1.1本招标项目瀛洲商务酒店项目已由海政务办备〔2024〕32号批准建设，项目业主为连云港瀛洲商务服务有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对瀛洲商务酒店项目（EPC）进行公开招标，采用资格后审办法，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
1.2江苏国衡工程咨询有限公司受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：连云港市海州区秦东门大街北、规划龙山路西。
2.1.2建设规模：原项目总建筑面积48927.65平米，其中地下1层，地上8层，本项目占地约1500平方米，建筑面积约15000平方米，本次招标范围包含但不限于客房、餐厅、会议室等功能区的拆除改造、室内装饰、室内家具家电安装、装饰末端二次水电工程、软装工程、电气工程、给排水工程、消防工程、室内智能化工程、主楼外地上及地下室所有智能化、地下室坡道、地下室酒店停车位、室外铺装、铺装井盖改造、地下室的电梯前厅、标识标牌安装工程（含地上地下所有车位的车挡、车道车位划线、减速带等行车安全设施安装）、室外景观工程、亮化工程、隔油池、垃圾房（非永久建筑）、会议系统、结构加固、厨房及后场（含燃气及配套施工）、暖通工程等工程施工及材料、设备采购安装调试等。
2.1.3最高投标限价：6300万元（其中设计费最高投标限价为200万元；施工最高投标限价为5800万元；暂列金额300万）
注：投标人投标总限价，报价（设计、施工）均不得超过以上各最高投标限价，否则作无效标处理。
2.1.5质量要求：
2.1.6设计成果补偿：招标人不对未中标人的设计成果进行补偿。
2.2招标范围：工程的设计、采购、施工。
2.2.1包括但不限于本工程的设计、采购、施工、试运行、交付使用和培训、服务、指导维护等工程内容和缺陷责任期内工程缺陷修复和质量保修工作，具体内容如下：
（2）施工及采购范围包括但不限于：本项目拆除改造、室内装饰、室内家具家电安装、装饰末端二次水电工程、软装工程、电气工程、给排水工程、消防工程、室内智能化工程、主楼外地上及地下室所有智能化、地下室坡道、地下室酒店停车位、室外铺装、铺装井盖改造、地下室的电梯前厅、标识标牌安装工程（含地上地下所有车位的车挡、车道车位划线、减速带等行车安全设施安装）、室外景观工程、亮化工程、隔油池、垃圾房（非永久建筑）、会议系统、结构加固、厨房及后场（含燃气及配套施工）、暖通工程等工程施工及材料、设备采购安装调试等，以及竣工验收、缺陷责任期及保修期内的所有工作内容。本项目为交钥匙工程，通过行政主管部门或行业主管部门的各项专业验收和工程竣工验收，满足项目运营单位要求，竣工验收交付后达到直接运营要求。
承包人必须执行现行技术规范和标准，向发包人提供合格工程。具体详见招标文件发包人要求。
2.2.2临时工程的设计与施工范围：
包括（不限于）：施工现场临时用电、生活、生产、办公、材料堆放等的临时房屋、临时场地的租赁或建设，安全文明施工所要求的各项设施，大门及工人门禁管理系统、环境保护设施等临时设施。所有临时设施、建构筑物等的设置标准均需在开工前报监理审批，经招标人同意后布置。
3.投标人资格要求
3.1投标人有独立订立合同的能力，具有有效营业执照；并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力。
3.2资质条件：投标人应同时具备下列资质条件，或者具备下列资质的设计单位、施工单位组成联合体：
（1）设计单位具备：建设行政主管部门颁发有效的建筑行业（建筑工程）甲级资质或建筑行业设计甲级资质或工程设计综合资质甲级；
（2）施工单位具备：建设行政主管部门颁发有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质，并取得企业安全生产许可证（有效的）；并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。
注：关于企业安全生产许可证，执行省住建厅【2023】11号公告，建筑施工企业安全生产许可证电子证照启用全国一体化政务平台标准，旧版电子证照同时废止，请本次参与投标的企业提供最新且有效的版本。
3.3投标人拟派工程总承包项目经理应当具有有效的注册建筑师一级资格或建筑工程一级注册建造师，其中注册建造师须同时具备有效的安全生产考核证B类，且必须满足下列条件：
（1）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目经理。
（2）项目经理无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.4投标人及拟派总承包项目经理应具备其他要求：
3.4.1项目负责人承担过类似工程：
2021年01月01日（含）以来，工程总承包项目负责人承担过已完成单项合同工程造价2000万元及以上或建筑面积8000平方米及以上房屋建筑工程工程总承包项目（EPC）业绩或设计业绩或施工业绩。
③工程总承包项目负责人类似业绩不是投标人承担的项目，不作为工程总承包项目负责人类似项目业绩认定；工程总承包项目负责人发生变更的，本次投标中不作为工程总承包项目负责人类似项目业绩认定。
④若以联合体方式投标的，仅认可参加本次投标联合体牵头人承担过的业绩。
⑤类似工程业绩所有资料制作至投标文件中作为评审依据，否则不予认可。
3.5投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.6本次招标接受联合体投标。以联合体投标的，联合体牵头人必须是施工单位，工程总承包项目经理必须是联合体牵头人的企业员工，人员配备满足项目需求的技术、施工、质量、安全等专业管理人员。组成联合体投标的，由设计单位和施工单位组成不超过2家（含2家）的联合体，联合体申请人必须明确牵头人，联合体双方必须签订联合体协议书（联合体成员应具备上述设计或施工资格要求）。申请人为联合体的，联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加资格申请；采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。
3.7符合法律、法规规定的其他条件：
3.7.2本工程招标工作遵照苏建建管（2013）508号文、苏建招函〔2017〕12号、连建管函[2021]202号执行。对工程总承包项目经理无在建工程、不出借挂靠资质、申请材料的真实性、投标人企业（含联合体成员）及工程总承包项目经理未被建设行政主管部门限制在招标项目所在地投标等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式仅供参考详见招标文件的投标人承诺书）
投标人、法定代表人、工程总承包项目经理无行贿犯罪记录，由投标人自行承诺并制作至投标文件中（格式仅供参考详见招标文件的投标人承诺书）。说明：无行贿犯罪承诺必须反映投标人（3年内）、法定代表人（5年内）、项目经理（5年内）无行贿犯罪记录。
3.7.5本工程执行苏信用办【2018】23号文《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》，以“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”公布的信息为准。
3.7.7资格审查申请书的内容不得失实或者弄虚作假。对于弄虚作假的企业，将按规定记录失信行业，并取消其投标、中标资格，不予退还投标保证金。
3.8招标人品牌要求详见招标文件。
4.招标文件的获取（如联合体投标的由联合体牵头方报名下载完成）
5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7.评标方法
本项目招标采用两阶段评标，开标、评标活动分两个阶段进行：
第一阶段：线下先开纸质的设计文件和资格审查资料（实行资格后审的）部分，并先对设计文件及资格审查资料（实行资格后审的）进行评审。在资格审查合格的基础上且设计文件评审合格（得分≥21分）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前5名的，才能进入第二阶段评标；设计文件评审合格的投标人少于5名的，全部进入第二阶段开标、评标。设计文件评审合格的投标人少于3名时，由评标委员会确定是否具有竞争性，判定是否进入第二阶段评审。
第二阶段：线上开启所有投标文件的商务技术部分后，宣布进入第二阶段评审入围的投标人，评标委员会按照招标文件规定的评标方法对进入第二阶段商务技术标进行评审。设计文件得分带入第二阶段。评分采用百分制，评分的计算过程以及计算结果均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入。并按总得分高低推荐前3名为中标候选人。
分值构成
(总分100分)
方案设计文件：35分
工程总承包报价：52分
项目管理组织方案：9分
项目管理机构：3分
工程业绩：1分
序号
评审项
评分因素
（偏差率）
评分标准
1
方案
设计
文件
（35分）
1.设计说明（4分）
1、设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。（0-2分）
2、对地域文化及酒店品牌的分析和挖掘，更好的运用到室内环境中。（0-2分）
2.平面布局（6分）
1、设计范围内平面功能齐全，平面规划构思与布局新颖、合理。（0-2分
2、分析周边市场环境定位平面功能，考虑后期运营的多元化经营需求。（0-2分）
3、景观设计造型与尺度和谐美观，适合项目地域环境。（0-2分）
3.建筑功能（4分）
1、建筑外立面装修效果图和谐美观，酒店招牌醒目大气，落客区室内外过渡自然，细节处理注重艺术性和独特性。（0-4分）
4.内装设计（10分）
1、空间立面造型、比例尺度和谐美观，可实施、落地性强，功能和形式统一，能够很好的体现酒店风格。（0-2.5分）
2、空间材质协调统一，具有创新性和领先性。（0-2.5分）
3、方案设计的效果图，能融合海州区历史人文元素，符合酒店整体特征。（0-2.5分）
4、软装设计理念与硬装的设计方案和谐统一、搭配合理，内容丰富。（0-2.5分）
5．绿色建筑（3分）
1、采用科学合理的绿色节能措施（0-1.5分）
2、提出切实可行的生态设计理念与措施。(0-1.5分)
6、设计深度（8分）
1、方案效果图成果要求：展示空间齐全，能反映各个功能部位的整体效果应包含：酒店建筑外立面、酒店入口落客区、酒店大堂、堂吧、全日餐厅、餐饮包间、宴会厅、电梯厅、客房过道、标准双床房、标准大床房、地下室落客区、室外景观等（0-4分）
2、扩初设计阶段成果要求：初步设计图纸、总平面布置图、总天花布置图、总地面布置图、总墙体尺寸图、立面索引图、出具效果图空间的相应立面图、出具效果图空间的相应节点图（0-4分）
2
工程总承包报价（52分）
报价评审
（工程总承包范围内的所有费用）（50分）
方法二：
评审结束后，除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。
投标报价合理性
（2分）
1．工程总承包报价是否与招标范围相一致（0.5分）；
2．工程总承包报价是否与投标方案设计文件相匹配（0.5分）；
3．工程总承包报价是否与投标项目管理组织方案相匹配（0.5分）；
4．工程总承包报价中的风险金计取是否明确、合理（0.5分）。
说明：
1.评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价；
2.有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。
3
项目
管理
组织
（9分）
1.总体概述（2分）
对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。
2.设计管理方案
（1分）
对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。
3.施工管理方案
对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。
4.采购管理方案
对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。
5.施工的重点难点（1分）
对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分。
6.项目负责人答辩（2分）
（1）核对项目负责人身份证明，宣布查验结果，组织项目负责人进行答辩。
（3）评委对各投标人项目负责人答辩逐一进行独立评分。
注：
（1）项目管理组织方案总篇幅不得超过100页，每多一页扣减0.1分。
（2）项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%，如果得分小于设定分值的70%时请评委文字描述具体原因。
（3）本项目项目管理组织方案为暗标制，暗标编制要求如下：
1、项目管理组织方案应根据招标文件要求，使用投标制作工具按章节目录分段上传，正文所用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色），章节标题所用文字采用“宋体”三号“加粗”字（黑色），图表中所用文字采用“宋体”、“常规”字（黑色），四号。不得设置页码、页眉、页脚。
特别提醒：若项目管理组织方案暗标未按上述要求编制，或在项目管理组织方案中能体现出投标单位情况的将作无效标处理。
4
机构
（3分）
1、投标人拟派工程总承包项目经理具有高级及以上工程师职称证书的，得0.2分；
2、投标人拟派设计负责人（除工程总承包项目经理外）具有一级注册建筑师资格同时具备正高级工程师职称证书的，得0.4分；
3、设计项目团队中具有（除工程总承包项目经理和设计负责人外）：一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（供配电）资格、注册公用设备工程师（给水排水）资格、注册公用设备工程师（暖通空调）资格、一级注册造价师，满足上述条件的得0.6分，缺一个不得分。
4、设计项目团队中（除工程总承包项目经理和设计负责人外）：具备正高级工程师职称证书的每有一个得0.3分，最高得1.8分。
2)以上证明材料，应是有效的，需将扫描件上传至电子投标文件中。
3）以上注册证书的注册单位必须为投标单位，禁止上述人员一人身兼多职（一个专业、一人多证、或一本证书有多专业的仅计一次，不重复计分），否则不予认可。
4）以上人员在投标截止前不得离职。
5
工程
业绩
1.投标人类似工程业绩（1分）
2021年01月01日（含）以来，投标企业承担过已完成单项合同工程造价2000万元及以上或建筑面积8000平方米及以上房屋建筑工程工程总承包项目（EPC）业绩或设计业绩或施工业绩。
注：工程总承包业绩得1分，如仅有设计业绩得0.8分，如仅有施工总承包业绩得0.7分，投标人提供多个业绩时，以得分最高的单个业绩计取业绩分，本项最多得1分。
⑤类似工程业绩所有资料扫描上传到投标文件中作为评审依据，否则不予认可。
⑥投标人以联合体方式承担过的工程总承包业绩分值计算方法为：牵头方按该项分值的100%记取、参与方按该项分值的60%记取。
⑦评标办法中投标人类似工程业绩与资格审查业绩可重复计算。
8.投标保证金
人民币伍拾万元整（投标保证金具体递交要求详见招标文件）
9.发布公告的媒介
本次招标公告在江苏省建设工程招标网、连云港市公共资源交易网上发布。
招标人：连云港瀛洲商务服务有限公司招标代理机构：江苏国衡工程咨询有限公司
地址：海州区郁洲北路9号地址：连云港市海州区兴隆路26号苍梧生活广场A东南侧3楼
邮编：222000邮编：222000
联系人：王工联系人：朱工
11.其他要求
11.1本次招标要求网络上传投标文件,不再要求投标人准备纸质文件（设计文件和资格审查资料须提供纸质文件）。
11.2开标过程中，投标人用网络投标CA密码锁对其加密的网络投标文件进行解密，解密不成功的，视为撤回其投标文件，由此造成的后果和损失由投标人自负。
注：“江苏省网上开评标系统”故障是指非投标人原因造成所有投标人电子投标文件均无法解密的情形。部分投标文件无法解密的，不适用该条款。
11.3电子标书制作（本项目为工程总承包招标，标书制作采用货物模板）：
（1）广联达、国泰新点招投标文件制作工具均已衔接国泰新点7.0版招投标系统平台，投标人可自行选择使用。
（2）投标人下载招标文件后，请下载广联达或国泰新点投标制作工具，网址为
连云港市公共资源交易中心地址：连云港市海州区凌州东路9号市政务服务中心3号楼。
江苏CA、江苏翔晟（连云港办事点）：连云港市海州区凌州东路9号市公共资源交易中心一楼CA证书窗口。
密码锁激活：国泰新点软件公司负责激活。
公司名称
联系人
广联达
郑磊
13812332568
刘书丹
18651253807
国泰新点
客服技术支持
400-998-0000
连云港本地技术支持黄工
0518-85861319
15896100880
企业名称
中国金融认证中心
江苏省国信数字科技有限公司
CA名称
CFCA
国信CA
周梦雪15298603303
魏飞18261319191
4001662366
4000251010
办公地址
连云港市海州区凌州东路9号市公共资源交易中心一楼大厅CFCA窗口
连云港市海州区凌州东路9号市公共资源交易中心一楼[国信CA]窗口
12.特别提醒
3、本次招标文件采用最新制作工具进行制作，投标人务必采用最新制作工具进行制作，投标单位制作投标文件时如遇投标工具中投标格式与招标文件不一致，以本招标文件的内容为准，投标人可按招标文件所附的投标文件格式填写投标所需内容后全部上传至投标文件制作工具中并生成投标文件上传。如因投标人未按要求执行造成的一切后果（包括废标）均由投标人自行承担。