办理预售许可证的条件有哪些?

这个表格由建造局房管有些制作,开发商在申报时先要获得此表,此表要承载的内容许多,包含开发商信息、预售销售公司信息、“四证”有关内容、工程进展、预售房屋面积等等。填起来比较复杂,建议由前期部、工程部营销部协作填写。

2、项目立项文件

此件在项目之初由经济发展局或发展变革委员会发给,有的是登记表,有的是批复,看项目性质。

3、土地转让方案和土地证

土地证和土地方案是项目的根底,本来这个文件的提供有点脱裤子放屁,没有这两样东西,我房屋是怎样造的呢不早就给查封了提交报批手续时记住带原件,无论如何,说明了这个东西是重要性。

4、用地建造许可证

土地证和立项办毕就可以办理用地许可证了,这个证件是“四证”中比较轻松就可以搞定的,本来即是一道程序。

5、建造规划许可证

这个证件是一切证件中较重要也是办理手续比较复杂的一个证件,要获得这个证件,之前需求经过10多个单项的批阅,如环境、交通、技防、美化、市政、方案、扩初、规费等,总归,为了这个证件,我吃了许多苦,也受了许多累。

6、施工许可证和施工方案

这个证件的提交也有点剩余,没有施工许可,项目怎样施工怎样能走到预售这一步呢施工许可证本来办理起来也是十分简略,把资料预备齐,人家就给你证,便利、便利!

7、人防面积和位置文件

人防工程审核后,人防协会给出一份检查陈述,并在图纸上盖章,这份资料比较重要,原件只要三份,一份人防协会备案,一份人防办备案,还有一份交给房管基地,面积测绘备案时要用,开发商较好在提交图纸时复印一份留底。

这些图纸中比较重要的是一份战时总平图,人防办要在这份图纸上划出人防区域(斜线表明),别的,还要对其他非人防地下室有些请人防办盖章,承认该有些为非人防,很复杂。

8、绿化方案(施工图)检查定见和总图

我总觉得这东西和预售许可证没什么联系,但人家要提供,你不得不提供,本来只要提交一份总图就够了,上面各项经济技术指标全有,公章也有,一切检查表没什么大用。

9、开发商的信息

10、销售代理公司的信息

重要是验明销售商的正身,避免非法运营,也可以说是一种本地维护吧。没有销售资质、没有营业执照、没有预售销售方案,那你就靠边站了。预售公司也是市侩,这种事在被甲方选定好,这些事早办完了。不过,在提交证件时,也要验原件。

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