最近的南京楼市，表现出了较为显著的回升势头。
如果留意今年以来各大城市的救市政策，几乎都在顺应一个趋势：改善置业正成为主力购房需求。
有分析人士认为：今年以来，政策层面的“松绑”、土拍热度走高、改善楼盘热销……客观因素都刺激了改善需求的释放，有助于拉动楼市整体回暖。
Part1｜壹
数据说话：高端改善产品不缺购买力
从今年南京楼市上半场的市场反馈来看，顶流改善板块的高端楼盘依然保持着畅销态势。
金刚石房地产云数据的统计显示，在今年1-7月份位列住宅成交总额TOP10的楼盘基本都集中在河西、大校场等主流板块，由此可见高端客户对改善产品的需求依旧旺盛。
▲图源金刚石房地产云数据
此外，南京克而瑞机构的另一组统计数据显示，主城约200㎡-310㎡面积段产品的成交TOP3楼盘中，也都集中在头部板块，而且以跃层产品为主。
Part2｜贰
改善新宠：跃层产品成为新选择
谈及跃层，这几年越来越成为高端改善客户的“新宠”。
不可否认，目前改善产品的天花板是别墅，但随着限墅令的出台，让本就稀缺的别墅产品更加紧俏，而且在南京主城范围内的新房市场里，根本就没有别墅产品。
于是，底跃产品作为仅次于别墅的大面积产品，以较高的性价比，成为不少改善人群的选择。
作为进阶改善中的奢品，底跃自带“墅居”属性：通过上下层的空间重叠，动静分离、私密性强、空间功能丰富，可以实现大平层没有的百变空间尺度，得房率也更高。
然而，想要在顶流改善板块选到一套适合终极改善的跃层产品，并非易事。
不过，就在近期我们得知，位于南部新城核心位置的金地大成汇文府目前还有少量优质底跃产品在售，建面约203㎡-306㎡，总价约800万-1250万。
▲大成汇文府项目楼栋分布图
大成汇文府是今年南部新城当之无愧的红盘。
开盘数据最能说明问题：项目在今年4月份连续两次“出货”，次次摇号，开盘当天的去化都在9成以上。
▲大成汇文府底跃户型图
Part3｜叁
改善首选！高价值地段+高品质产品
大成汇文府之所以在楼市下行期还能轻松俘获买房人的“芳心”，离不开两大制胜法宝：一是产品的高价值区位优势，二是产品的高品质基因优势。
A、大成汇文府的区位优势
今年年初，南部新城正式官宣了创新街区板块，由此大校场居住核心也浮出水面。
▲南部新城创新街区范围图
创新街区板块整体限高，后期建筑密度相对较低，这一规划直接带来的好处就是人均绿地率更高，宜居属性进一步凸显。
同时得益于街区四通八达的街道体系，居民步行即可达到板块内的地标配套，诸如机场跑道公园、神机营文化公园、金陵华夏中心（在建）与金地中心（在建）两大购物中心、南京博物院故宫馆等。
大成汇文府作为创新街区板块内的首个楼盘，无疑是抢占了板块价值高地。
▲轨道交通示意图
项目本身就是一个不折不扣的地铁上盖物业，西侧是在建的地铁5号线神机营站，遇到雨雪等恶劣天气，再也不用为了通勤烦忧。
除此之外，区域内还拥有地铁3号、6号、10号、13号线4条线路，未来可以无忧通达全城，便捷度非常高。
▲南部新城轨道交通示意图
商业方面，项目距离机场跑道公园仅约600米的距离，可享金陵华夏中心（在建）和金地中心（在建）等约220万㎡大型商业综合体。
此外，项目还自带约2000㎡的泛空间街区商业，日常生活所需的柴米油盐，下楼就能解决。
▲底商效果图
教育医疗配套方面，优质顶尖学校也集中在创新街区。项目东侧紧邻南京外国语学校南部新城校区，预计今年9月正式开学。此外，规划中的48班小学、24班初中也在附近。
已投入使用的南京市中医院距离金地大成汇文府仅数百米之遥，相去不远的银城国际医疗健康城项目预计也将于2023年建成使用。
▲南京外国语学校效果图
B、大成汇文府的产品优势
具体到大成汇文府产品，项目自带豪宅基因。
作为一款高端改善产品，大成汇文府的底跃在精装配置上可谓是诚意满满。全屋采用无缝墙布，搭配地面贴合的120*60cm大面积瓷砖，品质感一下子就拉满了。
厨房配置了博世燃气灶和油烟机、铂浪高石槽、德国铂浪高抽拉式龙头、末端RO反渗透直饮水、博世十三件套隐形洗碗机、垃圾处理器等。
卫生间多选用高仪、杜拉唯特等一线卫浴大牌，还有壁挂式智能马桶、花岗岩石材台面、木饰面悬浮造型台盆柜、不锈钢金属框架镜柜、壁龛等。
▲样板间实景图
主卧整体浅灰色调，彰显高贵与内敛，背景墙浅灰色硬包+局部金属饰面+真皮包裹的处理，凸显主人的尊贵。
同时，悬浮式吊顶、无主灯设计、暖色灯带与金属踢脚线的搭配，于细节中体现出居室的高贵感。
更令人惊喜的是，大成汇文府给底跃产品也配置了科技系统。
项目配置了“六恒科技系统”，给业主营造了一个恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的生活空间。
比如，24小时新风置换系统、毛细管网辐射系统、地源热泵循环系统的加入，可以使得房间内的温度、湿度保持在一个恒定的范围，即便是负一楼，也可以做到四季温润。
再比如，霾防PM2.5除尘系统，可以有效保障室内24小时均有新风。在这里，娱乐生活也可以调节为清新健康的鲜氧模式。
另外，室内无设备运行噪音，微速送风，营造健康声环境，再加上断桥铝合金和三玻两腔的外窗，让室内室外互不干扰，在家尽享欢乐。
▲六恒科技系统示意图
Part4｜肆
在墅质跃层空间里，改善生活场景更多样
最后，我们不妨再将目光移至大成汇文府的底跃空间内部，看看这种墅质产品所带来的全新生活体验。
首层空间与大平层无异，餐客厅一体化设计、南北通透布局、阔绰卧室……改善的要求都能满足。
但其约3.4米的层高是一大亮点，这要比常规大平层约3米的层高高出一大截，让视野更开阔，空间尺度感更强烈。
在大成汇文府的跃层空间里，能让人充满期待的一定是它的地下空间。
的确，大成汇文府跃层产品的负一楼层高高达约3.6米，地下整层空间可以根据每个家庭的不同需求，进行个性化设计。
比如，高净值商务人士，可以把这里打造成独立的社交空间，用来进行较为私密的社交活动，也可以化身为家庭KTV，在“恒静”系统的加持下，不扰邻，亦不被邻扰。
如果业主注重养生，可以把这里设计成汗蒸房、SPA室、茶室等，有“恒温、恒湿”的科技系统，完全不要担心家中潮湿发霉。
▲意境图
有着大面积采光井的跃层空间所能够承载的生活方式远不止于此。这里还可以用作全家的家庭影院、孩子的游乐园、女主人的瑜伽室、男主人的棋牌室、老人喝茶读报的空间。
可以试着想象一下：在大成汇文府底跃里，一层定为生活区，有独立私厅入户、有大尺度阳台、有套房式主卧。而跃层空间可以随心所欲打造设计成自己想要的样子。这样的生活场景，你心动了吗？
Part5｜伍
结语
改善客户需要好的产品，但也需要好的价格。
大城汇文府在售的底跃产品整体均价仅约3.75万元/㎡，与同片区内在售新房5万+/㎡的价格相比，价格优势尤其突出。
就在7月份土拍中，南部新城创新街区板块内的G24地块毛坯限价已经飙至4.8万/㎡，后期算上装修升级包或将卖到5.5万/㎡。从这个角度看，大成汇文府同样有着明显的价格优势。
大成汇文府的科技跃层，从一楼生活区，到地下空间，再到强大的科技系统，每一处设计，都充斥着对生活品味的释放。
再次提醒，大成汇文府目前仅剩少量底跃产品在售，建筑面积约203㎡-306㎡，并逐步递减中，想买要趁早！
以上对大成汇文府项目装修情况、户型及小区配套的介绍为本文自行了解的情况，不排除有变动的可能，具体以购房合同、装修合同约定及实际交付情况为准。