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买房，房价永远是绕不过去的话题！
那么，具体到各个区域，在售、待售楼盘价格如何？成交又如何呢？
01
最高5.9万/㎡！
西安306盘价格曝光！
最高5.9万/㎡！主城房价天花板不断刷新
高新均价2.5万+/㎡已是“标配”，港务区已经摘掉刚需标签，均价2万+/㎡项目不断涌出；浐灞、曲江更是不断出现4万+/㎡项目……
在西安的住宅市场，陆续出现价格破千万的“豪宅级”产品，主要以曲江、浐灞为主。比如曲江九曲松间，三层平墅产品，最高5.9万/㎡，单价直逼6万/㎡，是目前西安最贵住宅；源邸壹号，均价破4万/㎡，单套总价千万起步。
而高新、航天、沣东目前在售的大多数楼盘，价格主要集中在均价2.5-3万/㎡，比如高新纯新盘越秀铁建西派天悦，本次首开1#、3#、4#楼，均价25943元/㎡；区域纯新盘招商雲墨，备案均价26426-29190元/㎡。
02
西咸新区：空港新城最惨！均价跌1011元/㎡！
西咸新区在售项目83盘、待售项目37盘，合计120盘，3月份区域整体均价为15944元/㎡，环比2月份（均价16037元/㎡）降幅0.58%。
从各区域房价浮动情况来看，上涨区域仅有秦汉新城一个板块；下降区域有沣西新城、沣东新城、能源金贸区、空港新城、泾河新城，秦汉新城整体均价上涨了150元/㎡，涨幅0.98%；空港新城最惨，整体均价下降了1011元/㎡，降幅6.37%。
为了帮买房人提供更好的参考，房博士汇总了2024西安主城+西咸+高陵等区域306个楼盘房价情况，有需要可以扫码领取！
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降25万、35万！
180个小区成交价曝光
根据二手房平台数据显示，目前，西安二手房挂牌量148334套，新上房源4206套，降价房源1166套，虽说远不及2月份的近23万套挂牌量，但相比前几日，纷纷下架房源选择观望的情况来说，二手房东们行动力与市场风向成正比。楼市松绑，政策放宽，趁着销售旺季放手一搏。
回归到成交方面，3月1日-3月22日，西安二手房成交4142套，日均约182套，且在3月11日当日卖出282套，二手房市场虽有回暖迹象，但与去年同期还有一定差距。
房博士从这4000多套成交房源中，筛选出180个比较有代表性的小区，汇总了详细的成交面积、成交价格以及降价情况等，有需要的网友可以扫码领取。
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据贝壳找房数据显示，有一些小区的人气确实不错，比如东方罗马花园，这个小区挂牌和成交都是二手市场的前列，房龄有10余年，该小区复式小户型房源一直比较受欢迎。
目前小区在售房源391套，近90天成交41套，30天内带看924次，热度相当高！
再如绿地世纪城A区，小区交通优势明显，缺点是楼龄相对较老，物业服务不是很好，但带看成交量都比较大，目前挂牌均价22963元/㎡，近90天成交40套，近30天带看1770次。
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03
13917元/㎡起！
西安优质双学区房曝光
仔细观察人气比较高的小区，我们会发现有以下几个明显特点：
1、高新、曲江占比高：
曲江二手房今年降价也是很明显，但以价换量取得了不错的成绩，比如：金泘沱板块的龙头小区——中海凯旋门小区，东门是曲江二中，西门是地铁口。中海品牌开发商，小区面积足够大，绿化做的也很好，各个方面，综合实力都非常强。目前挂牌均价是26538元/㎡，近90天成交21套，近30天带看838次，人气也是相当高！
2、小区具有一定规模，配套齐全
比如天地源枫林绿洲（64栋、5293户）、恒大城（44栋、4829户）、万科金色悦城（51栋、9128户）、华清学府城（53栋、10319户）等都是入住已久的大型社区。
3、有优质学区资源加持
比如高新区天地源枫林绿洲，高新三小学位指标（部分房源），高新第二学校和高新三初的学区双重优势，即使房龄近15年了，挂牌均价还高达31616元/㎡，近90天成交27套，近30天带看1603次！
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4、价格大多在1.5-1.8万/㎡内，刚需/刚改占比大
成交TOP100小区中，成交均价1.5万/㎡以内的就有29个，2.5万/㎡以上的仅10个。
值得注意的是，西安有不少小区的价格发生了明显变化，最高涨幅达204%！选择优质二手房源是一门学问，房博士对涨幅TOP100小区做了整理。
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