[摘要]如今房地产行业发展比较快速，很多的小区发展也越来越规范化，为了让业主有一个好的居住环境，不少的小区，也都推出了各种各样的政策。很多小区都成立了业委会，为的也是为业主提供各种各样的服务，那么业委会最怕什么？什么样的人适合担当业委会委员？
如今房地产行业发展比较快速，很多的小区发展也越来越规范化，为了让业主有一个好的居住环境，不少的小区，也都推出了各种各样的政策。很多小区都成立了业委会，为的也是为业主提供各种各样的服务，那么业委会最怕什么？什么样的人适合担当业委会委员？我们来详细的了解一下吧。
业委会最怕什么
1、不履行业主应尽的义务，长期拖欠物业费，被物业公司起诉后，想通过变身业委会成员与其作对，这种人品行不端，善于制造和激化业主与物业企业之间的矛盾，擅长搬弄是非；
2、本身没有正当职业或稳定收入，想通过担当业委会成员的职务，向物业公司索要各种好处或减免物业费的；
3、想私分侵占公共或欲在物业企业得到一份薪水的；
4、不懂得也不了解物业公司职责范围和管理流程，不能容忍物业管理过程中正常出现的问题；无端干扰其正常运作、干涉其具体业务的；
5、将开发商遗留的工程质量问题怪罪于物业公司，恶意煽动不满情绪的；
6、将行政职能部门（公安、城管、供水、供电等部门）负责的事，强加到物业公司，解决不了就心生怨恨的。
7、个别业委会成员本人或亲属想参与物业企业经营进行牟利的；
8、经不住金钱和利益的诱惑与不法分子的相勾结，充当黑物业的抢盘手，搞垮现有物业企业的。
什么样的人适合担当业委会委员
根据2009年中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条：业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。
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