
1.根据商铺规划的经营使用途，不得用做餐饮或卡拉OK厅使用，以免油烟、噪声扰民。
3.安装空调外机时，必须由客户服务中心工程部人员指定位置统一安装。
4.店招尺寸统一制作为(不遮蔽二楼住户凸窗，厚20公分;长为店铺隔墙的墙心)，店招钢架必须用防锈漆粉刷，并采用不锈钢包边。
5.店招若需安装灯，必须是内置灯箱。
6.在装修时严禁损坏墙面、地面地砖。不得安装防雨蓬。
7.商铺的装修不得使用易燃材料。
8.在装修期间不得占用人行道。
9.不得用做餐饮或卡拉OK订使用，以免油烟、噪音扰民。
10.不得拆改封闭消防设施和排污检查孔。
物业小区装修管理规定范例
为了使业主顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此，xx物业管理有限公司根据中华人民共和国建设部［XX］第110号令(住宅室内装饰装修管理办法)、(西安市城市居住区物业管理条例)等法规，特制定本装修管理规定：
一、装饰、装修程序
物业公司将严格执行建设部［XX］第100号令，对无(资质证书)的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。
⑴装修申报
①购房有效证件。
②申请人身份证。
③施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复印证件。
④装饰装修方案。
包括：
◆施工图纸(平、立面图)。
◆地面设计资料。
◆厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。
◆电器施工图。
⑤装修期限。
⑥增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。
⑦详细填写装修申请表。
⑵签订(装修管理协议)
⑶交纳装修保证金等费用：
各项费用如下：
①装修公司交纳装修保证金：XX元/户(平层)、3000元/户(跃层)。
②装修公司缴纳装修监管费：2元/平方米。
③装修施工许可证工本费：5元/证。
④施工人员临时出入证工本费：5元/证。
⑤住户交垃圾清运费2元/m。
⑷领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证：
①身份证原件(复印留底)。
②壹寸证件照每人壹张。
⑸业主服务中心房管部向业主办理房子交验手续。
⑹装修过程中物业管理公司房管员、保安员及工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。
⑺退还装修保证金。
装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，经业主签字认可后，六个月或供暖试压运行后可退还装修保证金。
⑻装饰装修的保修
装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：住宅室内保修期最低为两年，卫生间、厨房防渗漏保修为五年。
二、装饰、装修规范：
㈠装饰、装修注意事项：
1、任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司业主服务中心房管部和物业保障中心工程部审定后批准方可施工。
3、不准擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。
4、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；不准凿除房屋地面，以防破坏防水层结构和地辐式供暖管网，屋顶打眼不得超过6公分。
5、室内排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，如需包封，经书面申请允许登记后须包成活动的'，以便今后检查维修。各类计量表阀门不得包封。
6、天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁封包死和改动天然气管道、阀表，如需改动必须报天然气公司书面同意。
7、严禁改动地暖分水器、可视对讲、配电箱等。
8、根据室内地面荷载，不得用砖、大理石等超重材料进行装修。
㈢施工规则
1、装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对小区内的消防设施，设备不允许擅自动用或变更。
2、为确保小区安全，装修人员一律不准在小区留宿。
3、装修人员携物出小区，需到安全保卫部办理(放行条)。
4、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。材料搬运只能经消防通道，不得进入客运电梯。砂子、水泥和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必须负责清理或赔偿。
5、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。
6、进入小区运送材料的车辆，应遵守(小区车辆管理规定)，即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石，必须铺垫彩条布等，不得直接倒在路上。
7、装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放楼道内，应堆放在楼下指定的地点，由服务管理中心统一运出小区。
8、装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛垃圾。
9、空调的安装，必须按物业的统一要求指定位置，不得随意安装。墙体打空调孔，经申请由物业公司统一安排施工，费用业主承担。
10、装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水，以免对楼下造成损失。
11、装修施工现场建议安装简易马桶，并不准使用电炉、煤气炉做饭。装修公司在装修现场应备手提灭火器。如动用明火必须向管理公司申请。
㈣监理、验收
1、装修期间物业公司有权对施工现场工作进度以及公共设施情况执行监督管理。
2、装修施工许可证需贴示于装修物业的户门上，以便检查，一户一证。
3、所有装修工程只限在(装修施工许可证)指定的住户室内进行，装修材料需放在装修户室内，不得占用走廊、通道或其它公共地方。
5、物业公司有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，物业公司有权采取限制供应措施，
6、装饰、装修完毕，施工企业和业主向物业管理公司申请验收时，应交回(装修施工许可证)和(临时出入证)，如有丢失在装修保证金中扣除50元/证。
7、装修完毕，从装修企业保证金中视情况扣除150-200元，用于维修装修期间造成的公共部位的损坏。
三、装饰装修责任
1、因住宅装饰装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，装修公司(业主)应负责修复和赔偿。
2、装饰装修前发现上述问题，由物业公司或装修人聘请专业维修人员负责修复，费用由装修人承担。
3、装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任者，均应独立承担责任损失和接受处理。
四、违章装修处罚办法
⑴业主、装修企业未申报或虽申报而未经同意进行装修以及委托无资质的企业进行装修的，扣罚违约金500-1000元。
⑵违反装饰、装修注意事项第1、者处扣罚装修企业1000元违约金，并恢复原状；违反2、3、4、7、8中任何一条者扣罚装修企业50—300元违约金。并责令改正、赔偿、恢复。
⑶违反装饰、装修注意事项第5条者，造成不利维修、抢修等后果，由业主承担责任。
⑷违反装饰、装修注意事项第6条，处装修企业扣罚违约金500—1000元。
⑸违反施工规则第1、11条，处装修企业扣罚违约金500—1000元。
⑹违反施工规则第2、9条者，扣罚违约金50-100元。
⑺违反施工规则第4、6条者，扣罚违约金50-200元。
⑻违反施工规则第5、7条者，扣罚违约金100-200元。
⑼违反施工规则第8条者，扣罚违约金100-300元。
⑽违反监理、验收第2条者，给予停水、停电处理。
⑾违反监理、验收第3条者，被视为丢弃物给予清理。
⑿使用有毒、可燃及刺激性气雾材料，向公共走道排放，经指正不更改者，扣罚违约金100-500元。
第一章总则
第一条为加强对建筑装饰装修的管理,保证建筑装饰装修的质量和安全,维护当事人的合法权益,制定本规定。
第二条本规定所称的建筑装饰装修,包括对房屋等建筑物、构筑物的内外表面和内部设施进行的装饰装修活动。
第三条在本省行政区域内从事建筑装饰装修及其有关活动,必须遵守本规定。
第四条省人民政府建设行政主管部门主管全省的建筑装饰装修工作。设区市、县(市)人民政府建设行政主管部门主管本行政区域内的建筑装饰装修工作。
第五条各级人民政府及其有关部门应当采取措施,促进建筑装饰装修市场发展,支持并保障建筑装饰装修中介服务组织依法从事技术指导、信息咨询和履约担保等活动。
第六条任何单位和个人都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门举报、投诉在建筑装饰装修过程中发生的质量问题和其他违法行为。建设行政主管部门和其他有关部门接到举报、投诉后,应当及时依法处理。
第二章装饰装修许可
第七条从事建筑装饰装修的设计、施工和监理等活动的单位,必须依照国家和本省有关规定,向建设行政主管部门申请办理资质审查手续,取得相应的资质证书。
建立建筑装饰装修行业自律的制度,规范从事建筑装饰装修活动个体从业者的行为。省外的单位在我省从事建筑装饰装修的设计、施工和监理活动,应当向省建设行政主管部门备案。
第八条取得建筑装饰装修资质证书的单位,必须按照证书的规定从事建筑装饰装修活动。
第九条建筑装饰装修资质和证书由国务院统一印制。任何单位和个人不得伪造、涂改或者出借、转让。
第十条在建筑装饰装修工程开工前,发包人必须向建设行政主管部门申请领取施工许可证。建筑装饰装修投资总额不足二十万元以及个人投资进行装饰装修的供自己使用的工程除外。
建设行政主管部门应当自收到申请书和有关资料之日起十五日内,决定颁发或者不予颁发施工许可证。不予颁发施工许可证的,应当以书面形式通知申请人,并说明理由。第十一条申请领取建筑装饰装修施工许可证,必须具备国务院建设行政主管部门和省建设行政主管部门规定的条件。
第三章发包与承包
第十二条从事建筑装饰装修工程的招标投标和发包承包活动,应当遵守有关建设工程招标投标的法律、法规和规章的规定,并接受建设行政主管部门的监督。
第十三条建筑装饰装修工程的设计方案中标后,发包人与承包人应当依照国家和本省有关规定,确定设计费的具体数额。
发包人和承包人使用或者部分使用未中标的建筑装饰装修工程的设计方案的,应当向设计方案的设计单位支付相应的设计费。
对达到招标文件要求但未中标的建筑装饰装修工程的设计方案,发包人是否给予经济补偿,应当在招标公告或者招标邀请书中明示。
第十四条发包人不得要求承包人垫付建筑装饰装修资金。除法律、法规另有规定的外,发包人不得以任何形式要求承包人缴纳保证金或者其他费用。www.fdcew.com/第十五条禁止承包人将其承包的建筑装饰装修工程转包给他人,或者将其承包的建筑装饰装修工程肢解后以分包的名义转包给他人。
第十六条发包承包建筑装饰装修工程,应当依法签订书面合同。
建筑装饰装修合同应当使用省建设行政主管部门和工商行政管理部门统一制发的合同示范文本。
建筑装饰装修工程的承包人和发包人应当在合同中约定承包人向其职工支付工资的事项。承包人没有按照合同的约定支付职工工资的,发包人可以直接向其职工支付工资,所需费用从承包费中扣除。
第十七条建筑装饰装修工程的工程量应当依照国务院建设行政主管部门和省建设行政主管部门的规定确定。依法直接发包的建筑装饰装修工程的造价,由发包人和承包人协商议定;依法通过招标的形式发包的建筑装饰装修工程的造价,通过投标竞价确定,但不得低于成本价格。
第四章质量与安全
第十八条房屋等建筑物、构筑物有下列情形之一的,不得进行建筑装饰装修:
(一)新建的房屋等建筑物、构筑物的主体结构经验收质量不合格的;
(二)原有的房屋等建筑物、构筑物存在结构安全隐患且未进行修缮加固的;
(三)已经公告列入拆迁范围的。
第十九条进行有下列情形之一的建筑装饰装修,发包人必须在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的其他设计单位提出设计方案,报省建设行政主管部门认定的施工图审查机构审查。
(一)增加阳台或者扩大阳台面积的;
(二)扩大门窗尺寸的;
(三)增加墙体或者拆改墙体的;
(五)刨凿楼房地面的;
(六)在墙体上安装大型灯具的;
(七)省建设行政主管部门规定的涉及建筑主体结构和承重结构变动或者超出承重设计允许值范围的其他情形。
第二十条设计单位应当按照工程建设强制性标准、设计规范和合同约定的质量要求进行建筑装饰装修设计,并对设计的质量负责。
设计文件中选用的建筑装饰装修材料、构配件和设备,应当注明其规格、型号、性能等技术指标,其质量必须符合国家和本省规定的标准。
法律、法规规定由公安消防部门进行建筑装饰装修消防设计审查的,应当依法办理有关手续。
第二十一条承包人必须按照建筑装饰装修的设计文件、施工技术标准和合同的约定进行施工,不得擅自变更设计内容或者偷工减料。
第二十二条在进行建筑装饰装修时,不得擅自拆除、改造供电、供排水、供热、煤气和消防等涉及房屋等建筑物、构筑物使用功能或者安全的设施;不得损坏房屋等建筑物、构筑物的防水层和保温层。
第二十三条在进行建筑装饰装修施工时,承包人应当依照有关环境保护的法律、法规和规
章的规定,采取相应措施,减少废气、废水、粉尘和固体废弃物的排放量及噪声、振动等对环境的危害。
在城市市区的噪声敏感建筑物集中区域内,不得在夜间进行产生噪声污染的建筑装饰装修活动。
环境保护行政主管部门对建筑装饰装修活动应当依法进行监测。
第二十四条在建筑装饰装修施工中产生的垃圾和其他废弃物,应当堆放在建设行政主管部门委托的机构指定的位置。严禁从楼上抛撒垃圾和其他废弃物。
对建筑装饰装修施工过程中形成的垃圾和其他废弃物,发包人和承包人应当约定清运责任。未约定清运责任的,由发包人负责清运。
按照合同的约定由承包人负责清运垃圾和其他废弃物的,发包人应当督促其履行清运义务。承包人未履行清运义务的,发包人应当代其清运,所需费用由承包人承担。按照合同的约定由发包人负责清运垃圾和其他废弃物但发包人未清运的,建设行政主管部门委托的机构可以指定他人清运,所需费用由发包人承担。
第二十五条生产、销售用于建筑装饰装修的材料、构配件和设备的单位及个人,应当对其生产和销售的产品质量负责。
建筑装饰装修使用的材料、构配件和设备,必须有产品质量检验合格证明,有用中文标明的产品名称和生产厂厂名、厂址等产品标识,并符合有关保障人体健康和人身财产安全的国家标准、行业标准。
禁止采购、使用质量不合格,国家明令淘汰或者环境保护指标超标、放射性超标的建筑装饰装修材料、构配件和设备。
第二十六条居民住宅的建筑装饰装修工程竣工后,当事人应当按照合同约定的方式进行验收。其他建筑装饰装修工程竣工后,发包人应当依照有关法律、法规、规章和建设行政主管部门的规定组织竣工验收,并自验收合格之日起十五日内,将竣工验收报告和有关资料报建设行政主管部门备案,办理档案移交手续。(来自:www.fdcew.com)
第二十七条建筑装饰装修工程的保修范围和期限,依照国家和本省有关规定执行。在规定的保修范围和期限内出现质量问题的,原承包人必须自接到原发包人的维修通知之日起五日内进行维修。属于紧急情况的必须立即维修。逾期未维修的,原发包人可以自行维修,所需费用由原承包人承担。
第二十八条发生建筑装饰装修质量纠纷后,当事人应当协商解决。协商不成的,可以申请建设行政主管部门或者建设行政主管部门设置的建设工程质量监督机构进行调解,也可以依法申请仲裁机构仲裁或者向人民法院提起诉讼。;
第五章法律责任
第二十九条违反本规定第七条第一款、第八条、第九条、第十条、第十五条、第十九条、第二十条和第二十一条规定的,由建设行政主管部门依照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》等有关法律、法规和规章的规定予以处罚。
第三十条违反本规定第二十二条、第二十三条、第二十四条第一款和第二十五条第二款规定的,由建设行政主管部门、公安消防部门和环境保护部门等有关部门,依照有关法律、法规和规章的规定予以处罚。