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编者按：
日前，当商住类产品开发商还在为楼市严厉新政未波及商业地产项目而暗自庆幸时，北京楼市调控再次开出一剂猛药，禁售“商改住”，这使酒店式公寓等商业地产难免有骑虎难下的感觉。苏州今年有2500套左右酒店式公寓上市，面对北京的这一政策，业内人士也是众说纷纭。对此，苏州引领商业管理服务有限公司总经理杨水英发表了自己独到的观点。
5月19日，北京市住建委、市发改委、市规划委、国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，其中明确：各房地产开发企业在取得酒店类项目立项核准或备案批复文件后，必须严格按照酒店类规划用途组织设计、开发建设，不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用，未经批准不得擅自分割转让；在5月31日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。
前天与业界好友聊天时，他问及我这一禁售令对苏州的酒店式公寓销售影响有多少时，我笑道：相隔那么远，能有什么影响？再说开发商都是非常敏锐的主，等影响到苏州的时候，他们早就置身事外了。倒是另外一个问题，这些年一直让我担忧：苏州至今还没有出现过真正意义上的酒店式公寓，开发商都只是打概念牌，到最后，无论是投资还是自住的，都不再认可酒店式公寓。其实苏州市场的酒店式公寓需求一直都不错，而且一个城市中酒店式公寓的多少，某种程度上代表着这个城市的经济指标与现代服务业的发达程度。
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