住宅楼开网约民宿有营业执照就合法吗？

并领取了营业执照，属于合法行为。租客通过网络下单可以选择短租或长租，所有客人信息都按照公安机关要求实时上传，并未侵害原告的合法权益。

起十日内，停止在涉案房屋内的经营行为，将涉案房屋恢复为住宅用途，不得将上述房屋改变为经营性用房。

以案释法

山东互诚律师事务所桑海波律师

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

本案中，被告经营民宿的

行为改变了房屋住宅性质，其取得营业执照并在公安机关备案属于申请行政登记及许可的行为，不影响对“住改商”民事行为效力的认定。同时，因被告的行为并未满足全体有利害关系业主一致同意这一条件，故其改变房屋住宅性质的行为不具备合法性，应当恢复房屋住宅用途。

律师提醒

随着经济社会的进步，旅游服务业蓬勃发展，各式各样的“网红民宿”开始走进人们的生活，当经营民宿的场所在一栋住宅楼里，可能就

会出现问题。因为房屋在建造并报经审批时的用途不得随意改变，擅自将住宅房屋改为经营性用房，可能导致各种外来人员随意来往小区，增加小区不安全因素，干扰业主正常生活，并造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用紧张，故《中华人民共和国民法典》规定，业主不得违反法律规定，将住宅改变为经营性用房，如果业主确因生活需要等情况想将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规及管理规约，并征得有利害关系的业主一致同意，两者缺一不可。