买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
鼎丰居整合了一些常用的投资泰国房产的疑问，供大家参阅
1、问：中国人在泰国买房有什么法律限制？可以购买什么样的房产、公寓、别墅？
答：外国人可以合法购买公寓，并获得永久产权。按泰国商业法规，整栋大楼只能卖49%的产权给外国人。但泰国法律不允许外国人购买带有土地的各种房产（比如别墅），这是泰国保护本国国人对国土的拥有权。
2、问：泰国的土地属于政府还是国王？答：现今，泰国的土地完全属于泰国人民，且泰国法律已经完全允许私人具有对土地买卖，出租，抵押及一系列地商务活动。
3、问：中国人及国外人士在泰国买房后，私有资产是否受泰国法律保护？
答：外国人在泰国要遵守泰国法律，同时泰国法律也保护外国在泰游客及外国居民，所有法律适用于泰籍以及非泰国籍人士。买房过程中如发生法律纠纷，可直接到“泰国消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。买房后如发生物业纠纷，可通过业主委员会来解决。
4、问：泰国的房产证是否同时写夫妻双方的名字，还有只能写一个人的名字？房产证为何种文字？答：在泰国买房，根据客户的要求来登记房产证上的名字，拥有者可以写一个人，也可以写两个人、甚至多个人共同拥有。房产证为泰文，全泰国统一格式。
6、问：泰国房产有什么证明文件？房产证有吗？
答：地契以及房产证都是有的，但每个单位都只有“一张”。就是说过户以后拿到的牛皮纸地契是针对你这一个单元，而不是整块地的。一个单位，一张誊本，内容会详细记载持分比例。
7、问：购买泰国房产是否可以移民？
答：就目前的政策来说，购买泰国房产没有与移民挂钩。不过也有泰国开发商为了促销房源，会为买家购买由泰国政府发售的精英俱乐部会员签证，5年10万人民币，20年40万人民币。
8、问:公寓产权与长期租赁权性质一样吗？有何区别？
答:公寓产权与长期租赁权性质完全不同,产权是受到泰国公寓法保护的永久资产,而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约,不被视为一项资产,不能继承。除非合约中有规定,否则也不能在未征得业主同意的情况下转租。房屋租赁权最长期限为30年,长于30年的合约不受法律保护。
9、问:中国人在泰国买房程序是怎样的？付款方式如何？过户时除去房款还需缴纳哪些费用？
答:如果跟开发商直接购房通常有两种销售方式：期房和现房。期房付款方式为：定金-签约金-分期首付-付清尾款并过户-获得房产证。现房付款方式为：定金-签约金-付清全款并过户-获得房产证。除去房款外,过户时还需交纳：
1)过户费,为住宅单位注册值的百分之二(开发商和业主各付一半)
2)印花税,为住宅单位注册值的百分之零点五(开发商支付)
3)电表押金6,000到12,000铢
4)预交排名前列年的物业费
5)大楼维修基金(一次性付款,过户日缴清)
10、问：泰国公寓物业管理费是多少？
答：不同公寓的物业费不同，如清迈目前大致20泰铢/平米/月-50泰铢/平米/月。
11、问:中国人在泰国买房，资金汇入泰国的操作手续
12、问:对长期不在泰国的外国业主，房屋如何出租及转售
答:正规的置业公司如鼎丰居，会提供代管、出租及转售一站式服务，解除外国业主长期不在泰国房屋无人照料的问题。
御成府
南山
建面38~55㎡
89000元/㎡
深铁璟城
宝安-松岗
建面77~151㎡
48488元/㎡
卓越柏奕府
龙华-大浪
建面108~125㎡
74800元/㎡
牧云溪谷·和悦府
惠州-新圩
建面72~358㎡
19990元/㎡
言成·云祥公馆
宝安
建面72~140㎡
38000元/㎡
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