A.中国银行B.中国建设银行C.中国工商银行D.中国招商银行『正确答案』B【例4单选题】2010年2月12日，中国银监会颁布了（），这是我国出台的第一部个人贷款管理的法规。
A.个人消费额度贷款在额度有效期内，客户可以随时向银行申请使用B.个人汽车贷款所购车辆按注册登记情况可以划分为新车和二手车C.国家助学贷款实行"部分自筹、有效担保、专款专用和按期偿还"的原则D.个人教育贷款是银行向在读学生或其直系亲属、法定监护人发放的用于满足其就学资金需求的贷款『正确答案』C【例6.单选题】个人综合消费贷款最低执行（）A.基准利率B.10%C.20%D.30%『正确答案』B【例7.单选题】石家庄地区，普通住宅房产，且房龄20年（含）以内，最高抵押率为（）；A.50%B.60%C.70%D.80%『正确答案』D【例8.单选题】借款人向我行申请个人类贷款时，我行目前认可的抵押房产范围不包括（）A.商品住宅；B.经济适用房C.商业用房（含商住两用房）D.小产权房『正确答案』D【例9.单选题】在拍摄抵押物照片时，照片中（）信贷人员。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据汇率的制定方法，汇率分为。
A：贸易汇率和金融汇率B：官方汇率和市场汇率C：固定汇率和浮动汇率D：基本汇率和套算汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列不属于房地产法调整对象的是。
A：房地产交易关系B：物业管理关系C：房地产行政管理关系D：一般民事关系E：权利型房地产投资信托3、依据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托4、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌特性和品牌价值的是。
A：品牌核心价值的确定B：品牌定位C：品牌标记D：品牌推广E：客户资金代收代付风险5、依据汇率制度的不同，汇率可分为。
A：基本汇率和套算汇率B：固定汇率和浮动汇率C：官方汇率和市场汇率D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。
A：应将精力集中于市场营销B：应致力于发展和顾客之间的关系C：随时发觉客户信息D：重点发展新客户，适当削减与老客户的联系E：工厂的生产设备7、与安排经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。
A：社会化B：专业化C：市场化D：多元化E：权利型房地产投资信托8、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道常常堵塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，须要进行修理的房屋属于。
A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严峻损坏房屋D：危急房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。
（错误）2.个人信用记录良好是获得贷款的必要条件。
（正确）3.所有个人贷款都需要提供担保或抵押。
（错误）4.个人贷款的利率通常比企业贷款利率低。
（错误）5.提前还款个人贷款通常需要支付违约金。
（错误）三、简答题1.请简述个人贷款审批流程的主要步骤。
2.什么是个人信用评分，它如何影响个人贷款？答：个人信用评分是根据借款人的信用历史、还款行为、负债情况等因素综合评定的分数。
信用评分高通常意味着借款人信用良好，获得贷款的可能性更大，利率可能更低。
四、案例分析题假设张先生是一位有稳定工作的白领，他想申请一笔个人贷款用于购买汽车。
张先生的年收入为50万元，信用记录良好，没有不良嗜好。
请分析张先生申请贷款可能面临的主要问题及解决方案。
答：张先生申请贷款可能面临的主要问题包括：-贷款金额是否在银行的审批范围内。
-贷款用途是否符合银行的贷款政策。
-张先生是否能够提供足够的收入证明和信用证明。
解决方案：-张先生应该选择一家提供汽车贷款服务的银行，并了解其贷款政策和条件。
（财务知识）个人住房按揭贷款试题个人房产类贷款试题壹、填空题：1.壹手房按揭贷款中，壹手房按揭贷款是指我行对自然人发放的，用于其向房地产开发商购买壹手住房或商业用房，在抵押登记办理完毕之前由房地产开发商、专业担保X公司或我行认可的其他担保方式提供担保，且最终以其所购房产作为抵押的贷款。
2.按照购买房产的竣工状态可分为现房贷款和期房贷款。
按照项目是否具有由我行通过审批程序核定按揭额度，可分为额度内指定楼盘贷款和不指定楼盘贷款。
3.房地产项目“五证”是《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。
4.根据央行“121号”文件规定，用银行按揭贷款支付房款的房产须具备壹定条件，其中住房必须，商业用房必须。
5.壹手房按揭贷款中，购买普通住房的贷款金额最高不得超过购房价的80％，贷款期限不超过30年；购买商业用房、高档商品房及高档别墅的贷款金额最高不得超过购房价的60％，贷款期限不超过10年。
贷款期限和借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
6.预抵押登记是指仅凭售房合同办理的具有同等抵押效力的登记形式，待房地产权证办妥以后，贷款行须对其进行期房转现房的抵押登记置换。
7.按揭贷款中，银行从风险控制需要出发通常要求开发商提供阶段性担保，该担保的起止期限壹般是从贷款发放开始，到手续权属证明交由贷款行收执_为止。
8.目前我行个人贷款仍款的主要方式有等额本金仍款法、等额本息仍款法、双周供和气球贷。
9.借款人月房产仍款支出和收入比应控制在50％以下，月所有债务支出和收入比应控制在55％以下。
10.个人房产抵押贷款是指我行向符合要求的自然人发放的，以我行认可的具备合法所有权和支配权的房产作为抵押的贷款。
11.个人抵押贷款中，对抵押房产的已使用年限的规定为：住房不超过20年，其他房产不超过15年。
12.房产净值的认定以我行的最终确认为准。
如房产评估净值高于房产原购买价（建购价）的，以评估净值和我行自行认定净值的孰低为准。
天津银行业中级《个人贷款》：个人住房贷款的要素考试题第一篇：天津银行业中级《个人贷款》：个人住房贷款的要素考试题天津银行业中级《个人贷款》：个人住房贷款的要素考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、凭证式国债的持券人如遇特殊情况需要提取现金，可以到购买网点提前兑取。
提前兑取时，收取的手续费为兑付本金的__。
A．2‰B．1‰C．1.5‰D．0.5‰2、假定某公司于2011年1月18日向它的股东们宣布发放现金红利。
在没有信息泄漏的有效市场上，若发放的红利低于投资者的预期，则__。
A．在公布时有大幅的价格变化B．在公布时有大幅的价格上涨C．在公布后有大幅的价格下跌D．在公布后没有大幅的价格变动3、下列对信用评级的说法，错误的是__。
A．分为外部评级和内部评级B．外部评级依靠专家分析，内部评级依靠商业银行内部分析C．外部评级以定量分析为主，内部评级以定性分析为主D．外部评级主要适用于大中型企业4、《银团贷款业务指引》规定，在银团贷款中，借款人提前还款的，应至少在最近一个预定还款日的__个营业日前通知代理行。
A．15B．30C．60D．905、下列不属于短期政府债券特征的是__。
A．违约风险小B．流动性强C．面额大D．收入免税6、某银行人民币债券理财计划为半年期理财产品，到期一次还本付息。
2008年5月1日，某人投资10000元购买该理财产品，半年后到期，该产品实际年化收益率为2.62%，则理财收益约为__元。
A．66B．132C．262D．5247、商业银行的自有资金不可以投资__。
A．公司债券B．中央银行票据C．同业拆借D．短期融资券8、处于成熟期的行业，价格竞争__，新产品的出现速度非常__。
A．很激烈；快B．很激烈；慢C．不激烈；快D．不激烈；慢9、个人资产负债表中的资产价值是按_________计算的。
A．购置价B．当前市场价格C．平均购置价和当前市场价格所得D．视情况而定10、多种信用风险组合计量模型被广泛应用于国际银行业中，其中__直接将转移概率与宏观因素的关系模型化，然后通过不断加入宏观因素冲击来模拟转移概率的变化，得出模型的一系列参数值。
银行业专业人员职业资格中级个人贷款（个人住房贷款）模拟试卷8(题后含答案及解析)题型有：1.单项选择题2.多项选择题3.判断题单项选择题1．个人住房贷款中最常用的还款方式是()。
A．等额本息还款法B．等比累进还款法C．到期一次还本付息法D．等额本金还款法正确答案：A解析：等额本息还款法和等额本金还款法作为常用的个人住房贷款还款方法，分别适合不同情况的借款人，没有绝对的利弊之分。
从每月还款的角度讲，等额本息还款法是固定的，而等额本金还款法在还款初期高于等额本息还款法。
这就意味着等额本金还款法的贷款门槛要高于等额本息还款法。
在最初贷款购买房屋时，等额本金还款法的负担比等额本息还款法重，一般说来，对于经济尚未稳定而且是初次贷款购房的人来说是不利的，这也就是为什么大多数借款人采用等额本息还款法还款的原因。
知识模块：个人住房贷款2．()年，中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》标志我国个人住房贷款真正进入快速发展时期。
A．1998B．1995C．2001D．1993正确答案：A解析：个人住房贷款的发展历程主要包括两个阶段：第一阶段，1997年中国人民银行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法．标志着我国住房贷款业务的正式全面启动。
第二阶段，以1998年住房制度改革及中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》为标志，个人住房贷款业务进入快速发展阶段。
知识模块：个人住房贷款3．客户李某购买首套个人住房，建筑面积为85平方米，单价为每平方米4500元，拟使用所购房屋作抵押，向商业银行申请按揭贷款，请问按现行政策规定．一般情况下他最多能获得的贷款额度是()元。
A．382500B．267750C．344250D．325125正确答案：B解析：以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70％。
（对）2.公积金贷款的利率通常高于商业贷款的利率。
（错）3.房屋贷款的期限越长，每月还款额越少。
（对）4.房屋贷款的还款方式一经确定，不能更改。
（对）6.公积金贷款只能用于购买自住房。
（对）7.房屋贷款的利率是固定的，不会随市场变化而变化。
初级银行从业资格个人贷款试题：个人住房贷款基础知识个人住房贷款基础知识试题1.下列各种情形中，可以申请个人住房贷款的是()。
BCEA.房地产开发商建造某个人住房楼盘B.个人自建自住房C.个人对房屋进行大修D.个人租房E.个人购买第二套商品房[解析]个人住房贷款是向购买、建造、翻建、大修自住住房的个人所发放的贷款。
个人租房不可以申请个人住房贷款。
房地产开发公司开发楼盘属于公司行为，不属于个人行为，应申请公司贷款。
2.以下关于个人住房贷款分类的说法，正确的是()。
故选C。
3.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为()。
BA.商业性个人住房贷款B.个人商用房贷款C.公积金个人住房贷款D.个人住房组合贷款5.下列关于个人住房贷款的说法中，错误的是()。
DA.指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款B.自营性住房贷款也称商业性个人住房贷款C.公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款D.个人住房组合贷款不追求营利，是一种政策性贷款：公积金个人住房贷款不以营利为目的，是政策性贷款。
”2、长期贷款，系指贷款期限在5年（不含5年）以上的贷款。
（√）（1级）依据：《贷款通则》其次章第八条3、保证贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定担当一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。
（√）（1级）依据：《贷款通则》其次章第九条4、质押贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
（√）（1级）依据：《贷款通则》其次章第九条5、短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限。
（√）（1级）依据：《贷款通则》第四章其次十条7、贷款人可自主对自然人发放外币币种的贷款。
（√）（1级）依据：《贷款通则》第七章第三十三条10、呆帐贷款系指按国务院有关规定列为呆帐的贷款。
个人房产类贷款试题一、填空题：1.一手房按揭贷款中，一手房按揭贷款是指我行对自然人发放的，用于其向房地产开发商购买一手住房或商业用房，在抵押登记办理完毕之前由房地产开发商、专业担保公司或我行认可的其他担保方式提供担保，并最终以其所购房产作为抵押的贷款。
4.根据央行“121号”文件规定，用银行按揭贷款支付房款的房产须具备一定条件，其中住房必须，商业用房必须。
5.一手房按揭贷款中，购买普通住房的贷款金额最高不得超过购房价的80％，贷款期限不超过30年；购买商业用房、高档商品房及高档别墅的贷款金额最高不得超过购房价的60％，贷款期限不超过10年。
贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
7.按揭贷款中，银行从风险控制需要出发通常要求开发商提供阶段性担保，该担保的起止期限一般是从贷款发放开始，到手续权属证明交由贷款行收执_为止。
8.目前我行个人贷款还款的主要方式有等额本金还款法、等额本息还款法、双周供和气球贷。
9.借款人月房产还款支出与收入比应控制在50％以下，月所有债务支出与收入比应控制在55％以下。
13.房龄在二年以内且住宅抵押率在5成以下（房产净值以贷款行所在地房地产交易中心确认、并经我行调查和审查认同后为准）的，可以按客户及贷款行要求申请免评估。
由于各地区房地产的市场情况存在较大差异，贷款行须在实施细则中针对上述免评估的做法制定相应的操作流程和风险控制措施。
14.对设定的抵押物，在贷款本息未清偿前，未经贷款行书面同意，抵押人不得将抵押物出租、转让、重复抵押或以其他方式处分。
15.个人房产抵押贷款中，普通住房的抵押率最高不超过我行认定价值的80％；高档商品房、商业用房和别墅的抵押率不超过我行认定价值的60％。
16.个人房产抵押贷款中，住房抵押贷款期限最长不超过10年。
高档商品房、商业用房和别墅抵押贷款的期限最长不超过5年。
17.个人房产抵押贷款可叙做额度，额度期限最长2年，贷款可在额度内分次发放、循环使用使用。
18.个人房产抵押贷款中，如贷款用途是经营性的，须按我行有关经营性贷款管理办法的规定进行审查。
20.借款申请人须年满18周岁，且年龄与贷款期限之和不超过65岁。
21.关于借款申请人支付购房首期款，我行要求是：普通住房为不低于购买价或我行认定价值（以孰低为准）的70％；商业用房、高档商品房和高档别墅为不低于购买价或我行认定价值（以孰低为准）的50％。
22.我行对购买商业用房的按揭贷款申请人，要求具备相当的投资或经营经验，并有一定的从业能力。
23.非交易类转按揭是指，同一借款申请人将其他行的按揭贷款转到我行继续申请办理按揭贷款，贷款金额和期限不变。
24.在转按揭贷款业务中，我行在核定贷款金额时，根据房产评估价值和卖方原按揭贷款余额两个因素来确定贷款金额，即贷款金额可能包括金额和___________金额两部分。
25.二手房原则上必须经过我行认可的评估机构进行价值评估，并出具书面评估报告。
26.二手房按揭贷款中，抵押物的价值一般以二手房交易价和评估价的较低者为准。
27.二手房按揭贷款的利率按中国人民银行和我行有关利率管理的规定执行，在基准贷款利率基础上的下限和上限范围分别是和。
28..调查借款人还款能力时应重点核实其负债收入比。
原则上将借款人的月住房支出与收入比控制在50％以下，月所有债务支出与收入比控制在55％以下。
29.对转按揭贷款操作中直接向买方发放贷款的，应注意做好的监管和赎楼后、手续的跟踪办理。
30.对转按揭贷款操作中对于采取先向卖方发放过渡性赎楼贷款、再向买方发放按揭贷款的两次出账分段操作模式，应做好两笔贷款的衔接工作，确保。
31.个人信贷业务审批管理的核心原则是审贷分离分级审批32.个人贷款操作遵循。
33.我行个人住房贷款利率按执行，上限放开，实行下限管理。
34.贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过70。
35.贷款金额50万以上的,一般不宜采用一年及以下的贷款期限。
36.期限一年及以内的贷款可采用按期付息到期还本、按期等额或按期递减的还款方式；期限长于一年的贷款除采用按期等额还款法和按期递减还款法以外，在贷款办理时，经营单位可根据客户需要采用我行认可的其他还款方式，但一笔贷款合同只能选择一种还款方式。
37.抵押物的担保范围包括贷款本金、利息、罚息和实现债权的全部费用。
38.对已设定抵押的房产，在贷款本息未受清偿之前，未经我行书面同意，抵押人不得将其出租、转让、重复抵押或以其他任何方式进行处分。
39.借款人或抵押人应办理所购房产或其他抵押物的保险，保险单中须注明贷款行为保险第一受益人，保险期限不得短于借款期限，投保金额不得少于贷款金额。
二、选择题（包括单项和多项）：1.按规定，房地产项目开发商的自有资金比例不得低于（C）。
A.25%B.30%C.35%D.40%2.开发商对其项目下的期房按揭贷款可以提供以下保证方式（AD）。
A.阶段性连带责任担保B.回购C.有条件承诺D.保证金3.叙做不指定楼盘按揭时，对于项目的可行性应该（B）。
A.形成调查报告由经办支行自行审批B.形成调查报告报分行审批C.形成调查报告报总行审批D.不需形成报告，根据权限单笔贷款审批4.在我行提供了开发贷款的房地产项目中，必须约定配套按揭比例，落实开发贷款的按揭退出渠道。
我行按揭贷款用途按优先使用顺序为（C）。
A.①③④②⑤B.③①④⑤②C.①②④③⑤D.④③①②⑤①归还我行开发贷款②归还他行贷款③支付项目建筑工人工资④支付项目建设材料款⑤投入其他项目使用5.每月借款人张三按揭供款3500元，水电煤气支出500元，物业管理费200元，工资收入8000元，另有房租收入1200元，张三月房产还款支出与收入比为（C）。
借款人提出下列哪种申请肯定会导致期供增加：（AB）A.仅增加贷款金额B.仅缩短贷款期限C既增加贷款金额又延长贷款期限D.既减少贷款金额又缩短贷款期限7.根据风险状况的不同，我行的个人住房按揭利率可以执行：（ABD）A.基准利率下浮15%B.基准利率下浮10%C.基准利率上浮70%D.基准利率上浮100%E.不能比商业用房贷款利率高8.李四，1962年出生，2000年在我行申请普通住房按揭贷款，由于对未来收入的乐观预期，他在选择按揭年限时选择了20年。
2005年由于月还款压力过大，向我行申请延长贷款期限。
则其最长能够延长（C）年。
A.10B.8C.7D.59.在贷款办理过程中，我行对借款人资信情况、还款能力及抵押房产价值实现有疑义的，应当(D)A.拒绝受理B.提高贷款利率C.适当降低贷款抵押率和缩短贷款期限D.要求借款人追加房产抵押以外的担保，直至贷款本息结清为止。
10.个人房产抵押贷款中，以下描述正确的是：(AC)A.抵押房产应该位于贷款行所在地B.抵押房产可以是第三者的房产C.我行不接受未成年子女名下的房产办理抵押贷款D.新购商铺在二年以内的，可以不办理评估11.以“商住两用房”办理抵押贷款的,（C）A.视同住房抵押贷款办理B.视同商业用房抵押贷款办理C.视其具体用途，如用于居住则视同住房抵押贷款办理；如用于商业视同商业用房抵押贷款办理12.综合评定借款人的偿债能力时，应对借款人的以下情况进行审核分析(ABCDE)A.房产B.汽车C.银行存款、债券、股票D.商业保险E.负债情况，如银行贷款等13.我行个人一手房按揭贷款中，关于保险的描述，正确的是：(ABCD)A.原则上借款人或抵押人应办理抵押房产的保险，保险单中须注明贷款行为保险第一受益人，保险期限不得短于借款期限，投保金额不得低于贷款金额。
B.保险费用可以一次性缴清，也可以逐年缴纳。
C.借款合同有效期内，保险单正本由贷款行保管，直至贷款本息结清为止。
借款人不得以任何理由中断或撤销保险。
D.贷款行应鼓励借款人办理人身意外保险或综合险，用以防范和弥补借款人意外伤害或死亡对我行造成的损失。
14.关于个人房产抵押贷款的出帐：(AB)A.应在办妥抵押登记手续后出帐B.可以视情况凭“抵押登记受理回执”办理提前出帐C.在提供我行认可的担保后，可以提前出帐15.个人房产抵押贷款中，以下描述正确的是：(AB)A.等额本金还款法就是递减还款法B.个人房产抵押贷款必须由贷款行收执的重要凭证是抵押保险单正本、房地产他项权利证明。
C.用住房作抵押的，必须提供拥有第二套房产的证明。
D.必须办理强制公证手续E.借款人必须拥有贷款行所在地常住户口16.以下属于借款人违约行为的是：(ABCD)A.借款到期，借款人未按合同约定清偿全部贷款本息。