城市看似千差万别，但底层逻辑是相通的，发展有规律可循。
例如沿江城市，中心自然在江河两岸，像伦敦临水而盛，离不开泰晤士河的孕育；巴黎亦在塞纳河畔演绎过无数精彩。
在国内，也有城市与江相互守望的故事：珠江新城以万千繁华，拥抱珠江两岸；上海陆家嘴于黄浦江岸上，从一片滩涂变身浦东新城...
广州珠江新城，广州楼市发布摄
从中不难看出，城市发展的最高级别是沿江而起。放眼当下大湾区，在江河纵横、水系发达的佛山，也有新故事可讲。
01
千灯湖景观带大升级
长度=花城广场中轴的3倍
佛山同样因水而兴，但跟上海、广州不同的是，这里的发展起点先与湖有关。
过去十余年，以湖兴城、环湖聚产的开发模式，让千灯湖从阡陌田舍变成产业新城。
可以看到，几乎所有的写字楼、商业资源都是临湖而建，更集中有超864家金融机构等，环湖片区见证这座CBD的崛起。
千灯湖实景图广州楼市发布摄
在万亿佛山时代，城市CBD站上更高层次的舞台，亟需更多空间升维进阶。
那么，千灯湖CBD下一阶段的发展重心，将转移到哪里？
要找到这个问题的答案，我们不妨把重点聚焦在千灯湖板块最近的一个大动作。
就在最近，《华南汽车城滨河景观带工程》完成招标。这条景观带总长约2.7公里，总投资约2400万。
按照招标计划，工程工期300日历天，最快今年年底能建成开放。
图源：佛山公共资源交易平台
这个由政府重金打造的工程，正是滨江公园二期。它建成后，这座公园将全线打通千灯湖公园三期（在建）、南海全民健身公园和滨江公园一期。
由此形成的千灯湖滨江景观中轴，足足有约6公里。
这是什么概念？长度相当于珠江新城地标花城广场中轴的3倍。
几乎能肯定的是，这座公园将按照佛山最高规格来打造的。
一方面，它本身位于城市门面担当千灯湖板块，官方的重视程度毋庸赘言；
另一方面，我们还可以拿已经建好的滨江公园一期工程来作为参照。
去年1月，桂城滨江公园（一期）正式对外开放，这里除了高颜值滨江绿道、还有游乐园、球场等一系列市政设施，功能相当丰富。
桂城滨江公园，广州楼市发布摄
对附近居民和千灯湖CBD上班族而言，滨江公园也是平常休闲娱乐一定要打卡的地方。
家长带小孩来公园嬉戏，年轻白领跟同事们在江边散步...这样的场景，跟千灯湖公园，跟花城广场是不是很像？
02
从湖到江，格局大变
佛山CBD迈入“滨江时代”
如此大手笔的千灯湖景观中轴，背后又有何深意呢？
这一点，政府其实早有提前部署。下面这张控规图，就为我们剧透了千灯湖的未来。
按照千灯湖“一江两岸”规划，几乎所有核心配套都是沿江而建。
占据核心位置的佛山水道，穿越千灯湖CBD正中心，南有千灯湖，北有南海之眼，两岸又都有滨江景观带贯通。
透过这份规划，我们不难看出，千灯湖已从最开始的“环湖时代”走向“滨江时代”。
佛山水道一江两岸效果图
而在眼下，这个重磅规划逐渐变为现实，持续兑现各类利好。
除了前面提到的滨江公园二期，时代爱车小镇、河西沿江片区改造等项目建设也在提速，还有不少在建的写字楼与商场正拔地而起。
例如，约193米高的万科IFC已封顶，超20万平商业综合体中凯商务中心进度也在加快...
从当初一片阡陌田舍，变成现在漂亮大气的城市界面，不由人让人感慨这座城市“一江两岸”的成长速度。
千灯湖一江两岸，广州楼市发布摄
这么多高规格的配套体系逐一落地，让人不禁猜想，千灯湖的一江两岸将会是什么模样？
而之所以有这个联想，既因为沿江发展的格局，也与一个重磅项目有关。
这条滨江带上的南海之眼，目前已启动建设。按照规划，这座佛山新地标将打造1院2馆中心，号称“广佛第二座花城广场”。
南海之眼效果图
03
二手江景房破5万/平
“3字头”一手还能倒挂买入
可以看到，无论兑现速度还是规划高度，千灯湖滨江中轴都足以跻身广佛核心板块第一梯队。
这里既有现成的繁华，也有足够多的成长空间，成为新爆发点不过是顺理成章。
然而，这种发展和兑现速度越快的地方，留给后来者的机会也越少。
楼市君有位朋友，第一次来滨江公园就被这里的环境俘获芳心。特别是在周边转了一圈后，更坚定了他想在此买房定居的想法。
桂城滨江公园周边，广州楼市发布摄
但很快，现实就狠狠给了他当头一棒。
要知道，目前这里沿江一带的二手江景房普遍去到4-6万/平，总价三四百万只能买小三房！
就拿滨江公园旁的滨江一号来说，整体均价约4.3万/平。这个数字，对比去年公园开放前涨幅达40%，远超中海千灯湖壹号等湖景豪宅。
幸好，经多方打听后，楼市君发现在一江两岸之上，拥有同样地段，同样江景的项目，还有“3”字头的上车机会！
这个项目，就是千灯湖核心区最后一块临江宅地项目——时代爱车小镇。
04
百万方体量综合大城
千灯湖核心最后的江景小户型
关于时代爱车小镇，有业主曾有此形容：
它不再是一个简单的“住宅”，而是一个将高占位、强交通、高端产业及城市资源融合的生活模式。
究竟什么盘能配得上这样的评价？
一开始楼市君还没有太在意，但直到这次实探时代爱车小镇，才加深了对项目的理解。
时代爱车小镇总占地超1300亩，分三期开发。首期占地625亩，投入资金超100亿，涵盖了高端住宅、主题商业、公寓办公等多元业态。
这般规模和体量，意味着将全方位匹配城市人居需求，同时也会成为千灯湖一江两岸的重要一环。
时代爱车小镇规划效果图
就在2年前，楼市君曾实探过项目，当时这里还是一片白纸之地。
这一次，楼市君在现场看到，时代爱车小镇多栋商业体已封顶，商业馆预计年内开业，将带来汽车专卖展厅、餐饮娱乐、赛车电竞、汽车文化展演体验中心等多元业态。
时代爱车小镇商业馆
走进项目近40万平巨无霸商业中，集“文化+消费+体验”复合业态定会让你惊叹，说是广佛全能型航母级商业也不为过。
江边试驾、卡丁车电竞馆等沉浸式汽车文化体验，未来在这里都能享受到。
时代爱车小镇商业效果图
还有超2万平集中式购物中心、社区便捷临街商业，无论是家庭日常的吃喝玩乐购，还是亲友聚会，皆可轻松满足。
不仅项目自身商业体量庞大，周边更有全市最牛的配套体系锦上添花。
例如，南海万达广场、保利水城、中海环宇城等十大高端商业体，平日里的朋友聚餐、家庭出游，完全不愁没去处。
项目周边商业配套示意图
这样还不够，时代爱车小镇邻近28号线叠滘站，未来从这里出发，可实现3站到白鹅潭、7站到琶洲。
这条速度达160km/h的湾区大动脉，将串联千灯湖、佛山新城、琶洲、白鹅潭等极具含金量的板块，形成更强的资源集聚效应。
更重要的是，时代爱车小镇周边3公里范围，还分布着桂江三小、桂江小学、南海实验学校、佛山一中等多所省一级名校。
别忘了，像南海之眼这样的文化地标群，就在时代爱车小镇附近。
这也意味着，未来你住在爱车小镇，出门左转就能到大剧院、博物馆、会展中心等，艺术生活触手可及。
不止丰富的生活配套，时代爱车小镇的居住环境也是俘获买家的一大杀手锏。
项目家门口就是即将动工的滨江公园二期，未来业主下楼举步即达，方便饭后散步、周末玩乐，惬意生活不过如此。
滨江公园示意图
楼市君还收到风，时代爱车小镇将在3月12日加推建面约88-109平望江三四房，单价仅“3”字头，这是什么概念？
在同一条江上，二手房售价都是4-5万/平，总价动辄三四百万起步，而时代爱车小镇江景新品单价仅3字头，相当于给足机会薅羊毛！
关键是，这只是时代爱车小镇现在的价格，接下来随着配套陆续兑现后，未来升值空间不言而喻，涨价无疑是大概率事件。
最后多说两句，当前调控趋于温和，加上银行利率下调、放款加快等积极信号，市场回暖迹象显现，当下正是难得的上车时机。