2、竞买人参与竞买的，视为自愿承接天鑫公司与购房户继续履行合同事宜。即：竞买人竞得资产后应继续履行向购房户交房（已售房屋229套，面积约6000平方米）的义务；如果竞买人无法向购房户交房，应在支付拍卖标的物的最终处置价款外，额外承担向购房户全额退还购房款（184户购房款25,521,074.00元）的义务。
二、拍卖标的物
1、新疆天鑫投资发展有限公司名下位于甘泉堡国家级经济技术开发区新疆亚欧物流园内商服用地使用权、在建工程及地上附着物等资产。
（1）坐落在阜西产业园阜彩路西侧9宗商服用地使用权，9宗土地使用权面积：707869㎡，国有土地使用权证：阜国用（2013）第5号/6号/7号/8号，地号：054-47/054-48/054-49/054-50，使用权终止日期：2053年2月25日；阜国用（2014）第17号/18号/19号/20号/21号，地号：054-59/054-60/054-61/054-62/054-63。以上土地用途：其他商服用地，土地使用权性质：出让，使用权终止日期：2054年4月16日。
（2）4号商服用地使用权及在建工程，两栋在建工程（B1#、B2#综合楼）修建在阜国用(2013)第4号商业用地上，土地使用权面积：122542㎡，土地用途：其他商服用地，土地使用权性质：出让，使用权终止日期：2053年2月25日，在建综合楼均为地上5层框架结构楼宇，南北朝向，建造年代：2014年，结构：砼框架，B1#综合楼主体已完工，建筑面积：26353.03㎡；B2#综合楼部分主体已完工，建筑面积：24132.06㎡，共计50485.09㎡，综合楼1层室内净高4.3米，2-5层净高3.7米，2层局部挑高7.7米-8.2米。
（3）B2#综合楼1-3轴至1-8轴基础，长40米，宽37.9米，砼现浇结构，厚度300，地面以上高0.6米，总施工面积1516㎡；
标的物信息摘自新方诚价估（2024）4号价格评估报告，详询拍卖人。
2、阜康市阜东混凝土有限公司名下机器设备55项、办公设备18项、载货汽车1辆、房屋建筑物12栋（建筑面积共计2919.8㎡，不含土地使用权）、构筑物6项，具体详见上传附件。
标的物信息摘自新正资评字（2024）第0901号资产评估报告，详询拍卖人。
请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
三、起拍价及保证金、加价幅度
1、起拍价：本次拍卖采取将天鑫公司、阜东公司破产财产作为一个拍卖标的，整体一并出售的方式进行，以上拍卖标的物本次拍卖价：人民币121,194,070.83元（大写：壹亿贰仟壹佰壹拾玖万肆仟零柒拾元捌角叁分）。
2、保证金：人民币10,000,000.00元（大写：壹仟万元整），保证金支付至管理人指定银行账户。
3、加价幅度：人民币200,000.00元（大写：贰拾万元）以及其整倍数。
五、税、费及其他费用承担
3、买受人应在拍卖成交后5日内向拍卖公司支付固定包干拍卖服务费（即拍卖佣金）金额人民币188,000.00元（大写：壹拾捌万捌仟元整），支付完成后双方签署《拍卖成交确认书》。
4、买受人应在拍卖成交之日起10日内与管理人签订《破产财产买卖合同》，并自拍卖成交之日起30日内付清全部成交价款。特殊情况需要延长期限的，买受人应提前向管理人提出延期申请，征得管理人同意后方可延长期限。
六、竞买报名、保证金办理
2、竞买保证金交纳：向管理人指定账户交纳竞买保证金，拍卖成交保证金将自动冲抵最后一笔价款；未竞买成功，保证金将于5个工作日内原路无息退回。
3、保证金收取账户：
账户名称：新疆天鑫投资发展有限公司破产管理人
开户行：中信银行股份有限公司乌鲁木齐分行营业部
行号：302881000029
账号：8113701013800201544
4、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其已交付的竞买保证金将不予返还。经管理人同意对该项成交的拍卖标的再行拍卖的，违约责任及相应损失参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）》第二十二条“拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者买受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。”之规定确定和执行。
6、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。
七、拍卖方式
本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，1人出价且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。
八、延时出价
本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
九、特别提醒
2、有意竞拍者务必自行开展资产尽调工作，未经资产尽调的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。《资产评估报告》所附文件仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。
3、拍卖标的涉及抵押的，由管理人协助买受人办理解押手续。
4、拍卖标的不动产权变更登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。如遇拍卖标的物上存在法院查封导致无法办理产权过户的，管理人将提请新疆维吾尔自治区阜康市人民法院通过司法程序予以解封。因前述法院解封拍卖标的物导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。
5、请竞买人务必在竞价前仔细阅读本公司发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的介绍》、《重要提示》。