[摘要]房天下，搜好房。一个“搜”字，让我们明白置身于网络时代的使命。一个“好”字，让我们明白“How”是如此地重要。“什么样的房子算是好房子？”“如何判断好房子”“好房子的标准是什么？”……这一串串话题，留给了我们大的空间。
房天下，搜好房。一个“搜”字，让我们明白置身于网络时代的使命。
一个“好”字，让我们明白“How”是如此地重要。
“什么样的房子算是好房子？”
“如何判断好房子”“好房子的标准是什么？”……
这一串串话题，留给了我们大的空间。房子作为自有人类以来的栖息的空间，一直从自然与生命中吸取经验与教训，积累了丰富的建筑与人居智慧，而且还会不断向前。而我们要说的是：好房子就是一个好建筑，而好房子的细节就如一砖、一瓦、一石；就像阳光、空气和水，离不开；就像一草、一木、一花。佛说：“一花一，一树一菩提”或许就是这个意思吧。
“好房子”的“好”是诗意的、哲学的，需用心感悟；“好”也是理性的，客观的，需要用尺子去量度；“好”更是无价的，千金难买好阳光。好房子101个细节，每一条，我们希望能带给你启发、建议和提醒；每一条都是行业对人居的思考与实践；每一条都在建筑我们品质、健康与幸福的生活。
1、低碳建筑
“低碳”作为哥本哈根气侯会议后，迅速在2010年走红的关键词，房天下启动的“中国房地产1018低碳行”对房地产业的影响是深远的，对低碳进入房地产业进行了很好的宣传与启蒙。其实，无论是国际，还是国内，“低碳”已成为，或即将成为人们的行动准则。在中国，低碳建筑也越来越受到重视，并已写进国家发展规划中。国务院总理温家宝在哥本哈根会议上重申：“中国将采取积极措施，努力实现提出的国内自主行动目标，到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%……”
2、躺着的摩天楼
3、绿色建筑
第三届国际智能绿色建筑大会论文《南方建筑的绿色实践》称，绿色，是生命的状态。绿色，象征着可持续发展。改革开放以来，我国的房地产业持续发展，但同时，对自然生态的破坏也日益显露。严峻的现实呼唤绿色建筑，呼唤绿色地产。营造绿色建筑与和谐家园已经成为未来发展的必然趋势。绿色建筑意味着：以人为本，健康舒适的居住环境；高品质、低消耗、低污染、低排放；与自然生态环境协调，人、建筑、自然的和谐共存。招商地产正是这方面的理念的践行者，如花园城一期成为深圳早通过建设部1A住宅性能认定的项目，也是深圳个广东省绿色住区；阳光带海滨城一期已通过绿色住区评审；花园城是目前华南个节能率达到50%的大型商业建筑；三洋厂房改造，即南海意库是目前深圳的既有建筑可再生能源示范建筑示范项目；泰格已通过美国绿色建筑委员会LEED（LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesign）认证，获得银奖。目前也是大陆地区个LEED认证商业项目。
4、低碳材料建筑用材
5、楼板隔音与保温
红树西岸楼板平均厚度达到创纪录的270mm（其中：钢筋混凝土楼板的平均厚度为205mm，隔音垫平均厚度为5mm，舒泰龙挤塑保温板的平均厚度为60mm），远远超过普通住宅100／120mm的楼板厚度，而美国陶氏化学创新隔音技术的应用则限度地减少了上下邻居之间的噪音干扰，保证业主隐私和个人空间的私密性。
6、LOW—E玻璃
目前的建筑玻璃产品，不仅具有优异安全的物理性能及璀璨的光亮表现，而且隔音降噪，强效遮阳防晒，冬暖夏凉。曼海宁窗户均采用品牌的钢化中空LOW—E玻璃。
信义湛宝广场在采用高档天然石材的同时采用信义双钢化LOW－E中空玻璃，以与健康新风系统、泰柚木门、智能门锁等一起形成豪宅的配置。目前，LOW—E玻离在大部分高尚社区普及较广。
7、砂岩墙面纯天然火山岩洞石材
质感的浮雕砂岩墙面是由天然砂岩雕制而成，无辐射，抗腐蚀，历久弥新，是不老建筑的重要构成元素。曼海宁空中兰卡葳泳池竖向墙面采用的就是这样的砂岩墙面。曼海宁在台阶、压顶、走道、波打线等处大量采用了具有低碳无辐射特质的纯天然火山岩洞石材。这种石材只出产于我国海南省，产量、价格不菲，是一种极其高档的建筑材料。
8、津巴布韦黑天山白麻氟碳金属漆彩釉穿孔铝板铝百叶
位于龙华的曼海宁也使用了铝合金氟碳漆格栅材料，从山墙延伸至屋面架空廊，刚硬的线条轮廓，将整个建筑立面装饰得雕塑美感。另外，其以铝合金面板为基材，经过预处理后，涂装底层漆、颜色面漆，表层采用氟碳喷涂而成，具有的抗腐蚀性，并可抵抗强烈紫外线照射，长期保持不褪色、不粉化。彩釉穿孔铝板、铝百叶多见于公建项目，曼海宁在商业部分和主楼立面装饰部分均采用，正是将公共建筑的符号注入住宅项目。
【建筑结构】
9、百年建筑
10、建筑外立面
建筑设计大师，陈世民建筑师事务限公司董事长陈世民在接受记者采访时说：“在我看来，好的建筑是要与周围的地域文化结合较好。但是在深圳这样的海滨城市的楼房，海滨城市的特点并不鲜明。遍布城市的玻璃高层，在深圳这样的亚热带城市造成耗能巨大，却缺乏反省和认识。”葵花开发商，洲际通实业公司董事长黄干达说，深圳有很多房子才二十多年就开始拆了，认为质量不行了。我这次去英国就感觉，中世纪以后的房子大把，也就是说七、八百年的房子很多，两、三百年的房子很多。英国规定这种房子一旦形成以后，立面是不准动的。我们的房子不动不行，因为外墙已经掉了、脱壳了，质量不行了。“好房子”要从质量开始说起，没有质量的房子，外面涂脂抹粉，再漂亮也经不起风吹雨打，终只会经常“穿衣戴帽”。其主要原因是人们长期无视公共建筑空间，以为买房不是买外立面，更忽视了其背后的责任与权利。因此，我提倡大家做百年建筑、精品建筑，要从整个建筑的结构到建筑立面，把建筑立面的设计放在一个比室内设计更高的高度来看待。否则，低于标准的外立面建筑谈不上好房子。
11、可持续设计LEED
LEED由美国绿色建筑协会建立并推行的《绿色建筑评估体系》，是目前在各国的各类估标准。
12、天海一色
13、空中观景连廊
香港有各式各样的“空中连廊”既与私人楼宇相连，又同公共建筑相通，形成一道城市景观，既解决社区互通、交通、空中景观问题，又解决人与人沟通与商业交流的问题。深圳的曼海宁项目的“观景连廊”即是于两栋楼之间架起沟通的桥梁，既延展空间、拉阔视野，亦是您闲暇时愉心悦目的观景台。位于布吉石芽岭生态新区的景园也融入了“观景连廊”，并成为其大肆炫耀的卖点。深圳湾的宝能太古城也利用“空中连廊”通南北两区。
14、骑楼
骑楼作为典型的岭南特色，代表广东走进了世博会，骑楼是一种建筑，骑楼这个名字描述的是它沿街部分的建筑形态。它的沿街部分二层以上出挑至街道红线处，用立柱支撑，形成内部的人行道，立面形态上建筑骑跨人行道，因而取名骑楼。深圳曼海宁在商业裙楼的首层商业广场均为铝合金圆柱架构的骑楼，别具风情。另外，在曼海宁商业裙楼均采用高达12米的铝板包圆柱，富有科技感的金属光泽，将住宅裙楼打造得犹如来自未来的梦幻之城，而一般只在公建项目出现。
15、中式建筑
中国在制造所谓“欧陆风情”的虚假的都市景观，第五园逆风而动，以文化的自信，表现“乡土中国”中饱含的典雅和精致。整个社区形成类似于传统村落形态的具有人情味的丰富的邻里空间，能够为社区居民之间的交往提供舒适的公共空间。第五园也被传媒评价为，试图用白话文写就传统，采用现代材料、现代技术和现代手法，创造一种崭新的现代生活模式，但不失传统的韵味。
16、新古典建筑
17、容积率
【户型结构】
18、户型“1变N”
19、设计附加值
20、正方形的起居室
起居室是正方形的，或是一个比较宽的长方形。这部分是由于建造时的便利和经济，部分是由于下来的习惯。事实上，一个正方形，或接近于正方形的房间，由于比较容易作为一个整体来布置，会是一间较好的日常用室。长方形房间比较容易建造，因为跨越这样一间房间的短边，要比跨越相同面积的正方形房间的一边的较长距离，所需要的搁栅或托梁要小些。
21、房间不应该成一个过道
或许你会觉得这一条有点傻，但事实上，我们经常会把这一原则忘掉。如果你把餐厅或图书室放在起居室的一端，并且除了穿越起居室没有别的途径可以到达这些房间，那么起居室就成了一个过道。有意地或无意地，你会在家具中留出一个通道，以便“交通”。这些通道将房间分割成几块，使房间不能作为一个整体来布置。一个房间应该是个尽端，但通向一个门廊除外，因为在这种情况下门廊一般只是房间向外墙之外的延伸。
22、窗子的位置
一个房间要能够恰当地为它的目的服务就必须有足够的大小以容纳它所必要的并合理布置的家具，而这大小经常是指墙面积。比如，在一个起居室内，必须有墙面放一个大沙发——除非房间大到容许把沙发放到当中，与壁炉成直角或面对壁炉——一个书桌或写字台，一两个桌子和几把椅子。还应该有的固定在墙内的书橱，而这些也要占墙面。一个房间要恰当地运作，就必须有足够的阳光，窗子的位置应使每件需用光线的家具都能得到它的一份，至少在一个朝向上有充足的日照。厨房的位置；卧室必须便于洗澡等，事实上，很多住宅并不是这样的（甚至有的原因）。如果可能，一所住宅都应至少有三间卧室，一间给父母、一间给女孩，一间给男孩。每间卧室都应无需穿越其它房间就能达到一间浴室——如果有间穿衣室，它自已的穿衣室除外。如果只有一间浴室，那它应开向楼厅，而使之的房间都能得用。
23、浴室的位置
在应用上，你是不难想象的，餐厅或用餐处必须厨房的位置；卧室必须便于洗澡等，事实上，很多住宅并不是这样的（甚至有的原因）。如果可能，一所住宅都应至少有三间卧室，一间给父母、一间给女孩，一间给男孩。每间卧室都应无需穿越其它房间就能达到一间浴室——如果有间穿衣室，它自已的穿衣室除外。如果只有一间浴室，那它应开向楼厅，而使之的房间都能得用。
24、浴缸不要放在窗户下
在任何条件下也不要把浴缸放在窗户下！投机性的建房和房子的建造者已形成这种习惯，因为这样做可使水管安装容易，并可使浴室面积为小。此外，淋浴的水不久就会损坏窗框和窗台找平座，且每个人都不希望邻居看到你洗浴时的身影。
25、复式结构
【居者有其屋】
26、邻居
现代社会，我们都期待国际化的开放社区，正如一位学者所言：“一个城市可贵，不在于有多大，而在于它本身内涵的多元化。”而具体到社区里，则需要“物以类聚，人以群分”的，不是说我们不去包容多元文化，而是起点是相互尊重居住习惯。所以，我们一直有“好邻居胜比”，“远亲不如”之俗话。随着城市化加速，人们迁徙、买房自由权的放大，住在哪不是问题，跟谁住将越来越重要。选择好邻居，也是好生活的开始。所以，在选择物业，先了解一下您的邻居的背景、生活习惯等。深圳桃源居是在推动邻居交流方面做得比较好的社区，很早该社区就建立了“邻里”，对增进邻里和睦和社区自治有着很好的借鉴作用。房天下也倡导成立了深圳市“邻居节”。
27、偷面积
28、令家庭和睦的门和墙
很多现代设计中，起居室设计中，起居室和厨房之间的隔断被完全取消或只是一个不上接天花板的屏风隔断，或则有一个满隔断的但省去了门，如开放式厨房设计。厨房内的声音通过墙和天花板的吸声处理来控制，其实这并不比有一扇门更便利。当然也不少人主张起居室包罗一切——一个起居室、图书室、餐厅和暄闹室的组合，墙和天花板则盖以吸声材料（事实上，还没见这么强大的发明），以让不同的人可以阅读、讨论、看电视、听音乐和玩游戏等。我们得承认这些活动在一个家庭里应该都是可能的，但我们得承认它们不能同时在一个房间里进行，并让人满意。所以，如果有一些造得相当好的墙，上面得有关得上的门。
29、令人感动的32m2小房间更舒适
30、地段居者第二
31、健康住宅
沿海是以健康住宅为主，目前在四大城市都有健康住宅试点，得到国家认可。健康住宅的理念就是根据联合国对健康完整的定义，在身体上、心理上、社会适应上的健康。沿海从产品设计一开始，就把健康这个概念已经贯彻到整个项目中，从里到外有四大体系。还有一个比较有特色的地方，沿海为了使社会健康，更好的保障我们在武汉、北京超大社区中，专门做了一个“6+1”，在社区公共空间中，专门设置了可以供业主、老人小孩可以进行邻里交往的平台。从生理上、心理上、社会适应上，从策划阶段到实体户型、社区配套都做了探索。
32、养心大宅
33、养生社区
34、土楼公舍
35、人口统计学
近两年，中国流行的一本书叫：《下一个大泡泡：如何在历的牛市中获利：2005～2009》的数据及观点。作者以率先将人口趋势引入经济分析而闻名。在房地产上，作者哈里?S?登特认为在人口统计学周期的每个阶段上，形成房屋需求和价格的关键因素，正是它们影响了房屋建设和房地产业，其中有四个基本的趋势决定了建筑业增长和房屋价格。他认为，2009年或2010年以后，“婴儿潮”那一代人导致的大规模消费浪潮将调头向下，它造成的影响同1990年到2004年日本的情况很类似。
36、八零后居住宣言
对中国而言，陈劲松从人口统计角度分析中国“婴儿潮”一代人，就是60年大饥荒之后的一代人。他们曾在历史的关键时期，挑大梁，成为社会主流，在各个行业担任骨干，他有的购买力。但现在却面临着退休，家庭也因子女外出生活，工作，出现“空巢期”。为此，他判断八零后开始进入了主流消费群，将决定中国未来。他建议2008年八零后应该搞一个八零后的居住宣言，八零后已进入主流。他也指出当前的房地产产品已完全不符合这个群体的需求，八零后对房子的需求，决定了未来中国房地产包括休闲地产户型的走向。他也提出了自己建议和警告：中国房地产在经过这一轮调整，当我们说今年房地产资金量可能会淘汰一批开发商的时候，未来对这两个趋势忽视的开发商开发的产品也将会被淘汰。包括对休闲地产趋势的认识不足的开发商会觉得丧失多的机会，当然包括消费者。我的问题是，八零后来后，开发商如何办，陈劲松坚定地认为：“如果说美国汽车带动了美国一代人的成长的话，那么八零后正好赶上中国汽车时代的来临，正好赶上中国城际开始融合的时代来临，正好赶上中国房地产调整期的来临。”
37、垃圾分类
人类每日会产生大量的垃圾，大量的垃圾未经分类回收再使用并任意弃置会造成环境污染。随着中国城市化步伐的加快，城市垃圾的处理将成为一个不可忽视的社会问题。如今中国生活垃圾一般可分为四大类：可回收垃圾、餐厨垃圾、有害垃圾和其他垃圾。目前常用的垃圾处理方法主要有：综合利用、卫生填埋、焚烧发电、堆肥、资源返还。
【园林景观】
38、禅意山水园林
39、静态空间动态空间
静态空间能让人产生驻留感。
静态空间通常是对称的。运用得成功的时侯，它们能传达出力量、坚定、信念、肯定、和持久的感受。但不成功的时侯，则会让人觉得没有魅力并且枯燥得令人厌烦。
动态空间能激发人探索的欲望。
动态空间往往是不对称的，它们能让人产生活跃、刺激、有趣、运动、热情、侵略和冲突的感受。但不恰当的设计则会让人觉得混乱和迷惑。
40、高尔夫
关于高尔夫起源说众说纷芸，流传广的一种是古时的一位苏格兰牧人在放牧时，偶然用一根棍子将一颗圆石击入野兔子洞中，从中得到启发，发明了后来称为高尔夫球的运动。因此，高尔夫这个词早出现在十四世纪苏格兰议会中的文件中。这是一个有议会文件记录的说法，而且得到了大部分高尔夫热爱者的认同。其中圣安德鲁斯球场被认为是高尔夫的！而中国的高球，无疑就是观澜湖高尔夫！而高尔夫球场与生俱来的优美环境、运动精神与人居的结合是理所当然的。尽管高尔夫早已“飞入寻常百姓家”，但高尔夫物业却因观澜湖而发扬、光大。目前，珠三角各类的高尔夫物业也竞放异彩，如惠州合生高尔夫花园、汤泉半岛等、中山雅居乐凯茵新城、广州颐和高尔夫庄园等。
41、
42、布查特花园
北美布查特花园位于加拿大维多利亚市，的百年家族花园。从1904年开始修建，经过几代人的辛勤努力，已经成为园艺艺术领域中的一枝奇葩，是的第二大花园，每年吸引着来自各地的50多万游客。广州锦绣香江布查特国际，引入北美布查特花园造景艺术，融汇欧洲花境，历经十年精心打造，首创广州规模宏大、震撼性、颠覆传统的“东方布查特花园”！早在锦绣香江规划之时，香江地产受到加拿大布查特花园精湛的园艺和对园林的不懈追求的感染，决定以此为蓝本，打造一座中国的布查特花园。正如香江集团的高层决策者曾经说过这样一段话，“我们要把房子种在森林里，把阳台摆在花丛中”。十余年来，依托项目的开扬空间尺度和区内丰富的自然生态资源，并采集各种植物，甚至引进珍贵品种，用60%的面积做绿化，首创出一座堪称东方布查特花园的现代景观园林经典社区。目前，锦绣香江与加拿大布查特花园已缔结友好花园。
43、圣莫丽斯花园
44、雕塑
2010年,的艺术作品次进入了深圳社区生活。闻名的韩国雕塑大师金善球，经过一年的推敲、雕琢，终得两尊气势宏伟的雕塑——“玄黄”，融于建筑之中，成为曼海宁的点睛之笔。曼海宁作为深圳住宅领域的一匹黑马，它主打的方向就是绿色和艺术，这是一个正确的选择。今年7月1日深圳正式扩容，促进深圳关内外的一体化，处于龙华二线拓展区的曼海宁的凸起分外引人注目。它试图以整体的艺术氛围来营造一个与众不同的建筑群，强调住宅区内部的公共交往空间的高品质和丰富性。韩国艺术家金善球的一组雕塑置于曼海宁南北两区之间的连接广场上，雕塑取名为《玄黄》，来自“天玄地黄、宇宙洪荒”、生命诞生、生生不息的意思，一个男性雕像和女性雕像分别立于一只作为承托的巨手上，类似于罗丹的雕塑艺术手法，肌肉的力量沛然呈现，男性在承接大自然的恩赐和天启，女性将大爱施与人类，有两颗参天古树立于雕塑两旁，天空、大地、神灵和人类，和谐共处，意蕴深远绵长。作为艺术进入社区，这是难得的尝试。
45、海滨栈道
46、西班牙风情
近两年，深圳住宅流行着一股西班牙风情。西班牙风格其特点是，海湾式布局、层级分明的规划设计、创新联排别墅独栋化、浅色调、具有典型的西班牙建筑元素及特征、取材朴实，产品完全手工化、精细化、家庭庭院、强调家庭厅。西班牙的建筑与其多元的文化有着很明显的关联性，基督文化和回教文化的碰撞更给西班牙艺术带上了奇异的色彩，而且西班牙民族天生就有一种热情奔放和狂野的个性，在建筑上就反映出诗意的，幻想的，神话的风格，往往充满了丰富的想象力和浪漫情怀。
另外，位于宝安的招华曦城和位于坪山新区商务区旁的大东城都选择了简约大方的新古典和西班牙建筑风格。
47、景观、艺术、阳光车库
红树西岸首创景观车库概念，车库地下一层的标高高于市政地面，同时地下车库设计了数十个巨大的、上下串通式椭圆形采光孔，光线可以从采光孔上面直接照射到地下一、二层，从而使地下车库也实现自然采光和通风，完全消除传统地下车库的阴深黑暗和充斥污浊空气现象。同时，从上层车库平台上缓缓而下车库的草坡，伸出车库平台的绿色植物，使得景观车库充满了田园情趣，从而带给业主无比舒适的居住享受。
从广场和园林转入地下车库，曼海宁的地库展现了令人震撼的艺术效果。南北两区的地库各有两层，划分为19个区，每个区都将设一个艺术主题，墙上绘就按主题选取的画面。目前已经完成的有位于售楼底下的主库壁画，主库的艺术主题是“历史与建筑”，强调的是曼海宁别出心裁的“不老建筑”所指向的艺术精神。20多幅巨型壁画，描绘了从古罗马建筑、希腊神庙、中世纪教堂、文艺复兴建筑、浪漫主义、古典主义、现代建筑等时代风格中的经典，以漫画方式绘就，一部分还以深圳建筑和高铁时代生活收尾，艺术的拼贴和意境的组合，使得地下停车成为赏心悦目的过程。
应该说，曼海宁开创了住宅区艺术车库的先例，据说深圳已有其他品牌地产商由此启发，正准备大举跟进，如此，开发商在苦练内功方面的良性竞争，将使深圳的居住有更丰富的艺术韵味。
阅山华府目前设立了阳光车库，据其营销负责人朱德中在房天下透露：“我们的车库都在商铺以上，通风好，具备一定的高度以后，汽车的尾气被风吹走以后，进去也舒适，这也是所谓的健康、低碳。”
48、豪宅不是房子是社区
在美国洛杉矶艺术学院理论系和研究生院受之教授看来，豪宅，不管英文是Luxurioushouse还是Luxuriousapartment，其定义都是奢华的房子，但任何一个城市，豪宅的形成首先是要有豪宅的社区，单栋的房子无法构成豪宅这个概念。即使是建造了一栋奢华的房子，但放在不属于这种奢华方式的区域，就不能叫豪宅。如果没有住宅区，就形成不了真正国际意义的豪宅。豪宅区要有历史，有积淀，如上海的浦西，华山路、衡山路、徐家汇区，的地方就是豪宅。北京就是从东城到朝阳区，属于豪宅区。其实，广州以前也有豪宅的概念，早期有钱的生意人都住在西关十三行一带，其后在东山成立了新的豪宅区，解放后又改在华侨新村。另外，他认为搞多元社区出不了豪宅,受之说，社区讲究的是环境。如果你的周围聚集着盲流、打工一族，这个小区就算彻底废掉了，比如广州丽江花园。现在香港的高低端住宅区泾渭分明，半山是豪宅区，天水围就是低端住宅区。
49、豪宅定义生活未来
受之在博客里介绍在西方国家，所谓“豪宅”，有三个条件，缺一不可：不可取代性和稀缺性；设计的品味和社区成熟。但对于陈劲松来说，这年头谈豪宅，如果只是还讲一些通用的准则——比如位置、环境、资源、配套、用料之类，虽然也没什么问题，但似乎没什么新意。尤其是08年以来，中国房地产进入了调整期，一向价格和速度突飞猛进的豪宅，受到了很大的冲击。怎么判断未来豪宅的价值？陈劲松认为要从三方面分析：豪宅买家的人口统计是分析未来的基础；“婴儿潮”家庭变化与趋势和“活跃长者”财富状况。他大胆预言：中国豪宅会因为这些活跃长者有以下中长期的发展趋势：1、休闲度假地区随着交通、通讯和配套的完善，将会逐渐有着长达二十年的繁荣景象；2、城市核心区的将两极分化，良好管理和周边环境成为重要的得分因素；3、城市周边，具有天然资源，低密度和良好休闲配套的物业将受益；4、圈层营销和活跃长者细分营销将成为豪宅主流营销手段；5、豪宅的户型结构和面积不断放大的趋势将停止；6、活跃长者将参与社区的活动、管理等一系列住区营造。中国豪宅的未来，原则上说就是一个群体的生活未来。
50、新都市主义
受之在博客里介绍，中国的房地产开发流行多元化，、联排别墅、双拼以及独立别墅都在一个社区，这个概念是的西方概念，叫新都市主义，1986年在美国的佛罗里达滨海市建成，电影《图门的故事》就发生在这座城市。但新都市主义混合居住区都是在郊区，住户必须有车才能到城里工作，保证了区域里人员的素质。
51、资源居住价值
在中指院与房天下举办的论坛上，世邦魏理仕华南区资产服务部资深董事吴沂城先生说出过“四高”的定义：从硬件上讲，物业应该具备高水平的设计和高品质的建造；从软件上讲，物业应该拥有高档次的管理和高素质的人群。陈劲松在《北欧“买房”记——也谈资源的居住价值》一文谈到瑞典的房子：什么是城市资源——与繁华的沙滩相邻，本身却在森林中，房前波罗的海的分支像河一样静静地流过，狩猎岛上练马场、博物馆等配套，这样的房子，在当地不足50套，当地的朋友这样说。即使在一个均富的国家中，资源的房子也是“全海景，大花园，私家码头”价格的十倍呀！（编者注：全球十二个豪宅也确实如此）
52、真正的别墅
别墅作为一个泊来品，从进入中国的第起，就争议不断。比如在国外是一种普通的住宅模式，在国内往往代表了一座城市的生活方式。但是从双拼别墅到联排别墅、叠拼别墅乃至所谓的城市别墅、空中别墅，“别墅”似乎越来越多样化了。
似乎物业一碰到“墅”就立刻身价百倍。东莞市三正房地产开发有限公司的总经理刘光金作客房天下有约对此问题的回答，也权作一种解释吧：在现代中国人的心目当中，别墅是真正的独门独户独院，一栋属于自己的别墅。深圳要看关内关外，在关内真正的别墅几乎比较难看到，除了纯水岸有几栋真正的别墅外，目前我们还没有在深圳发现有真正的别墅。
深圳市区大家所谓住的别墅都是属于山寨版别墅。实际上，别墅作为当前形态的居住产品，其不仅拥有稀缺的山水资源，还应该是新材料、新科技运用的领先者，更是一种财富基础之上的社会精神者。别墅，也是一种由富到贵，再由贵到高尚的传承，而建筑就是财富与精神的凝固。
【阳光空气水】
53、阳光
西班牙建筑大师里卡多?波菲尔认为阳光对穷人来说是重要的，所以每一个窗户都能面朝阳光，为使每个住户之间有明显区别性，外观和内部又各个不同。（图为西班牙的贫民住宅）
54、每个角落都有光
位处宝安区宝安大道与玉律路交汇处，宝安体育馆旁的花样年?花郡2期-曼哈顿，占地面积约12514m2，总建筑面积约63870m2，户型有单身、1房和2房，面积从30～59m2。首创“四明”设计理念的曼哈顿，打破传统小户型物业采光、通风不足的缺陷；实现了——明厅、明房、明厨、明卫，每个角落都有光。方正、实用、超短进深、超大面宽，每一平米都是惊喜。
55、外遮阳体系
在建筑方面，设计采用了大面积玻璃以获得充足的日照阳光。同时，为了避免由于这种设计产生过多的太阳热量以及冬季里的眩光现象，设计在采用通常使用的低辐射、高透光玻璃的同时，亦配以创新式的、能够自动调节的外遮阳系统，该系统根据太阳高度角以及室内的照度，自动调节水平遮阳板，可达到理想的遮阳效果。
56、太阳能应用
57、冰蓄冷空调系统
58、置换式全新风系统
红树西岸配备的新风系统，每为室内送入300立方米的新风，保证业主在完全封闭窗户的情况下都可以呼吸到室外鲜的空气，感觉仿佛置身于自然之中。同时，不断流动的新鲜空气能有效驱除各种病菌、各种化学物和洗涤剂的气味，以及浴室过量湿气引起的真菌和孢子、尘螨及其残骸，让居室不再受此困扰。
另外，曼海宁在客厅和主要房间均采用国际自然新风器，能够常年不间断保持空气清新，安静无噪音。目前，新风系统已被很多开发商所采用。
59、软化水直饮水
红树西岸所采用的Culligan软化水设备采用了先进的Aqua－sensor再生系统电子检测装置、Dubl－safe盐水补充控制开关、Culligancul－flo－valv旁通装置、Accusoft微处理器、CulliganGuest－Cycle和高效的软化树脂，从而彻底滤掉水中的有害微生物、重金属、农药、余氯，并充分清除水中多余的Ca、Mg离子，令水质更为健康、纯净，功效无穷。
泰格采用纳滤工艺由自来水制取直饮水。纳滤工艺能有效截留细菌、病毒、低分子有机物、重金属离子，保留钾、钠、铁、钙等对人体有益的矿物质。处理后的直饮水为健康饮用水。
Window－Wall窗墙系统是单元式幕墙与推拉门窗结结合的高性能产品。
60、Window－Wall窗墙系统
窗墙系统主要铝合金受力构件均依据规范验算其强度和挠度，结构采用单元插接式，具有很好的吸纳层间变形和竖向、横向地震变形能力；在结构设计中已从多方面加强了门窗本身的防水性能，同时利用等压原理，采用多层排水方式，设外排和内排水系统，并在排水出口设单向卸水孔罩，增强了门窗的防水性能；同时在窗墙围边加封板增强隔音能力；该系统已经通过美标和国标测试；在外观设计方面注重线条简洁，开启视野宽阔。
61、每一滴水都有去处
雨水回收系统，将屋面和露天雨水收集处理，并蓄积在水景池内，用于绿化和补充景观水池水量的损失。同时为进一步提高水资源的利用，本项目将的中水和污水全部回收，通过人工湿地进行生物降解处理，以用作本地灌溉及清洗等用途，每日的水处理量达到100吨，保证100%不使用饮用水，大大减轻了市政用水的负担。
招商地产在深圳南山的泰格有一个“雨水收集再利用”的环保技术，通过建一个很大的蓄水池，把山水集中起来，在景观用水等方面循环再用。
62、地板送风系统
【交通】
63、
64、高铁
随着武广、沪宁等高铁的开通，我们有理由相信中国高铁时代已经来临。据中国铁道部副部长志国表示，截止到目前，我国已投入运营高速铁路总计为6552营业公里，高速铁路运营里程居位。而根据《中长期铁路网规划》，我国高速铁路发展以“四纵四横”为重点，构建快速客运网的主要骨架，到2012年，我国铁路营业里程将达到11万公里以上，其中新建高速铁路达到1.3万公里。届时，我国高速铁路网将初具规模，邻近省会城市将形成1至2交通圈，省会与周边城市形成半至1交通圈。而到2020年，我国铁路营业里程将达到12万公里以上，其中，新建高速铁路将达到1.6万公里以上，加上其他新建铁路和既有线提速线路，我国铁路快速客运网将达到5万公里以上，连接省会城市和50万人口以上城市，覆盖90%以上人口。
同样被纳入《中长期铁路网规划》的广深港高铁，预计2012年9月广州至深圳福田全线通车，香港拟斥资537亿打造高铁香港段，预计快2014至2015年完成。届时，由港至深圳只需15，到广州五十以内，从龙华站转往京只需10。
65、港铁
深圳这座城市，正在被高铁与港铁改变。深圳轨道交通４号线（龙华线）是深圳城市轨道交通网络中南北走向的一条骨干线路。它与福田口岸和深圳北站（供建设中“广深港高速铁路”停靠的龙华新客站）的无缝式对接换乘，充分体现“深港融合”，也是未来香港、深圳，以及珠江三角洲的其他城市相互连通的主要轨道交通干线，为香港及内地乘客提供安全、准时、便捷的交通出行服务。港铁于今年７月开始管理４号线一期的运营，正在兴建中的二期是一期工程的北向延伸，连接少年宫至清湖站，长约１６公里，设有１０个车站，预计于２０１１年年中通车，深圳第２６届大学生运动会开幕前全线投入服务。港铁正式运营深圳龙华线项目，标志着深铁和港铁在龙华线项目上的合作进入了一个新的阶段。
66、在家看大运运动社区
67、湖居住宅
另外，惠州的雅居乐白鹭湖，也是依湖而建的纯自然的高尚住区，却少了像松山湖一样的科技支撑。
【社区】
68、生活方式
深圳流传着一句话：华侨城不是建成的。这意味着华侨城建设并非一朝之功，也说明其沉淀的生活方式也非说说那么简单。
华侨城已经成为深圳公认的适合居住的区域，也是众多地产同行甚至是中国各大城市规划建设参观学习和模仿的典范。它是这座城市的品牌符号和高地，并被誉为“21世纪中国可持续发展的生态示范城区”和“中国成片综合开发和运营的样板”。
今天的华侨城是深圳“美的地方”：城区的绿化覆盖率近70％，人均公共绿地面积42平方米，达到发达国家水平；环境噪音平均只有53.4分贝，夏日平均气温比市区低2－4摄氏度，城区空气质量平均值达到国家一级标准。
华侨城已经由一个旅游区和居住区终当仁不让地成为了深圳人的生活方式原创和体验，“华侨城生活方式”在今天已经被一座城市所共识。“过华侨城那样的生活”长期以来是这座城市相当一部分人奋斗和努力的重要动力。同时，从另外的角度而言，华侨城生活方式已越物质形态而演变成一种积极向上的城市力量。它长久地维系着一个区域甚至区域城市的活力，并使价值居住者的集群化，使整个形成相对趋同的价值观、审美观等，发展成一个品牌号召力。
69、红酒窖
东莞三正副总经理李启清作客房天下时透露：买别墅的，我们研究他们的心理状态，他是喝什么酒？拉菲酒。拉菲酒是2.8-3万一瓶的酒。东莞全珠三角哪个镇是喝洋酒多的地方？东莞塘厦镇。买别墅的人都是社会的人，中国人喜欢大把大把的喝，哪怕把洋酒当成啤酒也好，一喝就是一瓶，有一下喝6斤的。这些人在外面五酒店喝的是的酒。而这种酒如果招待别人他不会是一般的啤酒、普通的红酒。所以他们需要有放酒的地方。富人，他们藏酒藏在哪里？所以他为什么买别墅，有可能有这种因素在里面。
红酒窖
70、城堡文化
71、健身会
金地上塘道R系，新引入亚洲健身会——中航健身会，以运动的方式装备城市精英，领跑健康生活。中航健身会只选择性进驻社区，龙华新目前只此一家。
72、3G网络社区
好马配好鞍，好房子需要好的配置。金地上塘道R系，源自德国的精工板楼设计，户户南北通透，令常年的季候风如影随形；为户型争得的采光面，客厅、卧室、书房尽得阳光精华，享受到270°的日光；化景观朝向，尽享小区园林及城市景观，园林尽收眼底；打造功能性齐全的户型，80平米双主卧、双卫生间、大客厅、储物间…一个都不能少。
73、德系
74、
75、商业配套
好房子的生活可能性，除了基本的室内空间外，部分需要完善的商业配套。好的商业配套，可以让人们24保持活力。购物超市、24便利、药店、餐饮、酒吧、咖啡厅等商业，昼夜不息，是好房子的活力保证。2010年5月3日，位于龙华的大盘莱蒙?水榭春天与国际零售巨头沃尔玛签约，不单打破周边没有大型百货超市的局面，还预示着水榭春天的商业配套在不断完善，商圈格局将进入一个新阶段。
76、公共配套
77、公共空间系统
回家的路从踏进入户大堂真正开始。入户大堂区域创新设计了一个开敞式的公共空间区域，设计中充分考虑住户归家的动线和沿路放松的心情，从进入大堂起，即可体验到“回家即是享受的开始”。公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿厢组成，底层电梯大堂的设计要体现和住户身份的匹配，设计参照标准是度假酒店大堂，这种设计标准让主人家备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
2010年，水榭春天聘请香港HLA设计团队，号称以超越别墅的细节打造了双首层入户大堂——双电梯地下室、5米空间……超出常规作派的想象空间，出入之间，为每一位居住者带来不一样的回家感受。
78、玄关空间系统
具多功能创意设计的玄关，巧妙优化有限空间资源，将便捷使用、合理收纳融为一体，让住户无论是忙碌工作后回家，或是雨天湿答答的进门，从踏进家门的步起就开始享受轻松。
玄关空间设计需兼具实用和美观的功能。从实用层面上来说，玄关空间既要便于换鞋，放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长短靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋都要有足够大的空间安放。从美观层面上来说，玄关是进入家庭的步，也是彰显主人生活品位的地方。玄关的设计在考虑实用的前提下，还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。
79、厅房空间系统
厅房空间的设置既注重品位，又要求舒适。
在日常生活中，与我们为密切又容易被人们忽视的恐怕就是光线了。在厅房设计中，需着重考虑的是灯光光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、客厅卧室看书时、餐厅就餐时、夜间走动时的不同光线需求，预留充分的光源和电插，以保证居家、会客的光源要求。
80、厨房空间系统
81、卫浴空间系统
82、收纳空间系统
83、家政空间区域
智能化方面，作为后发者曼海宁也积极尝试人居与科技的融合，其不仅采用了国内仅有少数豪宅使用的，具有27项功能的HBS智能感应防盗门锁，还为每一户单位均安装的Shidean可视对讲系统，此是全球安防品牌法国罗格朗集团旗下产品，具有7大功能。位于盐田的上东湾在智能化运用也表现得不错。
85、恒温恒湿毛细管空调系统
科技与品质的融合铸就隽永。三湘海尚创新启用恒温恒湿毛细管空调系统，特有无风感、无噪音、恒温恒湿状态，室内温度保持在20-26℃，湿度保持在40-60%，为您营造舒适健康的环境；重金引进品牌德国旭格门窗系统、法国圣戈班Low-E玻璃，以欧洲节能窗型标准缔造标杆。
86、物业管家金钥匙联盟
陈之平也提到国际金钥匙联盟，其主题、理念就是满意加惊喜。其实就是一种软性的细节服务。对于中国来说，目前缺乏的就是服务。
87、地段！地段！地段！
李嘉诚先生对房地产有句名言：“地段、地段还是地段”。这不仅成为房地产界的金科玉律，也成了购房者必须考虑的前提。当然，如何理解“地段”也是一个颇值得探讨的话题：，地段不等同于土地，其主要突出位置、坐标，其重要性是要通过周边商业配套价值来证明的。其二，地段具有强烈的地理属性，这也是成就好房子的天然秉赋，好地段也不等于繁华市区，更是适宜人居之所，好房子应该像是从土地上生长出来得一样，与周边环境能有很好的协调。
每一个好地段都会诞生一个传奇！
88、海景地标
一座好房子不仅一笔贵重的资产，更是一个坐标，一个坐落于深港交融的具有国际化湾区的好房子无疑就像一座灯塔。屹立在深圳湾南端的鸿威海怡湾集城市核心位置和湾区稀有的一线海景于一身，更是从西部通道进入深圳眼看到的建筑物，名符其实的海景地标。为了限度地满足观海的需求，海怡湾耗资千万将整个地块抬高六米，并打造了4.8万平方米的东南亚风情台地园林。抬高后的海怡湾极昼海景大宅90%的单位具有无敌海景，户户赠送空中花园主力户型更有9.3米长观海阳台，极目望去，深港交融、海天一色，尽收眼底。
89、公园物业
【物业类型】
90、纯大户社区
91、社区
占地10万平方米的江南新苑，北邻新港西路，距中大、晓港出口仅百步之遥，西临东晓南路，有30多条公交线路，可四通八达，周边配套成熟完善。中山大学、广州美术学院等与江南新苑仅一路之隔，的生态、与交通条件，都为该项目打造成为“后小康生活模式典范”奠定了得天独厚的天然基础。小区内有上百棵原生大树，超5万平方米立体园林，绿化率达到30%，项目运用计算机生态仿真模拟技术，通过气候测试，让家家户户获取充分的通风、适度的阳光与舒适的气压。即便是冬日，暖暖的阳光不仅能照入北向的园景单元，还能造就名副其实的阳光车库。另外，园林也在公共空间上考虑得更为细致。亲水荷塘、小广场、风雨连廊都在细节的处理上照顾了老人打太极、聊天，母婴漫步，年轻人运动等各方面的需求，使其成为“文承三代大宅，乐享人居新主义”的经典名盘。
92、旅游度假地产
观澜湖高尔夫球会、骏豪地产集团有限公司副总经理洪刚在接受房天下采访时称，休闲地产是房地产业发展的更高层次。商业地产的概念我们要把它广泛化，而不要集中在一个写字楼，或者一个传统的购物概念里面。在商业地产中商场是体验性消费，而休闲产业同样属于体验性消费。我们要在本质一致的前提下去发掘大家对休闲地产更高度的认可。如果说有所不同的话，休闲地产会带来一个另一个好处：健康。虽然观澜湖土地面积大，但政府不会批这么多建筑面积，所以其他的面积就变成了绿色。在观澜湖这里是一种健康的生活，不会让你生活在水泥钢筋里。休闲产业就是商业的概念，但变成了一片绿色生态购物及生活交往的平台，而这个平台更健康、品质更高。
93、都市综合体
94、配套先行
95、（养老物业独立城市酒店）
96、非毛坯
像搭积木一样、造汽车一样造房子，从240人七天一层楼到70人五天一层楼，从建筑工地的农民工到现代化工厂的产业工人……这就是未来住宅建筑的主流模式。据称，中国未来的保障房建设是推进住宅工业化的好时机。
97、工厂化住宅
98、CLD居住区
随着城市的变大，CBD的主要功能主要用于与商业活动，主要的居住功能被离区有一定距离的CLD所取代，如位于福田以北的龙坂，现在已演变成居住区，主要为CBD服务。
99、市政规划
2010年，国务院批准特区经济一体化与前海区，其的变化就是加大关外基础设施、公共配套的投入，据说以后将有八成比例在关外。这对关内关外的居住一体的意义是巨大的，不仅是交通上，还有、文化、法治、医疗、体育、生活等方面将发生好的变化。
100、品牌
101、资产重估
【参考】
《建筑设计师便捷速查手册》，中国建筑业出版社，（美）朱莉娅?麦克莫罗
【附：国家建设部公布小康住宅的十大条标准】
小康住宅是由建设部在各大城市指导建设的面向21世纪初的大众住宅，其定位标准是“科技先导、适度超前”，称这将是我国住宅产业未来发展的方向。这种住宅应该具备以下一些特征：
1.套型面积稍大，配置合理，有较大的起居、炊事、卫生、贮存空间。
3.房间采光充足，通风良好，隔音效果和照平在现有国内基础标准上提高1—2个等级。
4.根据炊事行为要合理配置成套厨房设备，改善排烟排油通风条件，冰箱入厨。
5.合理分隔卫生空间，减少便溺、洗浴、洗衣、化妆、洗脸的相互干扰。
7.设置门斗，方便更衣换鞋；展宽阳台，提供室外休息场所；合理设计过渡空间。
8.住宅区环境舒适，便于治安防范和噪声综合治理，道路交通组织合理，社区服务设施配套。
9.垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车车位。
10.社区内绿化好，景色宜人，体现出节能、节地的特点，有利于保护生态环境。
建设部颁布的2020年全面建设小康社会居住的21项指标（略）
卫生组织定义“健康住宅”15项标准
卫生组织定义的“健康住宅”有如下标准：
1.会引起过敏症的化学物质的浓度很低；
3.安装换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的换气系统，进行定时换气；
4.在厨房灶具或吸烟处要安装局部排气设备；
5.卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17℃—27℃之间；