纵观大虹桥近几年的新房供应，主要以中小套型为主，主力总价在600-900万，定位刚需及首改市场。
但这并不是虹桥主城区的真正定位。
虹桥主城区的存量住宅，以徐泾+华漕金丰低密别墅为主，主力总价2000-6000万。
2023年，虹桥主城终于等来一个颠覆性新盘——华润置地虹桥润璟！
虹桥主城区徐泾部分，大致可以分为三个组团区域：
一是崧泽大道以北的北部住宅组团，主要以高层/小高层公寓为主，掺杂部分安置房；
二是崧泽大道以南、盈港东路以北的城市副中心组团，集聚大量商办物业，及部分存量别墅和公寓新房；
三就是盈港东路以南的南部别墅组团，整体居住生活氛围比较高端化、国际化。
华润置地虹桥润璟是虹桥当下仅有的位于别墅组团内的新盘。
从2020年至今，徐泾地区成交的住宅用地项目中，容积率低至1.2的仅有西虹桥小涞港西侧52-20地块，即华润置地虹桥润璟。
作为虹桥主城的留白之地，华润置地虹桥润璟不仅处于徐泾南部别墅组团的低密氛围中，更位于小涞港和小涞浪双水岸交汇处，坐拥天赋不可再生的水系资源！
效果图，实际以交付为准
项目周边未来会打造一个约8000㎡的滨水公园，墅境氛围感更将非同一般。
大虹桥的价值制高点无疑是国家会展中心。项目距离国家会展中心直线约1km，领踞国展正席C位，拥享繁华荟萃的3KM烫金生活圈。多个国际前沿商业群汇聚于此，同时坐拥蟠龙天地、虹桥天地两大商业地标IP配套，国际名校、科创产业、多维轨交、高端医疗等资源环绕。
项目顶着大虹桥3年来唯一超低密全洋房社区的头衔，不成想10月首开遭打脸，开盘去化率不足6成。
究其原因，项目遭遇滑铁卢有两大痛点，其一、项目离地铁口稍远，其二、在户型上结构单一，从92m2直接跳到198m2，没一点缓冲
如今，二期清一色刚需产品，500万级入主大虹桥洋房，性价比还是在线的，不知此次能否打个翻身仗，拭目以待！
首期还有部分产品在售，在售面积92-198m2，喜欢大户型的伙伴们，不妨文中扫码预约销售过来看一看。
而且，项目首期接受置换客户，这对于想买大虹桥，但又苦于现在手上的房子没卖掉，又不想割肉抛售的伙伴们，是个难得的好机会。
编辑
首开3#、6-7#、11#计4栋156套92m23房户型，4-5#、8-9#计4栋108套198m24房户型。通过下图可以看出，198户型总共就6栋楼，而首期推售就4栋，对于改善型的伙伴们来说，本期能买到的概率是最大的。
最新消息，位于大虹桥主城区的华润置地虹桥润璟已经正式在第1批新房中过会，项目全新实景示范区和样板房已经对外开放。
根据一房一价，项目2批次共取证242套房源，其中有大量房源的总价低于600万，近三分之一的房源总价低于580万，总价更为亲民：
目前，项目实景示范区已经开放，入户大堂采用白沙米黄奢石+金属铝板的搭配，入户门采用电动开启：
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户型图赏鉴
城市在升级，城市精英向往的理想生活也向着更丰富的维度迈进，户型作为承载高阶生活的重要载体，更是重中之重。虹桥润璟特别打造建面约92㎡全能三居，以超百平的空间尺度和奢适装标，著写海派美学！
自古以来，门庭就是中国人身份门面的象征，虹桥润璟深谙居者诉求。隐奢门厅以金属线条雕琢源自希腊的莱茵米黄石材打造，天然肌理，奢贵自显。
更懂上海人的挑剔，虹桥润璟在细节之处更是精益求精。产自巴西卡舒埃罗山脉的丝绸之路石材，奢制单元入户门把手；巴黎半岛酒店同款的白雪公主玉石，点缀于入户大堂和电梯轿厢中。
纽约宝格丽门店同款的宝格丽黑石材定制门牌；溯源上海老洋房入户仪式，打造入户装甲；经久耐用防虫蛀的钢木复合门，恰到好处的奢华与满满的质感；让业主归家即享大虹桥的身份门面。
玄关作为归家动线的一环，特别定制了玄关柜，可以放下业主出入的必备物品，如换季的鞋子、雨伞等等，搭配贴心的换鞋空间，让出入更从容有序；同时预留扫地机器人位置及电源，隐藏设计不占空间，收纳有度，为更舒适的生活让步。
什么是飞机户型？是指房屋客厅在中间，卧室在两边的户型，就像飞机机身外加两只翅膀。
虹桥润璟建面约92㎡就属于典型的飞机户型，也是类四叶草户型，这样的空间设计不仅南北通透，空气更为流通。且卧室与卧室之间隔了一个客厅，与卧室相邻的户型相比较，休息环境更私密，非常符合与父母同住，既享有私密生活，又满足分而不离的居住诉求。
而且，建面约92㎡不仅户型设计更人性化，在空间尺度上更是突破了以往不足百平的设计，南向三开间面宽约10米，其中客厅面宽达到约3.6米，这一标准，以往只在约100平甚至更大户型里才能实现。虹桥润璟以优秀的产品力打造出满级空间，直接将户型卷出新维度。
在虹桥润璟的约92㎡户型中，我们将窗的设计最大化，考虑的不仅仅是室内的采光与通风，更是希望将窗外大虹桥的摩登与低密引入室内。对标世界级豪宅窗墙比标准，虹桥润璟南立面打造约43%窗墙比，给居者带来的是更大的玻璃面积，更充盈的采光，更全幅的视野。同时采用三玻两腔断桥铝合金窗户，隔音隔热，且表面不易结霜雾，让居者一年四季尽享清澈透亮的美好风景。
客厅作为公共活动空间，是家庭交互、亲友聚会发生的关键场所，是除卧室外使用最为频繁的地方。
建面约92㎡户型采用LDK餐客厨一体化设计，以客厅为核心，连通餐厅、厨房，将欢聚的空间拓展近一倍，达到约40㎡社交场域，形成大开间、大视野、大场域。这一设计的优化，换来的是生活中更好的舒适感和可能性，为业主呈现了一处集社交、聚会、亲子的IMAX级宽幕领域。
在奢装品牌的甄选上，虹桥润璟更是向豪宅标准看齐，项目特别采用百年积淀品牌——东芝的中央空调、地暖，以及美国的空气净化高奢品牌——霍尼韦尔新风，以豪宅品牌挚友的选品营造更高品质的生活情境，让业主舒享更好的生活。
洞察高净值客户追逐品质生活的内驱，虹桥润璟建面约92㎡户型以幸福小家的概念打造约21㎡全能星级主卧套房，法式浪漫人字拼地板，自带异国情调，将海派美学融入生活细节；约3.3米的主卧面宽尺度，比传统百平户型约3.2m面宽更具尺度感，以2m×1.8m的大床来计算，扣除床的空间后，过道面积还留有约1.3m，完全可以添加床尾柜，为业主实现看书学习，临时小憩等更多功能化场景。
建面约92㎡的主卧套房中还配备了独立卫浴，并预留了超大的收纳空间，满足让业主不出房间就能拥有一个完整的生活系统，完美演绎独立小家化，这对于极看重隐私的当代年轻人来说，是非常需要且必要的。
在虹桥润璟，智能化更是将科技深入到生活中的细节。比如卧室及客厅设计了智能面板，可以语音调节不同灯光场景模式，控制空调、新风、地暖等设备，并预留了电动窗帘位，让业主完全可以根据家人生活习惯和实际需求定制特别功能和个性体验，实现更为舒心的生活体验。
虹桥润璟建面约92㎡户型在厨房打造上完美展现了烹饪的仪式感与精致感。运用公元前1500年的玻璃拉丝工艺打造海派金属拉丝移门，让居者时刻品味海派美学。
U型厨房设计，动线合理，让整个厨房的空间获得非常大的自由，一侧是清洗区，一层是烹饪区，让烹饪拥有了更多的操作空间。双开门冰箱的预留位，与清洗区相邻，不仅能承载更丰富多元的食材，简短的动线让业主在使用冰箱的同时也倍享便捷。
甄选兼具德国工艺与高质量制造的西门子洗碗机、吸油烟机、燃气灶，满足烹饪爱好者的品牌控情结；
配备欧派橱柜，设计碗碟架、调料拉篮，提升收纳功能，让厨房整洁有序；
厨房台面金属置物架可存放烹饪常用物品，随取随用，更便捷；
配备凉霸，让你在烈日炎炎的夏日也无惧烹饪的热气，呵护三餐四季；
吊柜智能感应灯可以充分照亮厨房台面，做饭备菜得心应手；
安装厨余垃圾处理器，让你在烹饪佳肴之时，摆脱令人烦恼的“湿垃圾”，即时处理避免腐臭细菌滋生；
西班牙皇室品牌roca双台盆&抽拉龙头，以高奢品位定制雅致臻奢生活；
在选材上更是完美契合厨房场景，甄选整板铺装蜂窝铝大板搭配简洁的条形灯带的设计，不仅便于清洁，更隔音隔热、防腐防潮、防火阻燃；同时灯带满足厨房照明且不刺眼，让海派精致与实用主义优雅相逢。
打工不易，充足的睡眠更难得！虹桥润璟建面约92㎡户型的双卫设计，便可完美规避抢厕所的场面，让早起洗漱不再紧张。
双卫更是升级奢装品质，主卧卫生间的卫浴和龙头甄选具有近百年历史的德国品牌汉斯格雅，台盆和座便器选用的是具有“卫浴界贵族”之称的杜拉维特，让您居家亦能奢享星级酒店的品位与精致；
浴霸源自杭州亚运会官方供应商之一的法狮龙品牌，欧派的海派美学金属镜柜设置多层空间，可将电吹风、电动牙刷、剃须刀分层收纳，且预留充电口，镜面设计除雾功能，映照美时美刻；
主卫墙面全岩板铺装，防滑防潮，台面及浴室墙面融合宝格丽纽约门店同款的宝格丽紫岩板，天然肌理雕琢生活格调，海派奢雅尽显。
不止于此，在徐泾华润·虹桥润璟建面约92㎡户型中，还做了弧形阳台的设计，以海派弧形元素重构阳台空间，演绎海派美学精髓，纵享随心的无界风景。
进深约1.8米的阔景阳台，无论是视觉空间还是采光通透，均得到升级。凭栏远眺，大虹桥的摩登与虹桥润璟的低密尽收眼底；同时兼具实用功能性，既能洗衣晾晒、储物收纳，又是家庭的小小花园。
虹桥润璟，作为虹桥主城唯一在售低密纯洋房，其稀贵性已不言而喻，建面约92㎡全能三居，集改善功能、奢适装标与海派美学于一体，在有限的空间内，以更人性化的设计哲学，赋予生活场景更多可能性。
住进虹桥润璟，那些美好的风景都将融入在你平日的生活里。总价约482万-640万即可入席虹桥主城，错过难再得！二批次火爆热销中，恭迎莅临亲鉴！
徐泾华润·虹桥润璟4房2厅3卫格局，比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求！你甚至可以在南向双套房的基础上灵活改造为“三套房”，尊贵感拉满的同时，每个家庭成员都能有自己的小天地。7米×9.5米宽厅，将近70㎡的空间，这简直是IMAX级的巨幕尺度，能尽情享受与家人、朋友对坐长谈的美好时光，酒尽言欢。
终极改善，并不是一味的大，而在于户型本身可以容纳更多生活的可能性。
约60平的餐客厅一体化的横厅设计，面宽足足约7米，
在这样的尺度下，带来的是更多空间场景实现的可能，
会客厅、茶室、影音室、阳光书房...，业主可以自己定义自己的生活。
示意图，以实际交付为准
在客厅另一侧，连接客厅和厨房的岛台，LDKG一体化，进一步放大整个空间社
交属性。营造N+种居家与聚会场景，让横厅的社交属性得到充分放大。
室内装修上，徐泾华润·虹桥润璟项目也投入了很多心思：独立入户玄关保护隐私的同时，呈现出强
烈的归家仪式。
徐泾华润·虹桥润璟人字拼木地板，彰显室内设计的细腻度、颗粒感。
卫生间里的弧形镜、地面拼花、金属复古移门...各个空间都呈现出细节的精致感
徐泾华润·虹桥润璟效果图，以实际交付为准
当然，你也可以灵活分出一个房间，打造成5房格局，三代同堂+三孩都能一并承载。
主卧空间还带双排步入式衣帽间，卫浴间更是标配双台盆、淋浴房、浴缸，妥妥豪宅级配置。
02
土拍回顾
4月20日，华润置地以总价301520万元竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块（即华润虹桥润璟），楼板价39769元/㎡，房地联动价69500元/㎡！
华润虹桥润璟四至范围：东至小涞港、南至规划地块、西至涞浪路、北至小涞浪。根据转让合同要求显示华润出资代建52-26幼儿园，土地面积6326.6平方米，容积率：0.8，规模为12班（包含9个幼儿班、3个托班），40个地下停车位，建设标准不低于10659元/平方米，52-21地块和52-24地块绿地！
1.2容积率，6-7F纯洋房
自然低密土地上的稀缺臻席
繁华地段比比皆是，但是兼具繁华与宁静的高光占位却难以复制
华润置地虹桥润璟立足虹桥市场与置业者的内心所需，
将上海至贵的低密洋房生活带到世界虹桥，并以匹配的园林景观
打造值得长期恒藏的珍贵作品
徐泾华润·虹桥润璟1.2容积率滨水洋房，难得一遇的珍藏级稀缺低密
奢侈品可以定制，虹桥主城华润置地虹桥润璟更是虹桥主城近几年罕有的低密纯洋房作品，难得一遇便更显无价。
1.2容积率+双滨水的自然河道，重现诠释地块的稀缺，虹桥主城近三年都未有1.2容积率土地供应，将更多的建筑空间让位于自然，把更多的空间留给居者的公共空间与楼栋尺度。抛弃了常规的高低配复制，以6-7F高定纯洋房住区，以纯粹的居住氛围，礼献世界虹桥难得的户户有景，户户采光洋房居住体验。
此外，徐泾华润·虹桥润璟周边还将规划约8000㎡滨水公园，形成大虹桥唯一的水系与绿意自然生长的住区，简直堪称从墅境氛围自然生长的房子。
隐奢酒店级归家园境，虹桥主城徐泾华润·虹桥润璟值此唯一谧境
如此低密土地之上，华润置地虹桥润璟更在园林规划与建筑立面上，匠思高阶差异，呈献出虹桥主城独一无二的隐奢静谧的全龄住区生活。
全球知名酒店蓝本的静谧隐奢感——
同频全球知名度假酒店-安缦酒店的奢居体验，将“宁静、平和、私谧”理念贯彻，营造兼具美学感、体验感的东方美学隐奢度假场景，带来真正属于内心的平静。
同频都心改善住宅的归家仪式感——
徐泾华润·虹桥润璟从酒店级的社区大堂入口、意境叠水水幕、四季开阔园景到自在架空天地，四重归家路线，同频上海都心改善住区的归家动线，营造归家即度假既视感。
徐泾华润·虹桥润璟直面滨水与绿境的无界自然感——
边界消融，华润置地虹桥润璟让社区真正被嵌入到城市之中，墅区内静谧的归家路，约8000㎡滨水绿廊，以大园境围合社区园境，给到业主们最大化的自然体验与隐逸私享。
徐泾华润·虹桥润璟世界归来的诗意尊享感——
来自家人的陪伴、邻里的相处。业主客厅、健身空间、冥想会所等兼具功能性和交互性的慢生活场景点缀在社区园境，提供商业欢聚、会客洽谈、亲子交互、友邻互动的交流平台。
徐泾华润·虹桥润璟
海派建筑立面美学的颜值感——
徐泾华润·虹桥润璟立面选用部分铝板和大幅通透玻璃，呈现出现代摩登的质感，并延续了海派花园洋房的阳台弧线，镶嵌香槟色线条，营造出历久弥新的海派美学住区。