一文看懂南宁市公积金VS区直公积金区别,附南宁公积金楼盘列表

对买房的人来说,公积金贷款并不陌生。一方面,近年来南宁公积金使用效率也不断提高。根据南宁住房公积金管理中心消息显示,2021年一季度,广西住房公积金提取109.05亿元,发放个人住房贷款1.74万笔、65.73亿元,同比分别增长34.88%和39.92%;而另一方面,南宁市能普及公积金贷款的楼盘也越来越多了。据小编不完全统计,目前在售楼盘约有59盘支持使用公积金,其中区直公积金楼盘就占了30盘。那么,你知道南宁市公积金和区直公积金的住房贷款政策,都有什么区别吗?

南宁市公积金贷款政策

与区直公积金有什么区别?

简单明了,小编直接给大家做了个对比表。可以看到的是,政策上区直公积金相对市公积金更为宽松,限制较少。其中,有几个点是大家需要注意的。

①认房又认贷

申请公积金住房贷款的总体原则就是“认房又认贷”。这一点和商业贷款是一样的。你是否能申请公积金贷款,就看你的房产情况和贷款情况。认房又认贷,认的是南宁的房,全国的贷。

其中,市公积金首套首次贷款条件认定是南宁市行政区域范围内(含五县)无房无贷,而区直公积金可以不包含五县。市公积金的二套二次是有面积限制,首套房面积需要满足在120㎡内,且二套房面积仅选择在144㎡内,而区直公积金没有房屋面积限制。

②贷款额度

区直公积金首套首次、二套二次*贷款都是60万,而市公积金首套首次*贷款是60万,二套二次是50万。假设一套房子总价为120万,首套首次*能贷款60万,也就是说,要么是楼盘支持组合贷,要么就是需要一次性给全60万*。

而贷款额度通常需要与缴存额度、家庭负债、信用、申请人年龄等进行综合评定,所以不一定人人都能贷到60万。

缴交额与贷款额关联表|图源南宁住房公积金管理中心

③自愿缴存

自愿缴存公积金,属于区直公积金办理的业务,市公积金暂时不支持。而且,需要符合图中条件的人员,才能办理这项业务,具体为在南宁就业单位没有缴纳公积金、自由职业等。

但值得注意的是,自愿缴存无法用于商转公,所以,尽可能在买房前,就先缴纳公积金,以便后期贷款。

自愿缴存人员条件|图源南宁住房公积金管理中心

④异地贷款

市公积金异地贷款仅支持钦州市、北海市、防城港市,且贷款人*所在地为这三市或者南宁。区直公积金在正常情况下支持异地贷款,但在2021年1月30日启动二级预警后,目前暂停受理。

盘点南宁公积金楼盘

区直公积金楼盘占比竟达一半

据不完全统计,支持南宁公积金楼盘约有59盘,其中开发商支持使用区公积金楼盘比较多,约有30盘;其次是支持市公积金+区公积金的约有20盘;支持市公积金的仅有9盘。

但在买房的时候,主要是看购房者自己能购使用的是市公积金或是区直公积金。据小编向置业顾问询问发现,有的楼盘虽然明面上仅可以使用区公积金,但如果你是市公积金,他们也可以在现场帮你申请使用。

五象新区

市公积金:4个

区直公积金:10个

市+区直公积金:7个

江南区

市公积金:2个

市+区直公积金:6个

青秀区

市公积金:1个

区直公积金:3个

市+区直公积金:3个

青秀区支持使用公积金楼盘共有7个,因数量不多,分布较散。

THE END
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