楼上漏水，楼下遭殃，业主又该如何维权？澎湃号·政务澎湃新闻

原告娄某与被告杨某是上下楼邻居。2023年10月，杨某节假日外出探亲时，自己家里的马桶管道突然发生爆裂，等到楼下邻居发现自己家天花板一直滴水后，便立即向物业寻求帮助。这时候在外地的杨某得知消息后只能委托物业及时进行抢修，并让楼管向楼下邻居解释缘由。等到杨某回家后发现楼下娄某家里的因此次漏水造成屋顶鼓皮掉皮、石膏线脱落、厨房屋顶漏水等损坏，虽然杨某承认是自己原因导致，但双方却因赔偿金额协商不一，于是娄某便将杨某告上了法庭。

法院审理

法官说法

发生“楼上漏水，楼下遭殃”情况后，应如何处理？

在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可先找小区物业或社区调解委员会，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。如果协商修补不成，可向法院起诉。当然，事情发生后，邻里间能相互体谅，妥善解决问题是最有效的。作为受损方的心情，大家都可以理解，但我们也反对不顾事实，漫天要价，这样往往不利于赔偿问题的解决，同时，也不符合法律规定。

楼上漏水导致楼下财产损失，到底是物业、开发商、还是业主承担，责任如何认定？

楼上漏水造成了损失却不肯赔偿，如何维权？

如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法典》第二百八十八条、第一千一百六十七条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。